Priser för markleasing för mobiltorn | 5 saker som du behöver veta
(uppdaterad februari 18, 2020)
Hur mycket mark behövs för ett mobiltorn?
Du har mark och mobiltelefonsamordnaren vill arrendera den från dig, men hur mycket behöver de? Vilka är de lämpliga arrendeavgifterna för mark för mobiltorn som ska tillämpas för att arrendera din mark? Detta är vanliga frågor som vi dagligen får från fastighetsägare över hela landet.
Det är viktigt att förstå att varje bit mark är unik. För att hjälpa dig att få de svar du letar efter vill vi dela med dig 5 saker du bör känna till med priser för upplåtelse av mark för mobiltorn.
Genomför alltid deras första erbjudande
Det första erbjudandet som presenteras av ett mobiltelefonsföretag kan ibland vara 300%, eller mer, under marknaden!
Det är viktigt att prata med en expert på upplåtelse av mobiltorn, som Airwave Advisors, för att säkra en rättvis marknadsaffär med ditt upplåtelseavtal för mobiltorn. Kom ihåg att oavsett vilken ränta du väljer i dag kommer du att vara bunden för de kommande 20-30 åren. Om du inte går med på att höja hyran i ditt hyresavtal för mobilmasten, kan det kosta dig över 50 000 dollar i månaden under hyresavtalets löptid!
Lämna inte pengar på bordet eller gissa dig fram till vad du ska ta ut av din hyresgäst. Avsluta affären med förtroende för att du säkrat det mesta av möjligheten.
Företagen ber alltid om mer mark än de behöver
De flesta representanter för nya mobilmaster i hela landet ber om ett 100′ x 100′ arrendeområde. Det är 10 000 kvadratmeter, av din egendom, som mobiltelefonbolaget kommer att kontrollera i flera decennier!
Här är hemligheten som mobiltelefoniföretagen inte vill att du ska veta…
De behöver egentligen bara cirka 300 kvadratmeter. De behöver vanligtvis bara ett område på 10′ x 20′ (200 kvadratfot) för att placera sin markutrustning och ett litet fotavtryck för basen av mobilmasten. De behöver inte tusentals kvadratmeter, och de behöver definitivt inte tiotusen kvadratmeter mark.
Så varför ber de om så mycket mark?
De försöker arrendera extra mark från dig nu för att i framtiden hyra ut den vidare till andra operatörer. Genom att kontrollera 10 000 kvadratmeter av din mark i dag kommer de sedan att få 100 % av alla mark- och tornintäkter som genereras från eventuella framtida underhyresgäster. Den framtida underhyresgästen kan vara en annan trådlös operatör eller en liten radiostation. I vilket fall som helst får de 100 procent av både marken och hyran för mobiltorn (om de hyr extra utrymme av dig i dag).
Detta leder oss till vårt nästa tips…
Om de vill ha extra utrymme, säkra hyran för samlokalisering
Om din hyresgäst för ett mobiltorn vill hyra tusentals kvadratmeter av dig, se till att du får en del av alla framtida hyresgästers hyror. Om en annan hyresgäst vill samlokalisera sig på den mobilmast som står på din mark förtjänar du en del av kakan. Det är trots allt din egendom som mobiltelefonbolaget nu tjänar pengar på. Om företaget som driver mobilmasten säkrar flera hyresgäster på mobilmasten kommer de att tjäna pengar över öronen.
Säkerställ att du har en expert på hyresavtal för mobilmaster, till exempel Airwave Advisors, i ditt hörn för att hjälpa dig att säkra de bästa hyresavtalen för mobilmaster och överenskommelser om intäktsdelning.
4. Markhyror är inte jämförbara med din granne
Ett av de vanligaste misstagen som vi ser fastighetsägare göra, är när de ringer till andra fastighetsägare som har hyreskontrakt för mobiltorn för att se vad de får betalt.
Vår intuition säger oss att det är så här vi kan ta stickprov på marknaden och jämföra vårt erbjudande med markägare som för närvarande får hyra för mobiltorn. Faktum är dock att de flesta hyresavtal för mobilmaster – inklusive det som din granne har på gatan – har förhandlats dåligt.
Tot ofta försöker fastighetsägare förhandla om hyresavtal för mobilmaster på egen hand. Misstag begås och pengar lämnas på bordet. Detta är så gott som garanterat om fastighetsägaren inte anlitar en sakkunnig för att hjälpa dem att maximera sina möjligheter.
Hur maximerar jag min hyra av mark för mobiltorn?
Företagen har experter på hyresavtal för mobiltorn på sin sida som förhandlar hundratals avtal per år. Tusentals hyresavtal för mobilmaster under loppet av deras karriär.
Olyckligtvis, när en fastighetsägare går in i diskussioner med professionella hyresavtalshandläggare för mobilmaster som gör detta för att försörja sig, är de överträffade från dag ett. Även om en fastighetsägare kanske tror att de får ett rättvist avtal, lämnar de ofta pengar på bordet.
Du måste komma ihåg att företrädaren som har kontaktat dig får betalt av mobilmastföretagen. Ofta får de ett fast arvode för att slutföra en affär och en bonus om de kan övertyga fastighetsägaren att gå med på villkor under marknadsvärdet.