Co stojí pronájem maloobchodních prostor

Ocenit počáteční náklady může být pro nové prodejce obtížné. Jestliže několik kroků při plánování podnikání vyžaduje, abyste měli oprávnění k maloobchodnímu podnikání, jak získáte potřebné informace, abyste zjistili, zda je váš podnikatelský plán v oblasti maloobchodu životaschopný, či nikoli? Pointa spočívá v tom, že mnoho údajů pro podnikatelský plán bude třeba odhadnout.

Podobně je tomu i v případě, že plánujete pro své maloobchodní podnikání žádat o úvěr od banky. Banka chce vidět, že jste zohlednili náklady na podnikání, a bude chtít poměrně přesnou představu o tom, jaké budou vaše náklady. To se týká i vašeho nájemného.

Jak sestavit rozpočet na maloobchodní prostory

Jak tedy zjistit, kolik budete platit za nájemné, ještě než ho zaplatíte (nebo než vůbec zjistíte, kde budete sídlit)? Musíte si udělat průzkum a získat solidní čísla od majitelů budov a/nebo správcovských společností. Zjistěte si horní a dolní hranici nájemného ostatních maloobchodů v oblasti, kde chcete mít svůj obchod.

Výzkum srovnatelných nemovitostí

Začněte tím, že se podíváte na volné nemovitosti v oblasti, kde chcete otevřít svou maloobchodní prodejnu. Většina oblastí má stanovenou průměrnou cenu za čtvereční stopu. Například prodejna v oblíbeném nákupním centru, které se nachází přímo před rušnou dálnicí, může stát 23 dolarů za čtvereční stopu. V případě 1 900 čtverečních stop by tedy měsíční cena činila přibližně 3 642 USD.

Podobně velká samostatná budova vzdálená půl míle od tohoto obchodu může stát pouze 11 USD za čtvereční stopu. Pro účely psaní podnikatelského plánu by v tomto příkladu bylo bezpečným předpokladem použití průměrné ceny 17 USD za čtvereční stopu.

Analyzujte podmínky pronájmu

Dalším důležitým faktorem je typ podmínek pronájmu, které budete mít. Většina pronajímatelů v komerčních prostorách, jako je maloobchod, na vás v rámci nájemní smlouvy přenese své náklady spojené s podnikáním.

K základnímu nájemnému se každý měsíc připočítávají tři běžné poplatky. Obvykle vám pronajímatel bude účtovat CAM (údržba společných prostor), což jsou náklady pronajímatele na údržbu parkoviště, osvětlení apod. centra, ve kterém se nacházíte. Kromě toho vám pronajímatelé přenesou náklady na daň z nemovitosti za daný prostor. Je také běžné, že pronajímatel po vás požaduje úhradu pojistného za váš prostor. Zatímco vy můžete (a měli byste) být povinni mít pojištění svého majetku umístěného v prostoru, pronajímatel má pojistku, která ho chrání před poškozením prostoru v době, kdy ho máte pronajatý. Náklady na toto pojistné mohou být promítnuty do nájemní smlouvy.

Pokud máte nájemní smlouvu se všemi třemi náklady popsanými v posledním odstavci, jedná se o takzvaný „triple net“ nájem. To odkazuje na skutečnost, že váš nájem je základní nájemné plus CAM, plus pojištění, plus daně nebo čisté základní nájemné. Ujistěte se, že jste velmi pečliví při zkoumání této podmínky u nájemních smluv ve vaší oblasti. Je více než běžné, že pronajímatel používá systém triple net.

To znamená, že váš nájem z našeho příkladu (3 642 USD) může ve skutečnosti činit dalších 200 USD měsíčně. To je významné číslo. Setkali jsme se s mnoha prodejci, kteří tyto náklady vynechali ze své proforma a po otevření prodejny se dostali do vážných problémů s cash flow.

Alternativy k pronájmu maloobchodních prostor

Stále více začínajících firem se vzdává tradiční cesty pronájmu prodejny a místo toho se spoléhá na co-working nebo sdílené prostory, aby ušetřily náklady. Pokud plánujete většinu svého prodeje realizovat online, možná vůbec nepotřebujete kamenné prostory, ale pouze fyzickou adresu pro daňové účely.

A pro sezónní maloobchodní provoz může být rozumnější nemít stálé místo a místo toho se rozhodnout pro krátkodobý pronájem stánku na farmářském trhu nebo kiosku v obchodním centru nebo na jiném frekventovaném místě. Tyto možnosti sice krátkodobě ušetří peníze, ale může být obtížnější s nimi počítat v rozpočtu, protože se nejedná o tradiční fixní náklady.

Měli byste se také poohlédnout po případných prostorách inkubátorů pro začínající podnikatele ve vaší oblasti, které jsou pro nové firmy obvykle bezplatné. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.