Hur man blir fastighetsutvecklare

Att utveckla en fastighet ger en viss tillfredsställelse när man väcker en försummad byggnad till liv igen. Rätt utfört kan det också ge ekonomiska belöningar på både kort och lång sikt…

Välj din väg

Först och främst. Du måste bestämma dig för vilken typ av fastighetsutvecklare du vill bli. Du behöver inte hålla fast vid ditt beslut för alltid, men det är bra att veta vad du vill få ut av ditt första projekt.

• Ska den slutliga fastigheten säljas med vinst eller hyras ut?
• Har du planer på att renovera en nedgången fastighet, totalförvandla en tom byggnad eller börja om på nytt och bygga från grunden?

Skapa en affärsplan

När du väl är på rätt väg är det dags att fundera på din affärsplan. Även om du utvecklar en fastighet vid sidan av ditt vanliga jobb måste du fortfarande se på detta som vilket annat nytt företag som helst.

Din plan bör innehålla dina grundläggande syften och mål, specifika uppdelningar av finanser, kostnader och potentiella intäkter. Den bör återspegla din kunskap om branschen och din forskning om sektorn.

Du kan ladda ner ett antal gratis mallar för affärsplaner.

Få finansiering

Det finns ett antal finansieringsalternativ som står öppna för fastighetsutvecklare, från hypotekslån till överbryggningslån. Vilket du väljer beror på dina omständigheter och vilken typ av fastighet du köper. Ofta om en fastighet är nedgången och har lågt värde kan det vara svårare för dig att få ett hypotekslån som täcker renoveringskostnaderna. Ett överbryggningslån kan hjälpa dig i denna situation.

Andra alternativ är bland annat ängelinvesterare, familj och vänner eller ombelåning av din nuvarande bostad. De flesta av dessa finansieringsalternativ är förenade med risker och om betalningarna inte hålls uppe kan fastigheterna beslagtas.

Känn din marknad

Vissa områden är utmärkta för fastighetsutvecklare. Vissa platser gynnas till exempel av billiga bostäder och billig mark, men har faktiskt en blomstrande hyresmarknad tack vare närliggande institutioner som sjukhus eller universitet.

När du är på jakt är det också värt att uppdatera dig om lokala planeringsregler. En av de stora kostnader som ofta glöms bort när man sanerar en fastighet är att ett projekt läggs ner när en ansökan avslås. Ta reda på vilka lokala regler som gäller, om det finns några bevarandezoner eller om byggnaden är kulturminnesmärkt.

Köp till rätt pris

När du väl känner till marknaden bör du kunna uppskatta vad de flesta fastigheterna i området är värda, vad hyran skulle vara för dem och om du kan tillföra värde. Ett bra tips är att aldrig köpa det dyraste huset på gatan eftersom du kommer att få svårt att skapa mervärde.

För bra erbjudanden kan du prova fastighetsauktioner. Överbryggningslån kan hjälpa dig i dessa situationer. Du kan också vända dig direkt till fastighetsägare. Detta fungerar bra om någon har en stor egendom med nedlagda byggnader som kan omvandlas. De kanske inte har pengar för att göra arbetet, så du kan få byggnaderna till ett lågt pris.

Att veta när det är rätt tid att köpa och sälja kan också ge dig tusentals kronor till ditt resultat. Och det finns ingen anledning att skynda sig. Det kan vara så att du har hittat rätt fastighet men inte har finansieringen på plats, eller att du var redo att sälja och köpa nästa fastighet men kedjan kollapsade. Att använda ett överbryggningslån under dessa omständigheter kan ge dig det andningsutrymme och den flexibilitet du behöver.

Merka värde

Värde är nyckeln. Det innebär att hitta rätt fastighet att utveckla. Titta efter saker som oanvända vindsutrymmen som kan bli sovrum, stora trädgårdar som kan säljas, tomma uthus eller om byggnaden kan delas upp i lägenheter.

Se sedan till att du får rätt personer att göra rätt jobb. Det finns många saker du kan göra själv, men tro inte att bara för att någon på Grand Designs har byggt sitt eget hem kan du lätt göra samma sak. När det gäller el-, VVS- och gasinstallationer är det dessutom viktigt att ha en certifierad installatör.

Och när det gäller många fastighetsbyggen är tiden en viktig faktor; skaffa proffs för att göra ett bra jobb snabbt. Fråga runt efter rekommendationer om pålitliga byggare och betala inte i onödan. Det kan vara billigare på kort sikt, men det blir dyrare på lång sikt.

Var inte personlig

Håll dig i minnet, detta är inte ditt hem, det är en fastighet. Det borde vara ditt mantra som fastighetsutvecklare – det är inte ditt hem. Utveckla en fastighet som passar marknaden, inte din egen smak.