Hur mycket kostar det att laga hängande golv?

När golven lutar, krusar eller hänger, vet du att det är något som är fel med strukturen i ditt hem. Det finns ett antal orsaker och de varierar beroende på hur ditt hem byggdes. Acculevel grundades 1996 och har reparerat strukturella trägolvssystem i tusentals kunders hem. Vi vill att du ska dra nytta av vår mångåriga erfarenhet och förklarar vad du kan förvänta dig att betala när du måste reparera ett hängande golv.

Acculevel har ett jobbminimum på 800 dollar för de flesta reparationstyper som utförs i det här området; under de senaste 12 månaderna betalade våra kunder i genomsnitt 5600 dollar för att reparera hängande eller hängande golv. Denna siffra kan vara missvisande eftersom det finns ett stort antal variabler som kan påverka kostnaderna.

I den här artikeln kommer vi att dela upp reparationsmetoderna och de kostnader som är förknippade med var och en av dem. Vår avsikt är att hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut om vad du behöver för att reparera ditt hem. Den första och mest betydelsefulla är konstruktionstypen för ditt golvsystem. Detta beror på att golv med betongplattor inte har de konstruktionselement av trä som ingår i en källare eller ett krypgrundsutrymme.

FYI: De priser som anges i den här artikeln inkluderar både material- och arbetskostnader.

Kostnaden för att åtgärda sagging betongplattgolv

Om jorden under ditt fundament skiftar eller eroderar kommer plattan att sjunka. I de flesta fall är plåtdrivning den bästa och mest tillförlitliga reparationsmetoden. Slab jacking är en typ av betonglyftning som fyller eventuella håligheter under plattan och sedan lyfter upp golvet igen. Kostnaderna för slab jacking börjar vid 2000 dollar och ökar beroende på hur mycket material som behövs och hur stort området är för att slutföra reparationen. För mer information om plattan jacking-metoden och hur den fungerar har vi en förklarande artikel här.

Vid vissa tillfällen är slab jacking inte en bra lösning. Om jorden under din platta är komprometterad och för mjuk på flera meter, kommer plåtdrivning att vara en tillfällig och otillräcklig reparation. Detta beror på att den mjuka jorden kommer att fortsätta att sätta sig och få dina golv att sjunka igen – ibland inom månader efter slabjacking. I dessa fall är det bästa alternativet spiralformade pirar, eftersom pirarna installeras för att knyta an till ostörd jord mer än 20 fot under ditt hus.

Priset för pirar varierar mellan 1 500 och 2 300 dollar per pir, beroende på placering, djup, belastningskrav och om de installeras med maskin eller för hand. För detaljerad information om spiralformade pirar kan du läsa vår kompletterande artikel om deras användning och kostnader. I vissa fall behövs båda metoderna.

Kostnaden för att åtgärda hängande golv i källare och krypgrundsutrymmen

Detta kanske är att säga det uppenbara, men alla strukturella träramar i ditt hem är sammankopplade. Detta innebär att en komponent kanske inte är den enda som har fel. Enligt vår erfarenhet har vi funnit att flera delar av golvsystemet vanligtvis påverkas. Riktningen eller typen av hängande golv brukar belysa det område som är mest bekymmersamt, vilket är anledningen till att vi utforskar typerna av reparationer nedan.

Det finns flera orsaker som förklarar ditt hängande golv, vilket vi redogör för i en annan artikel, men du bör veta att vatten och fukt ofta spelar en roll. När du planerar att göra reparationer på ditt träramsystem ska du komma ihåg att dessa kanske inte är de enda kostnaderna att ta hänsyn till.

Vatten runt en grund kan orsaka sättningar eller sjunkningar; om du misstänker att detta är ett problem har vi en detaljerad guide till grundreparationer för dig. Du kan behöva behandling för mögel för att återställa god luftkvalitet i ditt hem. Du kan också behöva lägga till ett vattendräneringssystem för att förhindra att problemet återkommer i framtiden – inte bara i de reparerade sektionerna, utan i hela källaren eller krypgrunden för att förebygga.

Reparationer av tröskelplattan

Om ditt golv lutar mot en yttervägg och fundamentet inte har rört sig, indikerar detta att din tröskelplatta är komprometterad. Tröskelplattan är den del som ligger direkt ovanpå ditt betongfundament, och den måste bytas ut om den är defekt. För att byta ut tröskelplattan installeras domkrafter för att tillfälligt hålla upp golvbjälkarna, tills den skadade tröskeln avlägsnas och byts ut. Kostnaderna för reparationer av tröskelplattor är 95-100 dollar per fot.

Reparation av golvbjälklag

När golvet sjunker, sjunker eller lutar betyder det ofta att du har bristfälliga bjälklag. Eftersom bjälkarna vilar på tröskelplattan sprider sig vattenskador ofta från tröskelplattan till bjälken. Ett annat vanligt problem – särskilt i äldre hus – är inskjutna bjälklag. Äldre hus har ofta fått uppdaterade VVS- eller VVS-system installerade, och entreprenörer skär ibland ut delar av bjälklaget för att få plats med nya kanaler eller rör.

Dessa skåror försvagar bjälklaget och gör att det kan spricka, spricka eller gå sönder. Balkar måste vara systerförsedda för att kunna repareras; att ta bort balkarna helt och hållet skulle orsaka skador på undergolvet, och eventuellt på själva golvbeläggningen. När en bjälke förses med syster, dras en frisk bräda parallellt med och fästs vid den felaktiga brädan för att överföra belastningen. Att syra golvbjälklag kostar 11-13 dollar per fot.

Illustration av ett typiskt strukturellt träramsystem, med tillstånd av NCSU.

Reparationer av bandbrädor eller kantbjälklag

Bandbrädor – även kallade bandbjälklag eller kantbjälklag – är det trästycke som sitter ovanpå tröskelplattan. Den skyddar ändarna på golvbjälkarna och hjälper till att stödja hemmets ytterväggar. Liksom tröskelplattan kan bandbrädan exponeras direkt för uteluften, vilket ökar oddsen för att den skadas av fukt. Liksom golvbjälklaget är den bästa metoden för att reparera bandbrädan att systera. Att systera bandbrädor eller kantbalkar kostar 38-42 dollar per fot.

Den här bilden togs av en Acculevel-anställd efter en rutinmässig installation.

Reparation av mittbjälkar

Det vanligaste klagomålet vi får är att golvet sjunker mot mitten av hemmet. Detta tyder på att mittbalken är trasig på något sätt. I vissa fall finns det shims som har komprimerats och behöver bytas ut. Acculevel använder shims av stål som inte komprimeras och som ökar ytan för den bärande lasten. Att installera eller byta ut shims kostar 100 dollar per pelare.

Om någon av stödpelarna under mittbalken har misslyckats och behöver ersättas kan justerbara ståldomar installeras. På samma sätt, om det finns ett otillräckligt antal stöd som för närvarande är installerade, kan ytterligare domkrafter läggas till för att bättre fördela lasten och öka bärområdet. Ytterligare ståljackinstallationer kostar mellan 175 och 200 dollar.

Kelly Kater