Ceny pronájmu pozemků pro mobilní věže | 5 věcí, které potřebujete vědět
(aktualizováno 18. února 2020)
Kolik pozemků je potřeba pro mobilní věž?
Máte pozemek a mobilní operátor si ho od vás chce pronajmout, ale kolik ho potřebuje? Jaké jsou vhodné sazby za pronájem pozemku pro mobilní věž, které je třeba použít k pronájmu vašeho pozemku? To jsou časté otázky, které denně dostáváme od majitelů pozemků po celé zemi.
Je důležité si uvědomit, že každý pozemek je jedinečný. Abychom vám pomohli získat odpovědi, které hledáte, chceme se s vámi podělit o 5 věcí, které byste měli vědět o sazbách za pronájem pozemků s mobilními věžemi.
Vždy počítejte s jejich počáteční nabídkou
Počáteční nabídka předložená mobilní společností může být někdy o 300 % nebo i více nižší než tržní cena!
Je důležité promluvit si s odborníkem na pronájem mobilních věží, jako je například společnost Airwave Advisors, abyste si zajistili spravedlivou tržní nabídku pronájmu mobilní věže. Nezapomeňte, že jakákoli sazba za pronájem mobilní věže, kterou dnes uzamknete, bude uzamčena na dalších 20 až 30 let. Samozřejmě s výhradou jakékoli eskalace nájemného, na které se dohodnete ve smlouvě o pronájmu mobilní věže.
Přestat platit nájemné i o 100,00 USD měsíčně vás může stát více než 50 000,00 USD po celou dobu trvání pronájmu!
Nenechávejte peníze na stole ani se nedohadujte, kolik byste měli nájemci mobilní věže za pronájem účtovat. Uzavřete smlouvu s jistotou, že jste si zajistili maximum z této příležitosti.
Provozovatelé vždy žádají o větší pozemek, než potřebují
Většina zástupců pro nové mobilní věže po celé zemi žádá o pronájem plochy 100′ x 100′. To je 10 000 čtverečních stop vašeho pozemku, který bude mobilní společnost kontrolovat několik desítek let!
Tady je tajemství, které společnosti vyrábějící mobilní věže nechtějí, abyste věděli…
Ve skutečnosti potřebují pouze přibližně 300 čtverečních stop. Obvykle potřebují pouze plochu 10′ x 20′ (200 čtverečních stop) pro umístění svého pozemního zařízení a malou plochu pro základnu mobilní věže. Nepotřebují tisíce čtverečních stop a už vůbec ne deset tisíc čtverečních stop pozemku.
Proč tedy požadují tolik pozemků?
Snaží se od vás nyní pronajmout další pozemky, aby je v budoucnu mohli podnajmout jiným operátorům. Tím, že dnes kontrolují 10 000 čtverečních stop vašeho pozemku, získají pak 100 % veškerých příjmů z pozemků a věží generovaných případnými budoucími podnájemci. Budoucím podnájemcem může být jiný bezdrátový operátor nebo malá rozhlasová stanice. V každém případě získají 100 % z pronájmu pozemku i věže (pokud si od vás dnes pronajmou další prostor).
Tím se dostáváme k dalšímu tipu…
Pokud chtějí další prostor, zajistěte si nájemné za kolokaci
Pokud si od vás chce nájemce mobilní věže pronajmout tisíce metrů čtverečních, zajistěte si podíl na nájemném všech budoucích nájemců. Pokud chce jiný nájemce kolokaci na mobilní věž stojící na vašem pozemku, zasloužíte si podíl na této akci. Koneckonců je to váš majetek, na kterém nyní vydělává mobilní společnost. Pokud si společnost zajistí více nájemců na věži, bude vydělávat peníze z ruky do ruky.
Ujistěte se, že máte ve svém koutě odborníka na pronájem věží, jako je Airwave Advisors, který vám pomůže zajistit nejlepší sazby za pronájem věží a dohodu o sdílení příjmů.
4. Sazby za pronájem pozemků nejsou srovnatelné s vašimi sousedy
Jednou z nejčastějších chyb, kterých se majitelé pozemků dopouštějí, je, že obvolávají jiné majitele pozemků, kteří mají pronajaté mobilní věže, aby zjistili, kolik dostávají zaplaceno.
Naše intuice nám říká, že takto můžeme odebrat vzorek trhu a porovnat naši nabídku s majiteli pozemků, kteří v současné době dostávají nájemné za mobilní věže. Skutečnost je však taková, že většina smluv o pronájmu mobilních věží – včetně té, kterou má váš soused v ulici – byla špatně vyjednána.
Příliš často se majitelé nemovitostí snaží vyjednat pronájem mobilních věží sami. Dochází k chybám a peníze zůstávají ležet na stole. To je téměř zaručeno, pokud majitel nemovitosti neangažuje odborníka na danou problematiku, který mu pomůže maximalizovat jeho příležitost.
Jak maximalizovat sazbu za pronájem pozemku s mobilní věží?
Provozovatelé mají na své straně odborníky na pronájem mobilních věží, kteří sjednávají stovky smluv ročně. Za svou kariéru uzavřou tisíce smluv o pronájmu mobilních věží.
Naneštěstí, když majitel nemovitosti vstoupí do jednání s odborníky na pronájem mobilních věží, kteří se touto činností živí, je od prvního dne překonán. I když si majitel nemovitosti může myslet, že dostává férovou nabídku, často nechává peníze na stole.
Musíte si uvědomit, že zástupce, který vás oslovil, je placen společnostmi provozujícími mobilní věže. Často dostávají paušální poplatek za dokončení dohody a bonus, pokud se jim podaří přesvědčit majitele nemovitosti, aby souhlasil s nižšími než tržními podmínkami.