Hur du får en medundertecknare till en lägenhet
En medundertecknare är en person som går med på att skriva under ett hyresavtal tillsammans med dig. Genom att skriva under avtalet går han eller hon med på att ansvara för dina skulder till hyresvärden om du inte betalar din hyra eller bryter mot hyresavtalet på något annat sätt. En medundertecknare namnges på hyresavtalet tillsammans med den faktiska hyresgästen även om de inte fysiskt bor i fastigheten.
Vem behöver en medundertecknare
När en hyresvärd har en vakans i sin hyresfastighet kommer han eller hon att granska alla potentiella hyresgäster för att se till att de sätter den bästa möjliga kandidaten i sin fastighet. En potentiell hyresgäst måste vanligtvis fylla i en hyresansökan som innehåller information som t.ex:
- Name
- Contact Information
- Rental History
- Reason for Moving
- Number of Tenants
- Desired Move-In Date
- Place of Employment
- Length of Employment
- Monthly Income
- Other Income Source
- Have You Ever Been Evicted?
- Have You Ever Been Convicted of a Crime?
- Copy of a Photo ID
- Proof of Income
Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.
Low-Income
Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Hyresgäster som inte uppfyller detta kriterium kommer sannolikt att behöva en medundertecknare för att kvalificera sig för hyran.
Dålig kredit
Under 620 anses ofta vara en låg kreditvärdighet, medan över 700 anses vara utmärkt. Hyresvärdar vill hyra ut till hyresgäster med god kreditvärdighet. Hyresvärdar kan kräva att hyresgäster med dålig kreditvärdighet har en medundertecknare för att känna sig bekväma med att hyra ut till dem.
Ingen kredit
Att inte ha någon kredithistorik är också en röd flagga för hyresvärdar. Du har ingen erfarenhet av att betala dina skulder på ett ansvarsfullt sätt, så hyresvärdar kräver ofta en medundertecknare för att minimera risken.
Ingen uthyrningshistorik
Många hyresvärdar känner sig mer bekväma med att hyra ut till en hyresgäst som hyr ut för första gången, t.ex. en högskolestudent, om en medundertecknare också skriver under hyreskontraktet för att gå i god för hyresgästen.
Hyresgäster med en historia av vräkning
Hyresgäster som tidigare har vräkts på grund av utebliven betalning eller andra kontraktsbrott är inte de mest önskvärda. För att ens överväga att hyra ut till en hyresgäst med en vräkningshistoria kräver de flesta hyresvärdar att en ansvarig medundertecknare också skriver under hyresavtalet.
Tips för medundertecknare
Att medunderteckna ett hyresavtal eller annat lån är en stor risk. Tänk på följande innan du går med på det.
Intervju
Medunderteckna ett hyresavtal är en affärsverksamhet. Du måste lägga din personliga relation åt sidan och analysera personens ekonomi och etik. Har de hamnat i ekonomiska problem tidigare? Har de svårt att behålla ett jobb? Hur mycket tjänar de? Hur mycket skulder har de?
Titta på din egen ekonomiska situation
Har du faktiskt råd att medteckna ett hyreskontrakt? Även om du har god kreditvärdighet, har du då tillräckligt med kontanter för att betala uteblivna hyresbetalningar eller för att täcka större skulder som skadestånd och rättegångskostnader?
Du blir ansvarig för obetald hyra
Om hyresgästen inte betalar sin hyra blir du ansvarig för att betala den hyran, omedelbart.
Du blir ansvarig för eventuella andra skulder
Förutom hyran blir du ansvarig för eventuella andra ekonomiska skulder som hyresgästen har till hyresvärden. Detta inkluderar skador på lägenheten som överstiger beloppet för säkerhetsdepositionen.
Obetalning kommer att påverka din kredit
Om hyresgästen blir vräkt av någon anledning kommer det att påverka din kredit negativt eftersom ditt namn också står på hyreskontraktet.
Tips för hyresvärdar
Kör samma screeningprocedurer på medundertecknare
Förutsätt inte att den som går med på att medunderteckna ett hyreskontrakt är ekonomiskt ansvarig. Du måste göra en kreditupplysning på dem också och få bevis på inkomst och anställningshistorik.
Du behöver inte hyra ut till en hyresgäst som har en medundertecknare
Som en medundertecknare kan göra en potentiell hyresgäst mer önskvärd är du inte skyldig att hyra ut till en hyresgäst på grund av att han eller hon har en medundertecknare. Om du anser att en annan potentiell hyresgäst är mer kvalificerad är det din rättighet som hyresvärd att hyra ut till denne istället.
Hur man får en medundertecknare för en lägenhet
Fråga nära släktingar eller vänner
Att medunderteckna ett lån är ett mycket personligt beslut. Din bästa chans att höra ett ja är att fråga någon som känner dig väl. Personer som har en lång historia med dig, till exempel dina föräldrar, syskon, kusiner eller familjevänner kan känna sig mer bekväma eftersom de har sett din karaktär över tid.
Förklara din situation
Förklara för personen varför du behöver en medundertecknare. Är du nyutexaminerad från college och har ingen kredithistoria? Gjorde du ett dåligt ekonomiskt beslut när du var mycket ung som stannade kvar i din kreditupplysning? Var ärlig eftersom en medundertecknare tar en hel del risker.
Bevisa att du är pålitlig
Ge exempel på varför medundertecknaren ska känna sig bekväm med att skriva under ett hyresavtal med dig. Om du är nyutexaminerad, ange ditt betyg från college. Har du haft ett fast jobb under en längre tid? Har du en god inkomst och låga skulder?
Erbjud att underteckna ett separat avtal med medundertecknaren
Du kan erbjuda att underteckna ett separat bindande avtal om att betala tillbaka eventuella skulder med medundertecknaren. Om de av någon anledning måste betala för någon av dina skulder skulle du vara ansvarig för att återbetala dem två gånger det belopp de betalat av.