6 nejčastějších dotazů k úvěrům prodávajícího na opravy

Pokud se vám inspekce domu vrátila s dlouhým seznamem problémů, pravděpodobně požádáte o úvěr prodávajícího na opravy. Zjistěte vše, co potřebujete vědět o úvěrech prodávajícího a co znamenají pro kupující domů.

Koupě domu je série jednání – vše od konečné prodejní ceny až po opravy domu a náklady na uzavření. Na každém kroku chcete mít možnost získat co nejlepší nabídku.

Pokud jste kupujícím domu a domovní prohlídka odhalila problémy, váš zkušený realitní makléř vám pomůže rozhodnout, zda je úvěr prodávajícího tou správnou volbou.

Zjistěte si všechna fakta o úvěrech prodávajícího dříve, než se na nich s prodávajícím dohodnete.

Co je úvěr prodávajícího pro kupujícího?

Většina kupujících uvede do kupní smlouvy klauzuli o podmíněnosti úvěru inspekcí. To jim umožňuje odstoupit od smlouvy nebo o ní znovu jednat, pokud inspekce domu odhalí závažné opravy.

I když inspekce domu odhalí problémy, kupující může chtít dům stále koupit. Mohl by požádat prodávajícího o úvěr na zaplacení těchto oprav. Úvěr prodávajícího kupujícímu jde na vrub nákladů kupujícího při uzavření obchodu. Jindy je úvěr prodávajícího přibalen k vyšší prodejní ceně, takže se peníze stávají součástí hypotéky, což kupujícímu umožňuje větší flexibilitu při placení oprav.

Všimněte si, že úvěr prodávajícího se zřídkakdy používá na drobné opravy, které by mohly být provedeny před uzavřením. Kupující může pouze požádat prodávajícího, aby tyto opravy nechal provést, nebo požádat o snížení ceny. Úvěr prodávajícího se obvykle používá na pokrytí větších mechanických nebo elektrických problémů nebo na něco, jako je nová střecha.

Jak funguje úvěr prodávajícího?

Úvěr prodávajícího může fungovat několika způsoby. Jedním ze způsobů je, že prodávající zaplatí část nákladů na uzavření kupujícího, takže kupující má více vlastních peněz na zaplacení oprav. Dalším způsobem je vyznačení úvěru prodávajícího na konečné prodejní ceně, takže kupující má delší dobu na splacení nákladů na opravy.

Také může prodávající zaplatit úvěr dodavateli při uzavření smlouvy, aby zajistil, že kupující použije peníze k určenému účelu. Nebo mohou být peníze drženy v úschově, dokud nejsou práce provedeny, a případné zbylé prostředky se vrátí prodávajícímu.

Pokud prodávající prosazuje, aby byl kredit při uzavření smlouvy vyplacen zhotoviteli, poraďte se s realitním makléřem, jak to bude fungovat ve vaší situaci.

Může být úvěr pro prodávajícího použit na zálohu?

Ne, nemůže. Podle zákona nemůže kupující obdržet žádnou hotovost přímo od prodávajícího. Poskytovatel úvěru používá vaši zálohu jako měřítko vaší schopnosti dovolit si dům a bude vyžadovat, abyste měli tuto hotovost na ruku, abyste se kvalifikovali pro hypotéku. Pokud použijete prostředky, které nejsou vaše vlastní, prodávající v podstatě dotuje prodej.

Na co lze použít úvěr prodávajícího?

Úvěr prodávajícího lze použít na pokrytí některých nebo všech nákladů na uzavření smlouvy, i když je pravděpodobnější, že prodávající udělá tento ústupek na trhu kupujících. V kupní smlouvě mohou být označeny jako „zálohy“, což znamená pojištění majitele domu, daň z nemovitosti a dny předplacených úroků věřiteli.

Úvěr prodávajícího lze použít na úhradu oprav, ale pokud opravy vyjdou na méně, než se očekávalo, kupující si nesmí ponechat hotovost navíc. Možná budete muset peníze vrátit prodávajícímu nebo zjistit, zda byste je nemohli použít na nákup bodů od svého věřitele.

Vaše kupní smlouva by měla obsahovat formulaci, která stanoví, na co bude úvěr prodávajícího použit, spolu s přesnou částkou v dolarech. Zkušený realitní makléř bude vědět, jak smlouvu sepsat, aby chránila vaše zájmy.

Může prodávající zaplatit opravy při uzavření smlouvy?

Ano, pokud prodávající nezaplatil za drobné práce před uzavřením smlouvy, platí se opravy při uzavření smlouvy. Prodávající buď dá peníze kupujícímu jednorázově, nebo je uloží do úschovy.

Důvodem je, že prodávající neposkytuje úvěr z vlastní kapsy, ale ze svého zisku z prodeje domu.

Je úvěr prodávajícího daňově uznatelný?

Ne, úvěr prodávajícího není daňově uznatelný. Co může prodávající udělat, je přičíst je k základu pořizovací ceny svého domu a snížit tak svůj zisk, pokud by byl dostatečně velký na to, aby se kvalifikoval jako kapitálový zisk. Pokud jste kupující a snažíte se s prodávajícím o úvěru vyjednávat, nebude to pro vás výhodné vyjednávání.

Prodávající domu nemusí souhlasit s tím, že vám poskytne úvěr prodávajícího na opravy, a vy se možná budete muset rozhodnout, zda jste stále ochotni dům koupit. Naštěstí, pokud spolupracujete s agentem Clever Partner, můžete získat Clever Cash Back na kompenzaci nákladů na opravy.

Kvalifikovaní kupující mohou získat šek na 0,5 % kupní ceny domu. Chcete-li se dozvědět více, ozvěte se ještě dnes.