Jak získat spoludlužníka

17 srpna, 2021admin

Spoludlužník je osoba, která souhlasí s tím, že s vámi podepíše nájemní smlouvu. Podpisem smlouvy souhlasí s tím, že bude zodpovědný za vaše dluhy vůči pronajímateli, pokud nebudete platit nájemné nebo jinak porušíte nájemní smlouvu. Spoludlužník bude v nájemní smlouvě uveden spolu se skutečným nájemcem, i když v nemovitosti fyzicky nebydlí.

Kdo potřebuje spoludlužníka

Když má pronajímatel volné místo ve své pronajímané nemovitosti, prověří všechny potenciální nájemce, aby se ujistil, že do své nemovitosti umístí toho nejlepšího možného kandidáta. Potenciální nájemce obvykle musí vyplnit žádost o pronájem, která obsahuje informace jako např:

Name
Contact Information
Rental History
Reason for Moving
Number of Tenants
Desired Move-In Date
Place of Employment
Length of Employment
Monthly Income
Other Income Source
Have You Ever Been Evicted?
Have You Ever Been Convicted of a Crime?
Copy of a Photo ID
Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Nájemníci, kteří toto kritérium nesplnili, budou pravděpodobně potřebovat spoludlužníka, aby se kvalifikovali pro pronájem.

Špatné úvěrové skóre

Na nízké úvěrové skóre se často považuje hodnota nižší než 620, zatímco hodnota vyšší než 700 je považována za vynikající. Pronajímatelé chtějí pronajímat nájemníkům s dobrou bonitou. Pronajímatelé mohou požadovat, aby nájemci se špatným úvěrovým hodnocením měli spoludlužníka, aby se cítili pohodlně, když jim budou pronajímat byt.

Žádný úvěr

Žádná úvěrová historie je pro pronajímatele také červenou vlajkou. Nemáte žádnou historii zodpovědného splácení svých dluhů, takže pronajímatelé budou často vyžadovat spoludlužníka, aby minimalizovali své riziko.

Žádná historie pronájmu

Mnoho pronajímatelů se bude cítit pohodlněji, když pronajme byt nájemníkovi, který bydlí poprvé, například studentovi vysoké školy, pokud nájemní smlouvu podepíše také spoludlužník, který se za nájemníka zaručí.

Nájemníci s historií vystěhování

Nájemníci, kteří byli v minulosti vystěhováni pro neplacení nebo jiné porušení nájemní smlouvy, nejsou nejžádanější. Abyste vůbec mohli uvažovat o pronájmu nájemci s historií vystěhování, bude většina pronajímatelů vyžadovat, aby nájemní smlouvu podepsal také odpovědný spoludlužník.

Tipy pro spoludlužníky

Spoludlužník podepisující nájemní smlouvu nebo jinou půjčku představuje velké riziko. Než k němu přistoupíte, přemýšlejte o následujících věcech.

Rozhovor

Spolupodepsání nájemní smlouvy je obchod. Musíte odložit stranou svůj osobní vztah a analyzovat finance a etiku dané osoby. Dostal se v minulosti do finančních problémů? Mají problém udržet si zaměstnání? Kolik vydělávají? Jak velké mají dluhy?

Podívejte se na svou vlastní finanční situaci

Můžete si skutečně dovolit spolupodepsat leasingovou smlouvu? I když máte dobrou bonitu, máte po ruce hotovost na zaplacení zmeškaných plateb nájemného nebo na pokrytí větších dluhů, jako jsou dlužné náhrady škod a soudní výlohy?

Budete zodpovědní za nezaplacené nájemné

Pokud nájemce nezaplatí nájemné, budete zodpovědní za jeho okamžité zaplacení.

Budete zodpovědní za případné další dluhy

Kromě nájemného budete zodpovědní i za další finanční dluhy, které má nájemce vůči pronajímateli. Patří sem i škody na bytě, které přesáhnou výši kauce.

Neplacení bude mít vliv na váš úvěr

Pokud bude nájemník z jakéhokoli důvodu vystěhován, bude to mít negativní vliv na váš úvěr, protože na nájemní smlouvě je uvedeno i vaše jméno.

Rady pro pronajímatele

Proveďte stejné prověřovací postupy u spolupodepisujícího

Nepředpokládejte, že každý, kdo souhlasí se spolupodepsáním nájemní smlouvy, je finančně odpovědný. Musíte u něj rovněž provést kontrolu úvěruschopnosti a získat doklad o příjmu a historii zaměstnání.

Nájemci se spoludlužníkem nemusíte pronajmout byt

Ačkoli spoludlužník může učinit potenciálního nájemce žádanějším, nejste povinni nájemci pronajmout byt jen proto, že má spoludlužníka. Pokud máte pocit, že jiný potenciální nájemník je kvalifikovanější, je vaším právem jako pronajímatele pronajmout byt místo něj jemu.

Jak získat spoludlužníka na byt

Zeptejte se blízké rodiny nebo přátel

Spoludlužnictví je velmi osobní rozhodnutí. Největší šanci, že uslyšíte ano, máte, když se zeptáte někoho, kdo vás dobře zná. Lidé, kteří s vámi mají dlouhou historii, jako jsou vaši rodiče, sourozenci, bratranci a sestřenice nebo rodinní přátelé, se mohou cítit příjemněji, protože za tu dobu poznali váš charakter.

Vysvětlete svou situaci

Vysvětlete dané osobě, proč potřebujete spoludlužníka. Jste čerstvě po vysoké škole a nemáte žádnou úvěrovou historii? Učinili jste v mládí špatné finanční rozhodnutí, které zůstalo ve vaší úvěrové zprávě? Buďte upřímní, protože spoludlužník na sebe bere velké riziko.

Dokažte, že jste důvěryhodní

Uveďte příklady, proč by spoludlužník neměl mít problém podepsat leasingovou smlouvu s vámi. Pokud jste čerstvě po vysoké škole, uveďte svůj vysokoškolský průměr. Máte dlouhodobě stálé zaměstnání? Máte dobrý příjem a nízké dluhy?“

Nabídněte spoludlužníkovi podepsání samostatné smlouvy

Můžete spoludlužníkovi nabídnout podepsání samostatné závazné smlouvy o splácení případného dluhu. Pokud by z jakéhokoli důvodu musel uhradit některý z vašich dluhů, byli byste zodpovědní za opětovné splacení dvojnásobku částky, kterou splatil.