Hur mycket kostar ett modulhus?

I genomsnitt kostar ett modulhus 15 % mindre än den exakta motsvarigheten som byggs på traditionellt sätt. Den slutliga kostnaden för ett modulärt hem beror på hur mycket anpassning det handlar om, din generalentreprenör och de uppgraderingar du väljer för ditt nya hem.

Nedan kan du se hur Next Modular delar upp dessa kostnader.

Kostnader för modulära hem

Priset för den grundläggande hemkonstruktionen beror på den planlösning för modulära hem som du väljer. Du kan se grundpriset för alla våra hus på vår hemsida, och det upplagda priset inkluderar moms, leverans till din plats, uppsättning och infästning till din grund, upp till 3 000 dollar i kranavgifter och det inre och yttre efterbehandlingsarbetet efter att huset har ställts in (det inre och yttre efterbehandlingsarbetet är endast tillgängligt inom vår Turn-Key Service radie. Utanför vår Turn-Key radie kan vi fortfarande göra en Foundation & Set för dig, se länkarna för mer information).

Du måste också planera för ytterligare kostnader utöver hemmets pris. Vissa av dessa extrakostnader är frivilliga (som garaget) och andra är det inte (vattenanslutning). De varierar också beroende på om du bygger på bebyggd eller obebyggd mark. Hur som helst vill vi att du ska känna till dina alternativ och ha en allmän uppfattning om de kostnader som är förknippade med att bygga ett anpassat modulhus.

Övrig kostnad

En av de vanligaste frågorna som vi får här är ”hur mycket kostar alla andra saker som grundläggning, brunn, septiktank etc.?”. Här är ungefärliga siffror för vilka andra kostnader för modulhus du kan förvänta dig.

BEMÄRK: KOSTNADERNA FÖR MODULHUS VARIERAR VÄLDIGT FRÅN REGIONEN TILL REGIONEN. Siffrorna i det här inlägget är ungefärliga siffror baserade på våra lokala marknadsförhållanden vid den aktuella tidpunkten (hösten 2020).

FUNDAMENT

Ditt modulhus måste sättas på och förankras i ett fundament. Det finns två grundtyper att välja mellan, en källare eller ett krypgrund (en plattgrund är inget alternativ för ett modulhus). Båda har sina för- och nackdelar och vilken du väljer beror enbart på preferenser.

En grundläggande gjuten källare med 8-fotsväggar, ett utfallsfönster, isolering på utsidan för att uppfylla koden och en uppsättning trappor kostar mellan 29 000 och 33 000 dollar för ett 1 600 SF ranchhem. I denna uppskattning ingår schaktning/fyllning, grundplattor/väggar, tätskikt, sumpgrop, dräneringsplattor, källargolv, tröskelplattor och ett utgångenhetsfönster. En källare ger dig ytterligare förvarings- eller bostadsutrymme, men den kostar också mycket mer än ett enkelt krypgrundsutrymme. Din grundläggningskostnad kommer naturligtvis att variera med storleken på hemmets fotavtryck. Även med den extra kostnaden kan en källare vara en bra investering om du beaktar alla de extra bostadsutrymmen och förvaringsutrymmen som du får.

En blockkrypgrund som är cirka 4′ djup, inklusive en åtkomstpanel och skumbrädsisolering för att uppfylla koden, kommer vanligtvis att lägga till din modulära hemkostnad från 13 000 till 16 000 dollar för ett ranchhem på 1 600 SF. Denna uppskattning inkluderar utgrävning/återfyllning, grundplattor/väggar, fuktskydd, sumpgrop, dräneringsplattor, tröskelplattor och en åtkomstdörr/brunn. Krypgrunder kan fungera som stormskydd i en nödsituation och ibland används de för mindre förvaring (även om de inte är lätta att gå runt i!). Dina rörledningar och ledningar kommer också att finnas i krypgrunden. Återigen kommer kostnaden att variera med storleken.

HVAC SYSTEM

En fullständig installation av ett HVAC-system, inklusive ugnen, AC, luftkanaler och gasledningar till ugnen kostar i allmänhet mellan 8 000 och 12 000 dollar för ett 1 600 SF ranchhem. Vissa av hemmen på vår webbplats är prissatta för att inkludera ugnen i hemkostnaden, men alla våra hem kommer åtminstone att behöva AC-enheten installerad på plats. Ditt HVAC-system omfattar inte bara huvudenheten utan även luftkanaler och gasledningar som löper under ditt hem.

GARAGE

Ett enkelt 22X22-anslutet garage, inklusive garagedörr och öppnare, sido/tak och betongarbete, kommer att lägga till din modulbostadskostnad mellan 18 000 och 22 000 dollar. Ett garage är valfritt, men det ökar inte bara hemmets värde, utan skyddar också bilar och ökar lagringsutrymmet. Ett garage består i princip av två komponenter, det gjutna betonggolvet och väggarna/taket, men om du vill skräddarsy ett garage för att passa dina individuella behov gör vi det gärna.

STADSVATTENHÅLLNING ELLER EN BRUNN

En borrad brunn som är 60 fot djup, inklusive blåstank och vattenledningsanslutningar till hemmet kommer att lägga till din modulbostadskostnad mellan 4 500 och 5 500 dollar. Kostnaderna för stadsvatten varierar avsevärt. Beslutet mellan att göra en privat brunn eller en stadsanslutning baseras på var ditt hem kommer att ligga. Om du befinner dig inom stadens gränser kommer det att finnas inkopplingsavgifter för både vatten och avlopp som måste betalas till de lokala myndigheterna. Alla stadens avgifter är olika, så vi föreslår att du ringer det lokala vattenbolaget och frågar dem om deras anslutningsavgifter.

SEPTIC SYSTEM ELLER STADSAVLÖSNINGSANSLUTNINGAR

Ett standard septiskt system med en enda tank och ett lakvattenfält i god jord kommer vanligtvis att öka kostnaden för ditt modulhus med mellan 5 000 och 8 000 dollar. Kostnaderna för anslutning till kommunala avlopp varierar avsevärt. Liksom dina vattenanslutningar beror ditt avloppssystem på var ditt hus ligger. Om du befinner dig inom stadens gränser måste du betala anslutningsavgifter för att ansluta dig till stadens avlopp. Dessa kostnader kan du ta reda på genom att ringa stadens byggnadsavdelning och fråga om avgifter för avloppskoppling. Om du befinner dig utanför stadens serviceområde måste du installera en privat septisk anläggning.

Om du befinner dig utanför stadens gränser, och ett vanligt perkolationssystem inte fungerar, måste du göra en septisk anläggning med högar. Den avgörande faktorn är jordarten på din plats. ”Dålig” jord kommer att kräva ett högsaltssystem. Genomsnittskostnaden för ett högslektorsystem beror på markförhållandena, högens storlek, nödvändiga tankar och lyftpumpar samt regional tillgång till den speciella typ av sand som behövs för högarna. Därför är det svårt att ge genomsnittliga priser för ett högsystem.

ELEKTRISK TJÄNST

Installation av en elektrisk ”mätarbas” på hemmet och att leda ledningen från den yttre mätarbasen in i hemmets elpanel kommer att lägga till din modulbostadskostnad mellan 2 500 och 4 000 dollar. Detta skulle också inkludera diverse elarbeten som behövs enligt lagkraven (t.ex. en lampa i krypgrunden). Du behöver en mätarbas för att det lokala elbolaget ska kunna koppla in sin servisledning och installera elmätaren på den. Normalt sett kommer elbolaget att dra ledningar till ditt hus gratis, såvida det inte ligger långt från den vanliga vägen. När dessa ledningar har dragits måste ytterligare ledningar ansluta mätarbasen till brytarboxen på insidan. Det kan finnas andra elledningar att dra, beroende på om du har ett garage eller inte, och på de lokala reglerna för ljus/kretsbehov i källaren eller krypgrunden.

GASTJÄNSTER

Om ditt hus använder naturgas behöver du precis som för el en gasmätare och gasledningar som dras under huset. Anslutning till den lokala gastjänsten kan kräva en deposition eller avgift beroende på företag, men gasbolaget kommer vanligtvis att dra ledningarna till ditt hem och installera en gasmätare gratis, beroende på hur långt de måste dra ledningarna.

Om du behöver en propantank kommer propanleverantören vanligtvis att debitera dig en fastställd avgift för att ställa in tanken, dra ledningen till ditt hem, installera tryckreduceringsventilerna och även debitera för att fylla tanken med propan. Det är bäst att ringa en lokal leverantör för att få en offert. Men kom ihåg att när du anlitar oss som din generalentreprenör så hanterar vi allt detta åt dig!

Byggnadstillstånd

Under våra år av byggande och installation av modulhus har vi sett de totala tillståndskostnaderna fluktuera från låga 500 dollar till så höga som 4 000 dollar, med ett genomsnitt runt 1 200 dollar. Genomsnittliga tillståndskostnader är svåra att fastställa. Precis som för hus som är byggda med en stav kräver modulhus ett byggnadstillstånd. Lokala förordningar dikterar hur mycket ett tillstånd kan kosta (och det varierar ganska mycket). Vanligtvis bestäms tillståndskostnaderna av hemmets storlek, och det kan behövas tillstånd även för infarten. Du kan ringa din lokala byggnadsavdelning och fråga vad avgifterna är för ditt område.

INFÖRING

En bra bollplank för betongarbete är $4 till $6 per kvadratfot för en 4″ tjock uppfart. Ett bra riktmärke för en 10 fot bred grusuppfart är 5 till 7 dollar per löpande fot av uppfarten (för en lång uppfart). Precis som garaget är en uppfart tekniskt sett en valfri funktion. Men förutom i sällsynta fall kommer de flesta husägare att vilja ha någon form av uppfart. På Next Modular kan vi anlägga en uppfart av grus, betong eller asfalt. Av de tre är grus den billigaste initialt, men kräver periodiskt underhåll. Asfalt ger ett snyggt, färdigt utseende och kostar mindre än betong, men kräver också periodiskt underhåll. Betonginfarter är dyrast, men bäst eftersom de håller längre och uppfyller alla krav från städer och husägarföreningar.

Om du bor i staden kommer du förmodligen att vara tvungen att välja en betonginfart, och kostnaden beror på storleken. En grusuppfart är ett bra val för ett hem ute på landet där uppfarter kan vara längre och därför mycket dyrare om de görs med asfalt eller betong.

MELLANÖVERGRIPANDE AVGIFTER OCH DEN SLUTLIGA KOSTNADEN

Vi har täckt några av de vanligaste posterna som påverkar kostnaden för ditt skräddarsydda modulhusbyggnadsprojekt. Det finns andra saker att ta hänsyn till också, som vi kommer att beskriva i detalj för dig i din personliga hemskattning. Generellt sett omfattar dessa andra avgifter poster som avgifter för generalentreprenörer, hängrännor, gräsmattor osv. För att göra det lättare att förstå har vi sammanställt ett exempelbud för ett hem på 1 493 kvadratmeter, baserat på vårt Cedar Ranch Home (priset på hemmet är korrekt i juni 2020).

HEMSKATTNING

Ranch Home 1 493 kvadratmeter $90 265

Inkluderar: Det är en del av det som är viktigt för att kunna erbjuda en bra lösning för att få en bra lösning för att få en bra lösning. Se vår FAQ-sektion på hemsidan för mer information.

Grundläggning: I detta ingår: Gjuten källare 29 328 dollar

Inkluderar schaktning/fyllning, 8′ gjutna källarväggar, gjutet golv, isolering av skumskivor, tätskikt, dräneringsplattor, tröskelplattor och ett fönster för utrymning.

HVAC $7 500

Inkluderar ugn på övervåningen, luftkonditionering, tvångsluft och returledningar samt gasledningar.

Privat brunn $4 500

Inkluderar borrning, blåstank och anslutning till hemmet.

Standard In-Ground Septic System $6,500

Inkluderar 1,000 gallon tank, leach field.

PVC Drains under home + Misc Plumbing $3,900

Inkluderar körning av PVC dräneringar under hemmet och ut till septiktank, krokning till brunnsblåsetank.

Elektrical Service $3,200

Inkluderar installation av meterbase på hemmet och körning av serviceledningar in i hemmets panel. (Avgifter för anslutning till elnätet är inte inräknade)

Det övriga 15 048 dollar

Inkluderar saker som hängrännor, byggnadsdrift, tillstånd, trottoarer, sopkärl, utvändiga trappor och vår generalentreprenörs byggledningsavgift.

Totalpris för detta modulära hem $160,241

MODULARHUSKOSTAN är MINDRE SOM TRADITIONELLA STICK-BUILT HEMES

Vi beskriver i detalj alla potentiella modulära hemkostnader för att bygga och installera ditt modulära hem innan du börjar. Även om en del av kostnaderna är beroende av din byggplats är majoriteten förutbestämda och/eller relativt lätta att räkna ut. Enligt HomeAdvisor.com är det genomsnittliga priset för ett stick-built hem 150 dollar/kvm. Baserat på denna siffra skulle den totala kostnaden för samma hem som byggs på traditionellt sätt (utan garage) vara cirka 202 000 dollar. Det är en stor skillnad, en besparing på över 40 000 dollar! Att köpa ett modulhus innebär att du har råd med mer hus för mindre pengar. Du kommer dock inte att offra någon av kvaliteten eller flexibiliteten hos ett stick-built hem.

Vi vill att du ska känna dig bekväm med processen, så vi förklarar alla kostnader innan du köper. Ring oss och låt oss sammanställa en uppskattning för ditt nästa hem.

På Next Modular vet vi att valet av hem sannolikt är ett av de viktigaste ekonomiska besluten du kommer att fatta. Som en erfaren modulhusbyggare är vi fast beslutna att vara din vägledare genom denna process.

Ringa (574) 202-5161 för mer information.

Next Modular bygger modulhus i Indiana och Michigan. Vi tar vanligtvis på Foundation & Set projekt inom en 250-mils radie av Goshen, Indiana, och fullständiga Turn-Key projekt inom en 70-mils radie. Vi har också projektledare i andra delar av Indiana och Michigan, så kontakta oss om du behöver Turn-Key-tjänster utanför vår 70-milsradie.