Tvister mellan hyresvärd och hyresgäst

Vad gäller för tvångsomhändertagande och olagligt kvarhållande

Vad gäller för tvångsomhändertagande är processen för att säga upp ett hyresavtal, vanligen på grund av en specifik orsak, och därmed avlägsna hyresgästen från hyreslägenheten. Vanliga tvister som leder till vräkning är bland annat underlåtenhet att betala hyran i tid, att hålla husdjur i strid med reglerna i hyresavtalet och att ägna sig åt brottslig verksamhet på hyresfastigheten. Det finns lagar för att se till att varje vräkning följer ett korrekt förfarande, vilket skyddar både hyresgäster och hyresvärdar.

Avstängning av en hyresgäst är inte så enkelt som att säga åt honom eller henne att lämna lägenheten. Det finns en särskild process för att se till att hyresgästen får komma till tals och för att ge hyresgästen tid att hitta en ny bostad. Det första steget är att ge hyresgästen en formell underrättelse om vräkning och förklara det fel (t.ex. uteblivna hyresbetalningar) som måste rättas till. Om hyresgästen inte svarar inom rimlig tid kan hyresvärden sedan ansöka om ett formellt avhysningsförfarande i domstol; detta kallas vanligen ”forcible entry and detainer” eller ”unlawful detainer”.

Undervika tvister med din hyresvärd

Det bästa sättet att lösa tvister mellan hyresvärd och hyresgäst är att undvika dem helt och hållet. Det kan uppstå meningsskiljaktigheter eller missförstånd, men dessa hanteras bäst utanför domstol för det mesta. Hyresgäster bör till exempel studera sitt hyresavtal noggrant och även skaffa sig en grundläggande förståelse för sina rättigheter och skyldigheter som hyresgäster. Om ett problem uppstår är det bäst att prata med den andra parten direkt och vara helt ärlig. Att spara papperskopior av alla anteckningar och all korrespondens som rör problemet är också en bra idé.

Hur man löser en tvist mellan hyresvärd och hyresgäst utanför domstol

Självklart är det inte alla tvister som är lätta att lösa genom att helt enkelt prata med sin hyresvärd. Om du kan undvika att gå till domstol är det oftast det bästa och billigaste alternativet. Ett alternativ är att använda en tredje part som medlare för att hjälpa till att utarbeta ett avtal mellan de två parterna, som inte är bindande men som kan bidra till att underlätta kommunikationen. Du kan hitta ett billigt medlingsprogram för att hantera tvister mellan hyresvärd och hyresgäst genom både privata företag och advokatsamfund.

Hantera en tvist mellan hyresvärd och hyresgäst i en småmålsdomstol

Den sista utvägen för att lösa tvister efter att direkt kommunikation och medling har misslyckats är att lämna in ett krav till din lokala småmålsdomstol. Även om de inte kan ta upp alla typer av fall kan de flesta tvister mellan hyresvärd och hyresgäst som rör en summa som understiger ett visst belopp (vanligtvis några tusen dollar) hanteras i småmålsdomstolen. Till exempel ärenden som vanligtvis löses i småmålsdomstolen tvister om obetald hyra eller ej återlämnade säkerhetsdepositioner. Du behöver i allmänhet inte ha någon juridisk företrädare för småmålsdomstolar, och i många delstater (inklusive Kalifornien) får parterna inte ens använda sig av advokater.

Klicka på en av länkarna nedan för att lära dig mer om tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster. Du kan också lära dig mer om delstatsspecifika lagar på vår sida med juridiska svar för hyresvärdar och hyresgäster.