Hard Cost vs Soft Cost

Rozdíl mezi Hard Cost vs Soft Cost

Název hard a soft cost se obecně uvádí pro společnosti reálného sektoru. Ve stavebnictví, když mluvíme s dodavateli, developery, se používají právě tato slova. Při sestavování rozpočtu na výstavbu se náklady obecně řeší těmito dvěma pojmy – tvrdé a měkké náklady. Koncepční rozpočtování nám pomáhá snížit riziko spojené s projektem.

Co jsou to tvrdé náklady?

Druhý název pro tvrdé náklady je „náklady na zdivo a maltu“. Tvrdé náklady jednoduše znamenají stavební náklady. Tyto náklady jsou obvykle fixní nebo je lze odhadnout. např. odhad množství oceli potřebné pro konkrétní konstrukční návrh. Souvisí s místem a krajinou. Jedná se o náklady, kterým se nelze vyhnout. Tvrdé náklady se na trzích značně liší, např. náklady na cement budou v jednom státě vyšší než v druhém. Tvrdé náklady obvykle tvoří asi 70 % celkových nákladů na stavbu.

Tvrdé náklady lze vyčíslit tím, že máte koncepční plánování projektu. V této fázi by se efektivita pohybovala na úrovni 50 procent. V dalším kroku se odhadce může dostat do podrobností o minulé nabídce, schváleném rozpočtu. Tato fáze poskytuje přibližně 65-70procentní úroveň přesnosti. Po dokončení této fáze je konečný odhad založen na kompletních plánech, specifikacích, smlouvách, nabídkách atd. Můžeme si být jisti až 85 procenty odhadu tvrdých nákladů.

Co jsou měkké náklady?

Všechno, co přímo nesouvisí s výrobou a rozvojem jakéhokoli stavebního projektu, se nazývá měkké náklady. Do této třídy spadají náklady, které se stavbou souvisejí nepřímo. Měkké náklady jsou variabilní, např. reklama může být zpočátku prováděna ústní propagací a později se změní na digitální. Náklady, které mohou vzniknout i po dokončení stavby, např: Náklady na údržbu. Měkké náklady tvoří 30 % celkových nákladů na výstavbu.

Měkké náklady lze odhadnout tak, že si ponecháte stranou procentuální paušální částku. Tyto náklady se mohou týkat poplatků za architekty a projektanty, poplatků za inspekce, nákladů na pozemky a nemovitosti, úvěrů, pronájmu nástrojů, řízení projektu, místních a státních daní, průzkumů, nákladů na studie proveditelnosti atd. Je rozumné vyčlenit vyšší podíl na měkké náklady, protože jsou neobvyklé a nikdy nevíte, co by kdy nastalo. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Klíčové rozdíly mezi Hard Cost vs Soft Cost

Prodiskutujme některé hlavní rozdíly mezi Hard Cost vs Soft Cost:

1. V realitním světě hard cost jednoduše znamená náklady přímo potřebné pro dokončení jakéhokoli projektu. Příkladem může být např: Předpokládejme, že jste stavební firma a chcete postavit budovu. Jaké přímé náklady budete brát v úvahu? Tyto náklady si můžete prohlédnout. Např. cihly, písek, motor, ocel, voda, PCC, práce atd. Tyto náklady, které přímo souvisejí s vaším vývojem a výrobou. Čím více podlaží postavíte, tím větší budou tvrdé náklady. Na druhou stranu měkké náklady jsou ty, kterými si od počáteční fáze nemůžete být nikdy jisti. Předpokládejme, že ještě před zahájením stavby je pozemek předmětem nějakého sporu a případ je v šetření. Zde si nejste jisti, kolik by činily náklady nebo kolikrát se taková situace bude opakovat. Proto se měkké náklady počítají příliš obtížně.
2. Tvrdé náklady může odhadnout zkušená osoba, ale liší se v závislosti na typu projektu. V případě nemocnic by tvrdé náklady byly příliš vysoké ve srovnání s náklady na obytnou budovu. Měkké náklady nelze snadno odhadnout. Protože se liší projekt od projektu a jsou velmi nejisté.
3. Hlavním rozdílem mezi těmito dvěma náklady je časový rámec pro výpočet nákladů. Tvrdé náklady vznikají do konce stavební fáze každého projektu, zatímco měkké náklady mohou vznikat i po skončení stavební fáze. Do měkkých nákladů spadají některé dokumentace, povolení a certifikace, například osvědčení o užívání, které je třeba vyřídit i po dokončení projektu. Po dokončení projektu nejsou potřeba žádné náklady na vybavení, zařízení, stroje, suroviny, pracovní sílu atd.
4. Tvrdé náklady jsou hmotné náklady. Zkušený člověk dokáže tyto náklady snadno vypočítat. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Závěr

Stavební náklady ovlivňují míru návratnosti vložených investic. Před analýzou a závěrem je tedy třeba důkladně projít všechny složky nákladů projektu. Zda náklady spadají do kategorie tvrdých nebo měkkých nákladů. Klíčem k úspěšnému projektu nebo investici je dobře naplánovaný rozpočet. Stavební náklady přímo ovlivňují výši nájemného a celkovou návratnost investice. Proto je vždy vhodné mít jasný a podrobný rozpis projektu. Tento úkol se zdá být náročný, ale mít zkušeného člověka a projít si historické soubory a znalosti, může se člověk vyvarovat obrovských chyb. Každý stavební projekt s sebou nese jedinečné soubory rizik. Čím podrobnější a přesnější je odhad, tím menší jsou šance na neúspěch.

Doporučené články

Toto je průvodce Hard Cost vs. Soft Cost. Rozebíráme zde klíčové rozdíly mezi Hard Cost vs. Soft Cost pomocí infografiky a srovnávací tabulky. Můžete si také projít naše další navrhované články, kde se dozvíte více –

1. Čas vs. peníze
2. Periodické náklady vs. náklady na produkt
3. Průměrné náklady vs. mezní náklady
4. Standardní náklady vs. skutečné náklady
5. Rozpočtování na základě činností
6. Formule mezního užitku | Kalkulačka s příklady