Formulář oznámení o vystěhování z Indiany
Oznámení o vystěhování z Indiany:
Výpověď z nájmu v Indianě je dokument, který musí pronajímatelé ze zákona doručit nájemci, pokud chtějí, aby nájemce napravil porušení nájemní smlouvy nebo opustil nemovitost. Je také známá jako výpověď z nájmu. Oznámení o vystěhování v Indianě musí být v souladu se zákonem o vztazích mezi pronajímatelem a nájemcem, hlava 32, článek 31.
Jaké jsou součásti oznámení o vystěhování v Indianě?
V oznámení o vystěhování v Indianě musí být uvedeny určité informace:
- Zákonné jméno nájemce (nájemců), který (kteří) je (jsou) povinen (povinni) dodržovat podmínky nájemní smlouvy. Jedná se o osobu nebo osoby, které podepsaly nájemní smlouvu.
- Adresa pronajímané nemovitosti včetně města, poštovního směrovacího čísla a okresu.
- Datum, kdy byla nájemní smlouva původně podepsána.
- Prohlášení vysvětlující, že nájemce porušil podmínky nájemní smlouvy.
- Důvod, proč je vydáváno oznámení o vystěhování.
- Kolik dní má nájemce na nápravu nebo na vyklizení nemovitosti.
- Jméno a kontaktní údaje pronajímatele.
- Podpis pronajímatele.
- Vyplněné potvrzení o doručení, které uvádí datum doručení, komu bylo oznámení doručeno, jak bylo oznámení doručeno a podpis osoby, která doručení provedla.
Můžete zvolit osobní doručení nájemci, doručení jiné dospělé osobě, která v jednotce bydlí, nebo vyvěšení oznámení na dveře. Pokud doručujete osobně, musíte vysvětlit obsah dokumentu podle zákoníku státu Indiana 32-31-1-9.
Desetidenní výpověď pro neplacení nájemného
Desetidenní výpověď pro neplacení nájemného se používá v případě, že nájemce neplatí nájemné včas. Dává nájemci výpověď a dává mu 10 dní na zaplacení nájemného nebo na vyklizení nemovitosti. Tato výpověď by měla obsahovat celou dlužnou částku, způsob její úhrady a termín její úhrady. Výpověď musí být v souladu se zákoníkem Indiany 32-31-1-6.
Co s ničením nemovitosti
Pronajímatelé v Indianě nejsou ze zákona povinni poskytnout oznámení o vystěhování nájemci, který ničí nemovitost. Takové jednání se označuje jako páchání odpadu. Pokud se tak stane, může pronajímatel okamžitě podat žalobu na vystěhování k soudu.
Třicetidenní výpověď u nájmu od měsíce k měsíci
Třicetidenní výpověď u nájmu od měsíce k měsíci není výpovědí z nájmu. Ukončuje však nájemní smlouvu uzavíranou od měsíce k měsíci. Dává nájemci 30 dní na to, aby si našel nové bydlení. V dopise by mělo být uvedeno datum, do kterého by měl nájemce nemovitost opustit. Tato výpověď by měla být v souladu s indiánským zákoníkem 32-31-1-1.
Jaké jsou právní aspekty výpovědi z nájmu bytu v Indianě?
V Indianě nesmí pronajímatel zahájit soudní řízení o vystěhování nájemce, aniž by předtím nájemci doručil oznámení o vystěhování. Z tohoto pravidla existuje výjimka. Pokud dojde k poškození nemovitosti (tzv. odpadu), může pronajímatel okamžitě podat žalobu, aniž by nájemci doručil oznámení o vystěhování.
Výpověď z nájmu pro neplacení nájemného musí obsahovat dlužnou částku. Zároveň dává nájemci 10 dní na dorovnání nájemného nebo na vyklizení nemovitosti. Výpověď musí být podepsána pronajímatelem nebo jeho zástupcem. Oznámení o vystěhování musí být doručeno zákonným způsobem, jak je vysvětleno výše.
Pronajímatelé v Indianě musí doručit oznámení o vystěhování (s výjimkou odpadu) před zahájením soudního řízení. To je důležité, protože pronajímatel musí mít soudní příkaz, než přistoupí k výměně zámků, vypnutí inženýrských sítí nebo odstranění věcí nájemce. Provedení kterékoli z těchto věcí před vydáním soudního příkazu je nezákonné. Nezákonné je rovněž vystěhování nájemce z důvodu nahlášení porušení předpisů nebo z důvodu rasy, barvy pleti, národnosti, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, zdravotního postižení nebo služebního psa (včetně terapeutických nebo podpůrných domácích zvířat).
Informace o vystěhování pro nájemníky v Indianě
Nejčastější oznámení o vystěhování vydané v Indianě je z důvodu neplacení nájemného. Pokud vám bylo doručeno oznámení o vystěhování, pečlivě si ho přečtěte. Měla by v něm být uvedena částka, která je po splatnosti, a datum, do kterého ji musíte zaplatit, nebo nemovitost vyklidit. Výpověď o vystěhování vám musí být doručena dříve, než vás pronajímatel může zažalovat (pokud jste nepoškodili jeho majetek; v takovém případě vám pronajímatel nemusí doručit výpověď o vystěhování dříve, než vás zažaluje). V případě dotazů ohledně oznámení o vystěhování, které jste obdrželi, můžete zavolat pronajímateli. Během rozhovoru se snažte zachovat klid.
Informace o nezákonných oznámeních o vystěhování jsme uvedli v části Právní úvahy. Pokud se domníváte, že vás pronajímatel vystěhovává nezákonně, máte několik možností. Zaprvé si můžete sjednat schůzku s právníkem zabývajícím se vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud se ukáže, že skutečně máte důvod k nezákonnému vystěhování, právník vás může informovat o vašich možnostech. Může vám také odpovědět na všechny otázky týkající se procesu vystěhování. Zadruhé se můžete obrátit na právnickou školu ve vašem okolí. Ta může mít právní kliniku, která vám může pomoci. Právní kliniky umožňují studentům třetího ročníku práv získat zkušenosti, zatímco jsou pod dohledem licencovaných advokátů. Často pomáhají nájemníkům, kteří jsou zapojeni do vystěhování, zdarma nebo za nízký poplatek. Zatřetí se obraťte na kancelář právní pomoci. Kanceláře právní pomoci poskytují levnou nebo bezplatnou právní pomoc těm, kteří splňují určité podmínky. Mnohé z nich mají také užitečné informace pro nájemníky.
Informace o vystěhování pro pronajímatele v Indianě
V Indianě musí pronajímatelé doručit oznámení o vystěhování v případě neplacení nájemného. V oznámení musí být nájemci poskytnuta lhůta deseti dnů na zaplacení nájemného nebo na vyklizení nemovitosti. Pokud není výpověď řádně doručena, může to poškodit šanci pronajímatele na úspěch při znovuzískání vlastnictví nemovitosti. Pokud nájemce poškodil nemovitost, nemusí pronajímatel před podáním žaloby doručit oznámení o vystěhování.
Pokud se pronajímatel dopustí vystěhování „svépomocí“, jak je popsáno v části Právní úvahy, nebo jiného nezákonného vystěhování, může se stát žalovaným ve velmi nákladném soudním sporu. Pokud jste pronajímatelem a máte otázky týkající se práva pronajímatele a nájemce, vašich práv nebo povinností jako pronajímatele, poraďte se s kvalifikovaným právníkem.
Začněte hned