Jak se stát developerem

Rozvoj nemovitostí s sebou přináší určité uspokojení, protože zanedbané budovy znovu oživíte. Při správném provedení může přinést i finanční odměnu, ať už v krátkodobém nebo dlouhodobém horizontu…

Vyberte si cestu

Nejdříve to nejdůležitější. Musíte se rozhodnout, jakým developerem chcete být. Nemusíte u svého rozhodnutí zůstat navždy, ale je užitečné vědět, co chcete od svého prvního projektu získat.

• Bude výsledná nemovitost prodávána se ziskem nebo pronajímána?
• Plánujete renovovat zchátralou nemovitost, zcela proměnit prázdnou budovu nebo začít znovu a stavět od nuly?

Vytvořte si podnikatelský plán

Jakmile jste se vydali správnou cestou, je čas přemýšlet o podnikatelském plánu. I když nemovitost rozvíjíte vedle svého běžného zaměstnání, musíte se na to dívat jako na každé jiné nové podnikání.

Váš plán by měl obsahovat základní záměry a cíle, konkrétní rozpis financí, nákladů a potenciálních příjmů. Měl by odrážet vaše znalosti oboru a průzkum odvětví.

Můžete si stáhnout řadu bezplatných šablon podnikatelských plánů.

Získejte financování

Pro developery existuje řada možností financování, od hypoték po překlenovací úvěry. Který z nich si vyberete, bude záviset na vaší situaci a typu kupované nemovitosti. Pokud je nemovitost zchátralá a má malou hodnotu, může být často obtížnější získat hypotéku, která by pokryla náklady na rekonstrukci. V této situaci by vám mohl pomoci překlenovací úvěr.

Dalšími možnostmi jsou andělští investoři, rodina a přátelé nebo přeúvěrování vašeho současného bydlení. Většina těchto možností financování s sebou nese rizika a v případě nedodržení splátek by mohlo dojít k zabavení nemovitosti.

Znejte svůj trh

Některé oblasti jsou pro developery prvotřídní. Některá místa například těží z levných domů a pozemků, ale ve skutečnosti se těší prosperujícímu trhu s pronájmy díky tomu, že se v jejich blízkosti nachází instituce, jako je nemocnice nebo univerzita.

Pokud jste na lovu, vyplatí se také oprášit místní pravidla plánování. Jedním z velkých nákladů, na které se při přestavbě nemovitosti často zapomíná, je zastavení projektu při zamítnutí žádosti. Zjistěte si, jaká jsou místní pravidla, zda existují nějaké památkové zóny nebo zda je budova památkově chráněná.

Kupujte za správnou cenu

Pokud znáte trh, měli byste být schopni odhadnout, jakou hodnotu má většina nemovitostí v dané oblasti, jaké by bylo jejich nájemné a zda můžete přidat hodnotu. Dobrou radou je nikdy nekupovat nejdražší dům v ulici, protože byste měli problém přidat hodnotu.

Pro dobré nabídky zkuste dražby nemovitostí. V těchto situacích vám mohou pomoci překlenovací úvěry. Nebo oslovte přímo majitele nemovitostí. To se dobře osvědčuje, pokud má někdo velký pozemek s nevyužívanými budovami, které by bylo možné přeměnit. Nemusí mít peníze na provedení prací, takže můžete získat budovy za sníženou cenu.

Znalost toho, kdy je správný čas na koupi a prodej, vám také může přidat tisíce. A není třeba na to spěchat. Může se stát, že jste našli vhodnou nemovitost, ale nemáte zajištěné finance, nebo jste byli připraveni prodat a koupit další, ale řetězec se zhroutil. Využití překlenovacího úvěru vám za těchto okolností může poskytnout potřebný prostor k dýchání a flexibilitu.

Přidat hodnotu

Hodnota je klíčová. To znamená najít tu správnou vlastnost, kterou chcete rozvíjet. Hledejte věci, jako jsou nevyužité půdní prostory, které by mohly být ložnicemi, velké zahrady, které lze prodat, prázdné hospodářské budovy nebo zda by se budova nedala rozdělit na byty.

Poté se ujistěte, že máte správné lidi, kteří odvedou správnou práci. Mnoho věcí si můžete udělat sami, ale nemyslete si, že jen proto, že si někdo v pořadu Grand Designs postavil vlastní dům, můžete snadno udělat totéž. Navíc u elektroinstalace, vodoinstalace a plynoinstalace je klíčové mít certifikovaného instalatéra.

A u mnoha developerských projektů jde o čas; sežeňte si profesionály, kteří odvedou dobrou práci rychle. Poptejte se po doporučeních na spolehlivé stavební firmy a neplaťte na černo. Krátkodobě to může být levnější, ale dlouhodobě se to prodraží.

Neberte si to osobně

Pamatujte, že to není váš domov, ale nemovitost. To by měla být vaše mantra jako developera – není to váš domov. Vyvíjejte nemovitost, která odpovídá trhu, ne vašemu vkusu.