Wettelijke Vs. Non-Warrantable Condos – How to Finance Them

december 2, 2021admin

Het kopen van een appartement is niet zo eenvoudig als het klinkt. Er zijn een heleboel factoren die een cruciale rol spelen bij het bepalen van de waarde en het beleid van het appartement dat men van plan is te kopen. Een van de belangrijkste dingen om hier te overwegen is – of de flat die u van plan bent te kopen is een warrantable een of een niet-warrantable een. Dus, wordt het noodzakelijk om te begrijpen wat het eigenlijk betekent en waarom is het zo belangrijk om te weten over het vooraf.

Wat is een niet-garantie en een garantie Condo?

Een niet-garantie condo is degene waarin de lening niet kan worden verkocht aan Freddie Mac of Fannie Mae en dus, het wordt beschouwd als een risicovollere eigenschap te kopen of een lening te verstrekken. (1) Aan de andere kant, een warrantable lening komt in aanmerking voor verkoop aan Freddie Mac of Fannie Mae.

Warrantability speelt een grote rol bij de beslissing of de lening moet worden goedgekeurd of niet.

Een niet-warrantable condo is een condominium waarbij de lening niet in aanmerking komt om aan Freddie Mac of Fannie Mae te worden verkocht, en als zodanig worden ze door de meeste banken als “riskanter” beschouwd. Freddie Mac en Fannie Mae hebben criteria vastgesteld voor de evaluatie van condominiumprojecten. Omgekeerd kan een flatlening met garantie worden verkocht aan Freddie Mac of Fannie Mae. Vaak is de garantie van een ontwikkeling de beslissende factor voor veel kredietverstrekkers, en kan een grote impact hebben op het al dan niet goedkeuren van uw lening.

– Brad Pauly, Pauly Presley Realty

Karakteristieken die een ontwikkeling niet-garantieerbaar maken

De condo is een deel van het project dat nog niet is voltooid.
Een projectontwikkeling waarbij de ontwikkelaar de zeggenschap over zaken nog niet aan de vereniging van eigenaren van de ontwikkeling heeft gegeven.
Een condo ontwikkeling die korte termijn verhuur aanbiedt.
Naast deze kenmerken zijn ook de hieronder genoemde redenen/ factoren een duidelijke aanwijzing dat een project niet warrantable is.

Welke zijn de factoren die een flatgebouw niet garantieplichtig maken?

De belangrijkste factoren die een condo-aankoop niet-garantabel maken, zijn:

Eigenaarsbezetting van minder dan 50 procent
Dat wil zeggen dat in het condo-ontwikkelingsproject minder dan de helft van de condominium-eenheden huur- of huurderswoningen zijn in plaats van de condo-eenheden zelf.
Het hebben van een 10% eigendom in het condo project ontwikkeling
In het geval 10% of meer van de ontwikkeling is bekend bij een enkele eigenaar, wordt de ontwikkeling beschouwd als een beetje onstabiel. In principe betekent dit dat een te groot deel van het project in handen is van een enkele persoon. De controle van die ene eigenaar is dus te groot. Dit kan gevolgen hebben voor diverse andere beleid en ook voor andere beslissingen die de rechten van de eigenaren betreffen.
Delinquency van 15%
Als het condominium project meer dan 15 procent van de eigenaren meer dan 30 dagen delinquent heeft op het moment van enig onderzoek, wordt het condo beschouwd als een niet-woonbaar condo.
10% Cap Reserve
Al die ontwikkelingen die als “warrantable” moeten worden aangemerkt, moeten een post in hun jaarlijkse begroting hebben waaruit blijkt dat hun deel van de ontwikkeling 10% van hun jaarlijkse inkomsten in een kapitaalreservefonds stort. Dit fonds wordt dan gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals reparaties aan funderingen, daken, irrigatiesystemen, onderhoud van verschillende elementen, enz.
Er kunnen nog heel wat andere redenen zijn, afgezien van de hierboven genoemde. Echter, deze vier zijn de meest prominente die vaak worden waargenomen achter niet-warrantable condominiums.

U kunt deze video bekijken om meer te leren over dit onderwerp.

Hoe vindt u een hypotheekverstrekker die geen garanties biedt

Wanneer u een condo koopt, onderwerpen hypotheekverstrekkers uw aanvraag soms aan een extra controle. En, zowel u als uw HOA moet instemmen met een set van richtlijnen die zijn opgeschreven of besloten.

De reden hierachter is heel simpel- u bent niet de enige persoon die verantwoordelijk is voor het onderhoud of andere zaken die verband houden met het appartement. Het moet ook afhangen van de condo vereniging om te zorgen voor bepaalde dingen.

De geldschieter zou een duidelijk idee willen hebben over de conditie van het pand, of het een goed risico is of niet en of er enige vorm van financiële problemen zijn in verband met de ontwikkeling van de condominiums.

Fannie Mae en Freddie Mac hebben ook een bepaalde set van eisen die de condo verenigingen moeten voldoen en een minimum fonds moet er in reserve zijn, etc.

Al deze factoren zijn zeer cruciaal bij het maken van een condo aankoop.

Behalve deze, de condo locatie, voorzieningen worden verstrekt, de reputatie van de ontwikkelaars en het vervoer zijn enkele andere dingen die je moet overwegen tijdens het finaliseren op een condominium aankoop.

In het geval dat u wenst te kopen een appartement dat is niet-warrantable, zijn er drie manieren waarop je het kunt doen:

U kunt het appartement te kopen met contant geld.
U kunt het appartement kopen op grondcontract.
U kunt het kopen met de hulp van een portefeuille lening.

Eindgedachten

itt van deze opties ook, het is zeer moeilijk om daadwerkelijk hebben zo veel contant geld in handen om de hele aankoop te doen met het in een keer. Dus, denk goed na over andere opties als je echt wilt om er een te kopen. Het is echter raadzaam om meer van deze manieren te verkennen in plaats van blindelings kiezen voor een in haast. Het kopen van een appartement is een grote beslissing. Dus, moet u ervoor zorgen dat u verstandig en zijn er zeker van, alsmede zich bewust van de gevolgen van het indien any.

Voor nieuws, updates, en exclusieve toegang op alle nieuwe en komende pre-constructie appartementen in Canada, bezoek Precondo.