Seller Carry Back-lån
Ett Seller Carry Back-lån kan ofta verka som ett bra val. Det är dock inte ett nollriskalternativ. Faktum är att vi på CMA, oavsett en individs personliga finansiella historia eller nuvarande ekonomiska situation, välkomnar vi möjligheten att analysera varje låntagares finansiella profil för att hjälpa till att bestämma det bästa lånealternativet för låntagaren. Våra hypoteksrådgivare finns tillgängliga på (800) 927-6560 för att hjälpa låntagarna att navigera i låneansökningsförfarandet och förstå alla deras alternativ.
Seller Carry Back Loan
Denna typ av lån kallas också för säljarfinansiering. I grund och botten är säljaren direkt ansvarig för att förse köparen med ett hypotekslån för att köpa säljarens fastighet. Säljaren åstadkommer detta genom att själv finansiera köpet om han eller hon äger fastigheten helt och hållet eller för närvarande äger mindre än köparens handpenning. Köparen undertecknar sedan ett skuldebrev där han eller hon anger sin avsikt att betala tillbaka lånet. Själva huset tjänar då som säkerhet mot återbetalning av lånet. Säljaren blir långivare och köparen blir ägare till fastigheten.
Varför ett Seller Carry-Back-lån?
Det finns flera ekonomiska skäl till att potentiella köpare överväger denna typ av lån. Det vanligaste är att de kanske någon gång har nekats ett traditionellt hypotekslån genom en traditionell långivare. Detta har, förståeligt nog, lett till frustration från deras sida och en misstro mot traditionella långivare när det är dags att ompröva sina alternativ.
Den här typen av lån framhålls också ofta av förespråkarna som att de har lägre totalkostnader jämfört med ett traditionellt hypotekslån. Säljaren är ofta villig att absorbera en del av de relaterade kostnaderna eller inkludera dem i finansieringskostnaden. Räntan är förhandlingsbar mellan köparen och säljaren.
Det främsta skälet till att de flesta köpare väljer säljarfinansiering är dock att de inte kan få traditionell finansiering.
Pitfalls of Seller Carry-Back Loan
Generellt har ett Seller Carry-Back-lån en ballongbetalning som förfaller inom 5 till 10 år, vilket kan vara mycket farligt för köparen om köparen inte kan kvalificera sig för traditionell finansiering när lånet förfaller. Om en köpare hade kunnat kvalificera sig för ett traditionellt hypotekslån vid tidpunkten för köpet kan han eller hon hamna i en ränterisk när han eller hon tvingas refinansiera lånet, om räntorna är högre. Vissa säljare erbjuder också Seller Carry-Back-lån eftersom det finns ett problem med fastigheten och traditionella långivare inte kommer att erbjuda finansiering av fastigheten. CMA rekommenderar starkt att köparen beställer en värdering och inspektioner när man köper ett hem med Seller Financing.
Varför California Mortgage Advisors
På CMA förstår vi att låntagare som verkar under ovanliga eller mindre än ideala ekonomiska omständigheter kan känna att de har begränsade alternativ när det gäller att få ett traditionellt hypotekslån genom en traditionell långivare. CMA är dock mer än bara en traditionell långivare, CMA erbjuder ett brett utbud av låneprodukter för att möta behoven hos alla typer av låntagare. Vi är branschledande och erbjuder skräddarsydda lån för låntagare.
Våra hypoteksrådgivare pressar inte låntagare till lånepaket eller villkor som inte uppfyller låntagarnas behov och mål. Istället undersöker CMA:s hypoteksrådgivare varje låntagares personliga ekonomiska historia på individuell basis och arbetar tillsammans med låntagaren för att utforma ett hypotekslån som återspeglar deras unika ekonomiska situation.
Mer viktigt är att California Mortgage Advisors Inc. erbjuder stabilitet och tillförlitlighet. Vi styrs av statliga och federala tillsynsmyndigheter och riktlinjer och vikten av vårt rykte och vår professionella integritet. Ring oss på (800) 927-6560 och låt en av våra hypoteksrådgivare ge dig de råd, den expertis och den service som du förtjänar.