5 tipů, jak si pronajmout první byt bez úvěrové historie
Pronájem prvního bytu je jedním z přechodových rituálů, kterým projde téměř každý. Pokud jste však nikdy neměli kreditní kartu nebo nemáte příliš velkou úvěrovou historii, přimět pronajímatele, aby vám dal šanci, může být obtížné. Získání bytu může vyžadovat trochu více práce z vaší strany, ale není to nemožné. Než začnete obhlížet nemovitosti, je dobré zvážit své možnosti pronájmu prvního bytu, aby váš úvěr (nebo jeho nedostatek) nebyl tak velkou překážkou.
Zjistěte to hned:
Poohlédněte se po nemovitosti pronajímané vlastníkem
Kontrola úvěruschopnosti je v bytových komplexech standardní součástí procesu žádosti, ale můžete ji obejít, pokud si nemovitost pronajímáte přímo od vlastníka. Hledání těchto typů pronájmů obvykle znamená procházení inzerátů nebo procházení Craigslistu. Pokud se vám podaří najít pronájem, který není podvod, možná se vám podaří přesvědčit budoucího pronajímatele, aby vám dal nájemní smlouvu na základě jiných věcí, než je vaše kreditní skóre. Jen buďte připraveni prokázat, že máte stabilní příjem a peníze v bance na pokrytí výdajů.
Získejte spoludlužníka
Podpis rodiče nebo jiného příbuzného na nájemní smlouvu napoprvé nemusí působit příliš dospěle, ale v některých případech je to to, co je potřeba k uzavření smlouvy. Výběr osoby se stálým příjmem a slušnou bonitou vás může dostat do nemovitosti a může minimalizovat výši kauce, kterou budete muset zaplatit. Jen mějte na paměti, že pokud někoho požádáte o spolupodpis, ručí za platby nájemného stejně jako vy, takže pokud se dostanete do prodlení, může po něm pronajímatel vymáhat dlužnou částku.
Tip: Vybudujte si úvěr pomocí jedné z těchto nejlepších zajištěných kreditních karet
Nabídněte platbu předem
Prokázání nájemnímu agentovi nebo správci nemovitosti, že vyděláváte dost na to, abyste pokryli měsíční platby nájemného, vám může zajistit lepší pozici pro získání bytu, ale pokud nemáte žádný úvěr, možná budete muset udělat ještě jeden krok. Nabídka zaplacení prvních dvou nebo tří měsíců předem nebo zdvojnásobení kauce ukazuje, že jste odhodláni být dobrým nájemníkem, a to může stačit k tomu, aby se pronajímatel přiklonil na vaši stranu.
Přijměte spolubydlícího
Seznámení se spolubydlícím nabízí stejné výhody jako spoludlužník, navíc s někým, kdo se s vámi bude dělit o nájem a náklady na služby. Výběr někoho, kdo již má vybudovaný kredit a je schopen hradit svou polovinu účtů, vám může pomoci dostat se do prvního bytu. Pokud uvažujete o spolubydlícím, možná byste měli popřemýšlet o sepsání samostatné smlouvy mimo nájemní smlouvu, ve které bude uvedeno, jaké jsou povinnosti každého z vás. Tyto dohody mohou zabránit konfliktům v budoucnu a poskytnout vám určitý právní prostředek, pokud se váš spolubydlící rozhodne nechat vás na holičkách.
Související:
Navrhněte dohodu od měsíce k měsíci
Nájemní smlouvy od měsíce k měsíci nabízejí z pohledu nájemce větší flexibilitu, protože v případě potřeby můžete z nemovitosti poměrně snadno odejít. Pro pronajímatele jsou méně výhodné, protože v případě vašeho předčasného opuštění bytu může nějakou dobu trvat, než se najde někdo nový. Kompromisem pronájmu od měsíce k měsíci je, že pronajímatelé si obvykle mohou účtovat vyšší nájemné, aby vyrovnali případné náklady spojené s pozdějším opětovným pronájmem nemovitosti. Pokud se dohodnete na smlouvě od měsíce k měsíci, pronajímatel získá trochu peněz navíc a oba máte možnost smlouvu ukončit, pokud se ukáže, že je nevýhodná.
Aktualizace: Pokud máte další finanční otázky, pomůže vám společnost SmartAsset. Obrátilo se na nás tolik lidí, kteří hledali pomoc v oblasti daní a dlouhodobého finančního plánování, že jsme spustili vlastní službu vyhledávání finančních poradců. Nástroj pro párování SmartAdvisor vám pomůže najít osobu, která bude spolupracovat s vašimi potřebami. Nejprve odpovíte na řadu otázek týkajících se vaší situace a vašich cílů. Poté program zúží vaše možnosti na tři fiduciáře, kteří vyhovují vašim potřebám. Poté si můžete přečíst jejich profily a dozvědět se o nich více, vést s nimi telefonický nebo osobní rozhovor a vybrat si, s kým budete v budoucnu spolupracovat. Díky tomu můžete najít vhodného správce, zatímco program udělá většinu těžké práce za vás.
Foto: flickr