GreggCounty Appraisal District
Často kladené otázky o daních z nemovitostí
Daň z nemovitostí
Co je to daň z nemovitostí?
Daň z nemovitostí je daň, která se vyměřuje, vybírá a používá na místní úrovni. Daň z nemovitosti platíte místnímu správci daně, který následně rozděluje finanční prostředky subjektům, které mají pravomoc nad vaším majetkem (školy, města a další místní samosprávy). Tyto subjekty vynakládají vybrané prostředky na školy, silnice, nemocnice, policejní sbory, hasiče a další programy.
Kdo je zodpovědný za stanovení daně z nemovitosti?
Odhadní okres každoročně oceňuje hodnotu vaší nemovitosti. Případné spory s oceněním, na kterém se vlastník nemovitosti a Appraisal District nemohou dohodnout, řeší Appraisal Review Board. Jakmile jsou tyto hodnoty certifikovány, poskytuje Appraisal District tyto informace místním daňovým jednotkám. Tyto subjekty tyto údaje používají ke stanovení svých rozpočtů a sazeb daně z nemovitostí. Okresní odhadce/výběrčí vybírá daně od vlastníků nemovitostí a rozděluje tyto prostředky místním daňovým jednotkám.
Jaká jsou moje práva podle texaské ústavy?
Texaská ústava stanoví pět základních pravidel pro daně z nemovitostí v našem státě:
- Danění musí být rovné a jednotné. Žádná nemovitost ani žádný druh nemovitosti by neměl platit více, než je jeho spravedlivý podíl. Daň z nemovitosti, kterou platíte, se odvíjí od hodnoty nemovitosti, kterou vlastníte. Pokud má například vaše nemovitost poloviční hodnotu než nemovitost, kterou vlastní váš soused (po případném uplatnění výjimek), váš daňový účet by měl být poloviční oproti sousedovu. To znamená, že jednotný odhad je velmi důležitý.
- Všechny nemovitosti musí být obecně zdaněny na základě jejich aktuální tržní hodnoty. To je cena, za kterou by se prodala, když kupující i prodávající hledají nejlepší cenu a ani jeden z nich není pod tlakem, aby koupil nebo prodal. Texaská ústava stanoví určité výjimky z tohoto pravidla, například použití „produkčních hodnot“ pro zemědělskou a lesní půdu. To znamená, že půda je zdaněna na základě hodnoty toho, co produkuje, jako jsou plodiny a hospodářská zvířata, a nikoli na základě její prodejní hodnoty. To snižuje daňový účet za takovou půdu.
- Každá nemovitost v okrese musí mít jednu odhadní hodnotu. To znamená, že různé místní samosprávy, kterým platíte daň z nemovitosti, nemohou vašemu majetku přiřadit různé hodnoty; všechny musí používat stejnou hodnotu. To je zaručeno používáním okresních odhadních okresů.
- Všechen majetek podléhá dani, pokud není od daně osvobozen federálním nebo státním zákonem. Tato osvobození mohou ze zdanění vyloučit celou hodnotu vaší nemovitosti nebo její část.
- Vlastníci nemovitostí mají právo na přiměřené oznámení o zvýšení odhadní hodnoty jejich nemovitosti.
Další informace o texaském zákoníku o dani z nemovitosti naleznete zde.
Jaké jsou mé opravné prostředky?
Pokud se domníváte, že stanovení hodnoty vaší nemovitosti je příliš vysoké, nebo pokud vám bylo odepřeno osvobození nebo zvláštní odhadní ocenění, neprodleně kontaktujte odhadní okres. Pokud se vám nepodaří s oceňovacím okrskem dohodnout, můžete ve lhůtě, která je uvedena v oznámení o ocenění, podat protest týkající se nemovitosti k Radě pro přezkum ocenění (Appraisal Review Board, ARB). Pokud s rozhodnutím ARB nesouhlasíte, můžete se proti němu odvolat k okresnímu soudu. Případně se můžete proti rozhodnutí ARB odvolat k závaznému rozhodčímu soudu.
Pokud jde o to, jak jsou vynakládány vaše daně, máte možnost zúčastnit se místních slyšení, kde volení úředníci stanovují daňové sazby i rozhodují o využití daňových příjmů, a promluvit k nim. Významné zvyšování a snižování daňových sazeb je omezeno pomocí zvláštních voleb.
Kdy je lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti?
Daň je splatná v okamžiku, kdy obdržíte daňové vyúčtování. Výběr daní začíná přibližně 1. října a daňoví poplatníci musí daně zaplatit do 31. ledna následujícího roku. Od 1. února se u většiny nezaplacených daňových účtů začínají hromadit penále a úroky.
Co se stane, když nezaplatím daně?
Čím déle necháte nezaplacené daně z nemovitosti ležet, tím více se budou hromadit penále a úroky. Pokud hranice vaší nemovitosti zasahují do více než jednoho okresu, obdržíte oznámení o vyměření daně z každého okresu. V případě nezaplacení budou penále a úroky narůstat v obou okresech.
Osvobození/vlastnictví
Jaká osvobození jsou k dispozici?
Existuje několik částečných a absolutních osvobození. Některá z těchto osvobození zahrnují obecné osvobození od daně z nemovitostí pro bydlení, osvobození od daně z nemovitostí pro osoby starší 65 let, osvobození od daně z nemovitostí pro pozůstalé manžele (od 55 let), osvobození od daně z nemovitostí pro invalidy, osvobození od daně z nemovitostí pro invalidní veterány, osvobození od daně z nemovitostí pro charitativní účely, osvobození od daně z nemovitostí pro náboženské účely, osvobození od daně z nemovitostí pro volný přístav a osvobození od daně z nemovitostí pro kontrolu znečištění.
Má můj dům nárok na osvobození? Na základě osvobození se mohou uplatnit další podmínky.
Chrání mě to v případě žaloby za nezaplacené daně?
Texas má dva různé zákony pro určení usedlosti. Texaský daňový zákoník nabízí majitelům domů možnost požádat o osvobození od daně z usedlosti za účelem snížení místní daně z nemovitosti. Texaský majetkový zákoník umožňuje majitelům domů určit své usedlosti, aby je ochránil před nuceným prodejem za účelem uspokojení věřitelů. Tento zákon však nechrání majitele domů před daňovým exekučním prodejem jejich domů pro neplacení daní. Další informace o určení usedlosti podle texaského zákoníku o majetku získáte na Úřadu generálního prokurátora.
Kolik ušetřím?
Vyjímka vyjímá část hodnoty vaší nemovitosti ze zdanění a snižuje váš daňový účet. Kromě státem nařízených částek osvobození od školních daní se každá daňová jednotka rozhoduje, zda nabídne nepovinné osvobození a v jaké procentní výši. Výše úspory závisí na osvobození a výši osvobození, kterou jednotlivé daňové jednotky povolují.
Musím žádat o osvobození od daně z usedlosti každoročně?
Jednorázová žádost je nutná, pokud hlavní odhadce písemným oznámením nepožádá vlastníka nemovitosti o podání nové žádosti. Nová žádost je nutná, pokud dojde ke změně rezidenční usedlosti vlastníka nemovitosti.
Vlastním více než jeden dům, mohu získat osvobození od daně z nemovitosti na oba?
Osoba nemůže získat osvobození od daně z nemovitosti na více rezidenčních usedlostí v jednom roce. Osvobození od daně z usedlosti můžete získat pouze na své hlavní nebo hlavní bydliště.
Co když jsem vlastnil nemovitost před uzavřením manželství?
Stále můžete mít pouze jedno osvobození, které musí být uplatněno na vaše hlavní bydliště.
Vlastním vlastní usedlost, ale zároveň vlastním dům se svým dítětem, ve kterém žije, mělo by nárok na osvobození od daně z usedlosti?
Pro nárok na osvobození musí mít vlastnický podíl na nemovitosti a získali by pouze část osvobození podle procenta vlastnictví.
Moje osvobození oproti loňskému roku kleslo, proč?
Odchýlení zohledňuje vlastníka z 1. ledna. Pokud jste koupili dům po 1. lednu, platilo osvobození pro předchozího vlastníka. Musíte podat žádost o osvobození.
Zapomněl jsem požádat o osvobození, mohu ho získat zpětně?
Žádost o osvobození od daně z nemovitosti můžete podat opožděně, pokud ji podáte nejpozději do dvou let od data vzniku daňového nedoplatku.
Je pravda, že jakmile mi bude 65 let, nebudu muset platit další daně?
Ne, nemusí to být pravda. Pokud je vám 65 let nebo více, má vaše rezidenční usedlost nárok na více osvobození, což povede k větší úspoře na daních. Výše osvobození, která udělují jednotlivé daňové úřady, se odečítá od tržní hodnoty vašeho bydliště a daně se vypočítávají z této „nižší hodnoty“. Kromě toho můžete po dovršení 65 let věku získat daňový strop pro celkovou výši školních daní; to znamená, že školní daně z vašeho bydliště se nemohou zvýšit, dokud tento dům vlastníte a žijete v něm. Strop je stanoven na částku, kterou platíte v roce, kdy máte nárok na osvobození od daně ve věku 65 let a více. Školní daně z vašeho bydliště mohou následně klesnout pod tento strop. Pokud svůj domov výrazně zlepšíte (kromě běžných oprav a údržby), může se strop daně zvýšit. Pokud například přistavíte k domu pokoj nebo garáž, může se váš daňový strop zvýšit. Změní se také, pokud se přestěhujete do nového domu.
Kdy podat žádost, pokud vám bude 65 let?
Žádost můžete podat kdykoli v průběhu roku, kdy vám bude 65 let. Osvobození byste získali na celý rok.
Musím podat žádost, když mi bude 65 let, nebo se automaticky přidá?
Vyhodnocovací okres může automaticky zpracovat osvobození nad 65 let pouze v případě, že má k dispozici příslušné podklady. Místní odhadní okres bude pro udělení osvobození nad 65 let vyžadovat doklad o věku. Mezi přijatelné doklady o věku patří buď kopie přední strany řidičského průkazu, nebo kopie státem vydaného osobního průkazu. Vždy je nejlepší podat žádost o osvobození s příslušnými doklady, aby bylo zajištěno, že osvobození nad 65 let bude vyřízeno.
Jestliže jsem pozůstalý manžel/manželka po zdravotně postižené osobě, mám nárok na strop školní daně?
Ne, pozůstalí manželé (ve věku 55 let a více) po osobách, kterým bylo v době jejich úmrtí 65 let a více, nemají nárok na strop školní daně.
Jestliže je mi 65 let nebo více, jsem zdravotně postižený nebo jsem pozůstalý manžel/manželka, kterému/které je 55 let nebo více, vztahuje se daňový strop na okresní, městskou daň nebo daň z nemovitosti nižšího vysokoškolského obvodu?
Ano, pokud okresní soud, městská rada nebo rada nižšího vysokoškolského obvodu schválí omezení daně z usedlosti osob starších 65 let nebo zdravotně postižených. Omezení mohou přijmout orgány daňové jednotky nebo voliči (na základě petice a voleb). Toto místní volitelné osvobození se nevztahuje na jiné zvláštní okrsky, např. vodárenský, nemocniční apod.
Jestliže jsem zdravotně postižený a starší 65 let, mohu uplatnit obě osvobození ve stejném daňovém roce?
V jednom daňovém roce můžete uplatnit osvobození pro osoby starší 65 let i pro osoby se zdravotním postižením, ale nemůžete je uplatnit obě u stejného daňového subjektu. (od 1. 1. 2020)
Mám zdravotně postižené dítě. Mělo by to nárok na osvobození pro zdravotně postižené?“
Ne, osoba žádající o osvobození musí být vlastníkem domu
Které typy osvobození vyžadují každoroční podání žádosti?
Zákon vyžaduje každoroční podání žádosti do 30. dubna u některých typů osvobození, včetně nemovitostí osvobozených od zdanění dohodou (snížení daně z nemovitostí), historických a archeologických památek a osvobození zboží z volného oběhu. Majetek pro kontrolu znečištění schválený Texaskou komisí pro kvalitu životního prostředí (TCEQ), hřbitovy, charitativní organizace, organizace pro rozvoj mládeže, náboženské organizace a neziskové soukromé školy nemusí po udělení osvobození od daně z nemovitosti každoročně znovu žádat o osvobození, pokud hlavní odhadce písemným oznámením nepožádá vlastníka nemovitosti o podání nové žádosti. Pokud však jejich osvobozený majetek změní vlastníka nebo pokud se změní jejich kvalifikace pro osvobození, musí podat novou žádost.
Musím oznámit appraisal district, pokud můj nárok na osvobození skončí?
Ano, osoba, která obdrží osvobození, o které nemusí každoročně žádat, musí písemně oznámit appraisal district do 1. května po skončení nároku na osvobození.
Má nezisková organizace automaticky nárok na osvobození od daně z nemovitosti?
Ne. Organizace se často mylně domnívají, že mají nárok na osvobození od daně z nemovitosti, protože získaly osvobození od federální daně z příjmu podle § 501(c) (3) daňového řádu nebo osvobození od státní daně z prodeje. Požadavky ústavy na osvobození od daně z nemovitosti se liší od ustanovení týkajících se daní z příjmu a z prodeje. Nezisková organizace může mít nárok na úplné osvobození od daně z nemovitosti.
Jak mohu změnit korespondenční adresu?
Žádost s uvedením správné adresy musí být podána písemně a musí být uvedeno denní telefonní číslo, na kterém vás zastihneme pro případ, že bychom měli dotazy.
Co mám dělat, když vlastnictví neodpovídá současnému vlastnictví nemovitosti?
Pokud po 90 dnech od data uzavření smlouvy o koupi nemovitosti neodráží záznam o ocenění aktuální vlastnictví, obraťte se na oddělení evidence majetku na telefonním čísle (903) 238-8823.
Hodnoty nemovitostí
Jak zjistím odhadní cenu své nemovitosti?
Hlavní odhadce každoročně rozesílá vlastníkům nemovitostí podrobné oznámení o odhadní ceně. Oznámení o odhadní hodnotě obsahuje popis vaší nemovitosti, její hodnotu, osvobození od daně a odhad případné dlužné daně. Informace o hodnotě nemovitosti jsou k dispozici také na internetových stránkách Vyhledávání nemovitostí nebo je můžete získat telefonicky či návštěvou našich úřadů.
Kdy zasíláte oznámení o odhadní hodnotě?
Oznámení o odhadní hodnotě na aktuální rok se obvykle rozesílají v polovině dubna každého roku. Hodnoty uvedené na webových stránkách pro aktuální daňový rok se mohou do doby rozeslání oznámení změnit.
Jak se oceňuje můj majetek?
Okres nejprve shromažďuje podrobné popisy každého zdanitelného majetku ve své působnosti. Poté klasifikuje nemovitosti podle různých faktorů, jako je velikost, využití a typ konstrukce. Na základě údajů o srovnatelných prodejích, příjmech a/nebo nákladech použije odhadce obecně uznávané oceňovací techniky, aby odvodil hodnotu vaší nemovitosti.
Jak často oceňovací okrsek oceňuje mou nemovitost?
Ocenitelský okres musí opakovat proces ocenění každé nemovitosti v okrese nejméně jednou za tři roky; Gregg County Appraisal District však oceňuje nemovitosti ve své působnosti každý rok.
Proč se změnila hodnota mé nemovitosti?
Změny hodnoty mohou nastat z několika důvodů. Informace o prodeji mohou často naznačovat, že aktuální odhadní hodnota je nižší/vyšší než reálná tržní hodnota. Hodnotu mohou ovlivnit také opravy v oceňovacích záznamech, například změna plochy, bazén, který nebyl dříve započítán, nebo oprava charakteristiky nemovitosti.
Proč kontrolujete mou nemovitost?
Abychom mohli provést přesné ocenění každé nemovitosti, musíme ji pravidelně navštěvovat, abychom se ujistili, že údaje použité při ocenění jsou stále správné. Oceňovací okrsek mohl například obdržet kopii stavebního povolení, ve kterém je uvedeno, že se přistavuje místnost.
Co je zlepšení?
Zlepšení je budova, stavba nebo zařízení postavené na pozemku nebo k němu připevněné. Může se také vztahovat na přenosnou stavbu, která je určena k bydlení nebo podnikání.
Co je to reálná tržní hodnota?
Reálná tržní hodnota je cena, za kterou by byla nemovitost převedena za hotovost nebo její ekvivalent za převažujících tržních podmínek, pokud:
- je vystavena k prodeji na volném trhu s přiměřenou lhůtou pro prodávajícího, aby našel kupujícího;
- prodávající i kupující znají všechny způsoby využití a účely, ke kterým je nemovitost uzpůsobena a ke kterým ji lze využít, a vymahatelná omezení jejího využití; a
- prodávající i kupující se snaží maximalizovat svůj zisk a ani jeden z nich není v pozici, kdy by mohl využít naléhavých potřeb druhého.
Co je to homestead cap?“
Další výhodou obecného osvobození od daně z nemovitosti, zejména na trhu s nemovitostmi s rostoucí hodnotou, je homestead cap neboli omezení nárůstu odhadní hodnoty. Omezení se vztahuje na vaši usedlost počínaje druhým rokem, kdy máte osvobození od daně z usedlosti. Zákon o limitu stanoví, že pokud splňujete podmínky pro osvobození, nesmí hodnota, ze které se budou vypočítávat vaše daně (tzv. odhadní hodnota), překročit nižší z těchto hodnot:
- Tržní hodnotu v tomto roce nebo
- Odhadní hodnotu v minulém roce plus 10 % plus hodnotu přidanou jakýmikoli novými zlepšeními provedenými v předchozím roce.
Pokud se domy zhodnocují tempem vyšším než 10 % ročně, může limit přinést značné daňové úspory.
Další informace naleznete na adrese: The Comptroller’s Property Tax Assistance website.
PROTESTOVÁNÍ HODNOTY
Jak mohu protestovat proti své hodnotě?
Chce-li daňový poplatník protestovat proti odhadní hodnotě stanovené společností GCAD, musí o tom písemně informovat Appraisal District do 15. května nebo do 30 dnů od data oznámení, podle toho, co nastane později. Pokud oceňovací okrsek žádné oznámení o stanovené hodnotě nevytvořil, lze přesto podat protest. Oznámení o protestu nemusí mít oficiální podobu; oceňovací okrsek vám však může zaslat formulář oznámení o protestu, který je třeba vyplnit a podat. Můžete předložit podepsaný dopis, ve kterém uvedete jméno protestujícího vlastníka nemovitosti, identifikujete předmětnou nemovitost a uvedete zjevnou nespokojenost s některým stanovením oceňovacího okrsku.
Jestliže podám protest, jak budu informován o svém slyšení?
Nejméně 15 dní před slyšením obdržíte Oznámení o dostavení se před komisi pro kontrolu oceňování (ARB). Oznámení bude rovněž obsahovat datum a čas, kdy můžete neformálně diskutovat s odhadcem o odhadní hodnotě vašeho domu. Pokud se s odhadcem dohodnete na hodnotě vašeho domu, nebudete se muset dostavit před ARB. Pokud se s odhadcem nedohodnete, budete se muset dostavit na naplánované slyšení a přednést svůj případ radě pro přezkum oceňování.
Jestliže podávám protest, jak se mám na slyšení připravit?
Měli byste shromáždit důkazy, které podporují váš názor na hodnotu vašeho domu. Mezi ně by měly patřit prodeje srovnatelných domů ve vašem okolí, kupní cena vašeho domu, fotografie vašeho domu a srovnatelných domů nebo fotografie detailů vašeho domu ukazující stav, jako jsou praskliny, škody způsobené povodní apod. Vaše prezentace by měla být přímá, stručná a upřímná. Držte se faktů a vyhněte se diskusím o záležitostech, které nemají s hodnotou vaší nemovitosti nic společného, například o sazbě daně a procentuálním nárůstu mezi jednotlivými roky. Komise, která váš případ projednává, vás bude informovat o hodnotě stanovené pro zdanění vašeho domu. Doporučenou poštou rovněž obdržíte písemné usnesení komise pro přezkum ocenění, v němž bude uvedena hodnota stanovená pro vaši nemovitost.
Co je komise pro přezkum ocenění?
Komise pro přezkum ocenění neboli ARB je skupina soukromých osob, která je podle státního zákona oprávněna řešit protestní spory mezi daňovými poplatníky a oceňovacím okrskem. ARB je zřízena pro každý oceňovací okrsek ve státě Texas.
Může se někdo zúčastnit slyšení ARB?
Ano. Jsou otevřená veřejnosti a jejich rozpis je zveřejněn na GCAD.
Daň z osobního majetku podnikatelů
Co je to daň z osobního majetku podnikatelů?
Daň z osobního majetku podnikatelů je valorická daň z hmotného osobního majetku, který se používá k vytváření příjmů. Stát Texas má pravomoc zdanit osobní majetek, pokud je tento majetek:
- Umístěn ve státě po delší než přechodnou dobu.
- Dočasně umístěn mimo stát a vlastník má bydliště v tomto státě.
- Používán trvale, ať už pravidelně nebo nepravidelně ve státě.
(Poznámka: Majetek se považuje za trvale používaný, ať už pravidelně nebo nepravidelně, v tomto státě, pokud je v tomto státě používán třikrát nebo vícekrát na pravidelných trasách nebo pro tři nebo více dokončených úkolů, které se vyskytují v těsné návaznosti v průběhu roku.)
Co je to výdejka pro osobní majetek pro podnikání?“
Výdejka je formulář, který poskytuje informace o majetku, který vlastníte. Oceňovací okres používá vámi poskytnuté informace k ocenění vašeho majetku pro účely zdanění.
Pokud vlastníte podnik, jste ze zákona povinni nahlásit vašemu okresnímu oceňovacímu okresu veškerý osobní majetek, který se v tomto podniku používá. Za nepodání hlášení nebo za jeho zfalšování a daňový únik hrozí značné sankce. Gregg County Appraisal District připravil tento dokument, který vám pomůže při dodržování tohoto velmi důležitého zákona.
Kdo musí podat přiznání?
Přiznání musí podat:
- Vlastníci hmotného osobního majetku, který je používán k podnikatelským účelům.
- Vlastníci hmotného osobního majetku, na který bylo zrušeno nebo zamítnuto osvobození.
Jaké druhy majetku musí být vykázány?
Pro účely zdanění existují dva základní druhy majetku: nemovitý majetek (pozemky, budovy a další věci spojené s pozemkem) a osobní majetek (majetek, který lze vlastnit a není trvale spojen s pozemkem nebo budovou, jako je inventář, nábytek, zařízení, vybavení a stroje). Podnikatelé jsou podle státních zákonů povinni poskytnout osobní majetek, který je používán v podnikání nebo slouží k vytváření příjmů. Tento majetek zahrnuje nábytek a zařízení, vybavení, stroje, počítače, zásoby určené k prodeji nebo pronájmu, suroviny, hotové výrobky a rozpracované výrobky. Nemusíte poskytovat nehmotný osobní majetek (majetek, který lze vlastnit, ale nemá fyzickou podobu), jako je hotovost, pohledávky, goodwill, aplikační počítačový software a další podobné položky. Pokud vaše organizace již dříve splnila podmínky pro osvobození, které se vztahuje na osobní majetek, například osvobození pro náboženské nebo charitativní organizace, nemusíte osvobozený majetek vydávat.
Jsou mé informace důvěrné?
Ano, Informace obsažené ve vydání nelze zpřístupnit třetím stranám s výjimkou velmi omezených okolností. Texaský zákoník o dani z nemovitosti navíc výslovně stanoví, že jakýkoli odhad hodnoty, který poskytnete, není přípustný v jiných řízeních než v řízeních o protestu k Radě pro přezkum ocenění (Appraisal review Board, ARB) nebo v soudních řízeních týkajících se sankcí za neposkytnutí ocenění. Konečná hodnota, kterou stanovíme pro vaši nemovitost, je veřejnou informací, ale seznam odevzdaných nemovitostí, stejně jako samotný formulář pro odevzdání, veřejnou informací není.
Co se stane, když odevzdání nepodám nebo ho podám pozdě?
Pokud odevzdání nepodáte, bude oceněná hodnota vaší nemovitosti založena na odhadu odhadce, který použije srovnatelné typy podniků. Pokud navíc nepodáte rendition do stanoveného termínu nebo ji nepodáte vůbec, bude vám vyměřena pokuta ve výši 10 % z částky daně, která bude nakonec na nemovitost uvalena. Sankce ve výši 50 % hrozí také v případě, že soud zjistí, že jste se dopustili podvodu nebo jiného jednání s úmyslem vyhnout se placení daní.
Jestliže nemohu podat přiznání včas, co mám dělat?
Zákon umožňuje prodloužení lhůty pro podání přiznání. Abyste prodloužení obdrželi, musíte podat žádost na Gregg County Appraisal District písemně před uplynutím lhůty pro podání rendition 15. dubna. Po obdržení včasné žádosti o prodloužení lhůty bude lhůta pro podání rendition prodloužena do 15. května.
Co mám dělat, pokud si ode mě hlavní odhadce vyžádá vysvětlení?
Pokud u jakýchkoli položek uvedete v dobré víře odhad tržní hodnoty namísto původní ceny a data pořízení, může si od vás hlavní odhadce vyžádat vysvětlení. Hlavní odhadce musí žádost podat písemně a vy musíte prohlášení poskytnout do 20 dnů ode dne, kdy žádost obdržíte. Vysvětlující prohlášení musí obsahovat podrobné vysvětlení základu pro odhad(y) tržní hodnoty uvedené ve vašem podání. Prohlášení musí obsahovat dostatečné informace k identifikaci nemovitosti. Pokud musí popisovat fyzické a ekonomické charakteristiky nemovitosti, které jsou relevantní pro její tržní hodnotu. Musí také uvádět zdroj (zdroje) informací použitých při oceňování nemovitosti a vysvětlit základ pro odhad hodnoty.
Co když oceňovací okrsek ocení mou nemovitost vyšší částkou, než jakou jsem poskytl/a?
Na konci května nebo na začátku června obdržíte oznámení o odhadní hodnotě. Pokud nesouhlasíte s hodnotou, kterou odhadní okres stanovil pro vaši nemovitost, neprodleně kontaktujte odhadní okres Gregg. Můžete také podat protest u Appraisal Review Board. Protest musí být podán ve lhůtě uvedené v oznámení. Po obdržení včasného protestu bude naplánováno slyšení před komisí pro přezkum ocenění (Appraisal Review Board). Na slyšení před komisí pro přezkum ocenění budete vyzváni, abyste předložili dokumentaci, na jejímž základě byl váš názor na hodnotu stanoven.
Máte-li další dotazy?
Pokud máte nějaké další otázky, neváhejte se obrátit na oddělení osobního majetku podniků v okrese Gregg Appraisal District, kde vám budou schopni pomoci, jak jen to bude možné. Můžete se také podívat na níže uvedené dokumenty, které se různými aspekty oceňování osobního majetku podnikatelů zabývají trochu podrobněji.