Wat kost het om een winkelruimte te huren

Het inschatten van de opstartkosten kan moeilijk zijn voor nieuwe detailhandelaren. Als een aantal van de stappen voor het plannen van een bedrijf vereist dat u een retail business licentie te hebben, hoe krijg je de nodige informatie om te bepalen of uw detailhandel business plan is een levensvatbare is of niet? Het komt erop neer dat veel van de cijfers voor het bedrijfsplan moeten worden geschat.

Zo ook, als u van plan bent een lening bij de bank aan te vragen voor uw detailhandelszaak. De bank wil zien dat u rekening hebt gehouden met de kosten van het zakendoen en zal een vrij nauwkeurig beeld willen hebben van wat uw kosten zullen zijn. Hieronder valt ook uw huur.

Hoe budgetteert u een winkelruimte?

Hoe weet u nu wat u aan huur gaat betalen voordat u deze betaalt (of voordat u zelfs maar weet waar u zich gaat vestigen)? Je moet wat onderzoek doen en een aantal solide cijfers van het gebouw eigenaren en / of beheermaatschappijen te krijgen. Ken de hoge en lage huurprijzen van andere winkels in het gebied waar u uw winkel wilt vestigen.

Vergelijkbaar onderzoek

Start met het kijken naar leegstaande panden in het gebied waar u uw winkel wilt openen. De meeste gebieden hebben een gemiddelde prijs per vierkante voet. Bijvoorbeeld, kan een winkel in een populair winkelcentrum direct gelegen tegenover een drukke snelweg lopen 23 dollar per vierkante voet. Dus voor 1.900 vierkante voet, zou dat ongeveer $ 3.642 per maand kosten.

Een vergelijkbaar groot stand-alone gebouw dat zich op een halve mijl van die winkel bevindt, kost misschien slechts $ 11 per vierkante voet. Voor het doel van het schrijven van een business plan, het gebruik van een gemiddelde prijs van $ 17 per vierkante voet zou een veilige veronderstelling in dit voorbeeld.

Analyseren huurvoorwaarden

Een andere belangrijke overweging is het type van de huurvoorwaarden die u zult krijgen. De meeste verhuurders van een commerciële ruimte zoals een winkelruimte berekenen hun kosten aan u door als onderdeel van de huurovereenkomst.

Er zijn drie gebruikelijke kosten die elke maand aan uw basishuur worden toegevoegd. Typisch is dat een verhuurder u CAM (common area maintenance) in rekening brengt, dat wil zeggen de kosten die de verhuurder maakt voor het onderhoud van de parkeerplaats, de verlichting, enz. voor het centrum waar u bent gevestigd. Daarnaast berekenen verhuurders de kosten van de onroerendgoedbelasting voor de ruimte door. Het is ook gebruikelijk dat de verhuurder u vraagt om de verzekeringspremie voor uw ruimte te betalen. Hoewel u verplicht kunt (en zou moeten) zijn een verzekering af te sluiten voor uw eigendommen in de ruimte, voert de verhuurder een polis om hem te beschermen tegen schade aan de ruimte terwijl u deze huurt. De kosten van deze premie kunnen worden doorberekend in de huurovereenkomst.

Als je een huurovereenkomst hebt met alle drie de kosten die in de laatste paragraaf zijn beschreven, wordt dit een “triple net”-huurovereenkomst genoemd. Dit verwijst naar het feit dat uw huurcontract de basishuur plus CAM, plus verzekering, plus belastingen of netto van de basishuur is. Zorg ervoor dat u heel voorzichtig bent bij het onderzoeken van deze voorwaarde voor huurovereenkomsten in uw omgeving. Het is gebruikelijker dan niet dat een verhuurder een triple net systeem gebruikt.

Dit betekent dat uw huur uit ons voorbeeld ($3.642) in feite een extra $200 per maand zou kunnen zijn. Dat is een aanzienlijk bedrag. We hebben veel detailhandelaren ontmoet die deze kosten niet in hun pro forma hadden opgenomen en die na opening van hun winkel in ernstige cashflowproblemen kwamen

Alternatieven voor het huren van winkelruimte

Steeds meer startende bedrijven kiezen niet voor de traditionele weg van het huren van een winkelpand, maar maken gebruik van co-working of gedeelde ruimten om kosten te besparen. Als u van plan bent het grootste deel van uw verkoop online te doen, hebt u misschien helemaal geen fysieke locatie nodig, maar alleen een fysiek adres voor belastingdoeleinden.

En voor seizoensgebonden detailhandelsactiviteiten kan het zinvoller zijn geen permanente locatie te hebben, in plaats daarvan te kiezen voor kortetermijnhuur van een kraam op een boerenmarkt of een kiosk in een winkelcentrum of op een andere drukke locatie. Hoewel deze opties zal geld besparen op de korte termijn, kunnen ze moeilijker zijn om figuur in een begroting, omdat ze niet een traditionele vaste kosten.

U moet ook op zoek gaan naar starterscentra in uw omgeving, die meestal gratis zijn voor een nieuw bedrijf. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.