Je lepší si byt pronajmout, nebo koupit?

Kalkulátor průběžně vyhodnocuje nejčastější výdaje spojené s vlastnictvím a pronájmem. Zohledňuje také tzv. náklady obětované příležitosti – například výnos, který byste mohli získat investováním peněz namísto jejich vynaložení na akontaci. Kalkulačka předpokládá, že zisk, kterého byste dosáhli při investování, by byl zdaněn jako dlouhodobý kapitálový zisk, a podle toho upravuje výsledek. Kalkulačka tabeluje náklady ušlé příležitosti pro všechny části situace koupě a pronájmu. Všechny údaje jsou uvedeny v běžných dolarech.

Počáteční náklady jsou náklady, které vám vzniknou, když se dostavíte k uzavření smlouvy o koupi domu. Patří sem zálohová platba a další poplatky.

Příležitostné náklady jsou výdaje, které budete muset platit měsíčně nebo ročně při vlastnictví domu. Patří mezi ně splátky hypotéky, poplatky za bytové jednotky (nebo jiné poplatky za komunitní bydlení), náklady na údržbu a rekonstrukci, daň z nemovitosti a pojištění majitele domu. Daň z nemovitosti, část úroků ze splátky hypotéky a v některých případech i část společných poplatků jsou daňově odpočitatelné. Výsledná daňová úspora je zohledněna v součtech jednotlivých položek. Výše splátky hypotéky se každý rok po dobu trvání úvěru zvyšuje, protože daňová úleva se každý rok zmenšuje s tím, jak se snižuje úroková část splátek.

Náklady příležitosti se sledují u počátečních pořizovacích nákladů a u opakujících se nákladů. První z nich vám poskytne představu o tom, kolik byste mohli vydělat, kdybyste místo koupě domu investovali zálohu.

Čistý výnos je částka, kterou získáte z prodeje domu po odečtení nákladů na uzavření, což zahrnuje provizi zprostředkovatele a další poplatky, zbývající zůstatek jistiny, který zaplatíte hypoteční bance, a případnou daň, kterou musíte zaplatit ze zisku, který přesahuje vyloučení kapitálových výnosů. Pokud je vaše celková částka záporná, znamená to, že jste udělali velmi dobře:

Počáteční náklady zahrnují kauci za nájem a případně poplatek zprostředkovateli.

Recurring costs include the monthly rent and the cost of renter’s insurance.

Opportunity costs are calculated each year for both your initial costs and your recurring costs.

Čisté výnosy zahrnují vrácení kauce za pronájem, ke kterému obvykle dochází na konci pronájmu.

Výnosy z pronájmu zahrnují vrácení kauce za pronájem, ke kterému obvykle dochází na konci pronájmu.