Jste připraveni založit vlastní makléřskou společnost?

Mnoho mužů a žen, kteří se stanou realitními makléři, tak činí zčásti proto, že touží po vlastním podnikání. Díky tomu, že mají pod kontrolou vlastní marketing, péči o klienty a další aspekty své činnosti, mohou realitní makléři pracovat v podstatě jako majitelé malých firem. Pokud jsou však vaše cíle větší a chcete provozovat větší firmu, zvažte založení vlastní makléřské společnosti.

Proč založit vlastní makléřskou společnost?

Existuje mnoho důvodů, proč se můžete rozhodnout založit vlastní makléřskou společnost. Patří mezi ně:

Touha zvýšit svůj ziskový potenciál

Založením vlastní makléřské společnosti můžete rozšířit své aktivity, využít čas a talent ostatních agentů a přidat další zdroje příjmů, které zvýší váš hospodářský výsledek.

Nespokojenost se stávajícím stavem

Pokud máte nové nápady a nové pohledy na vedení realitní kanceláře, budete mít větší kontrolu nad realizací těchto nápadů ve svém vlastním podnikání.

Ověřené systémy a postupy, o které se chcete podělit

Pokud jste byli jako realitní makléř mimořádně úspěšní, možná jste si vytvořili vlastní způsob práce, o který byste se rádi podělili s novými makléři. Využijte své dovednosti a znalosti a přispějte k budoucnosti této profese.

ZADARMO PŘÍRUČKA:

Co si vybrat: franšízu nebo nezávislost?

Více než polovina realitních makléřů v zemi pracuje pro nezávislé makléřské společnosti. Jak poznáte, zda je pro vás vhodná velká franšíza, nebo štíhlá a svižná nezávislá firma?

Franšízy poskytují poradenství, budování značky a podporu, což může být v začátcích neocenitelné. V mnoha případech vám také umožňují přístup k technologiím a školením a poskytují zabudovanou známost jména. Výměnou za tyto výhody si účtují vysoké franšízové poplatky, které mohou být těžko zvládnutelné, dokud si nevytvoříte zdravý peněžní tok.

Nezávislé makléřské společnosti jsou schopny činit vlastní rozhodnutí, pokud jde o umístění, značku a provoz. Jako šéf nezávislé makléřské společnosti budete mít možnost řídit svůj podnik podle svých představ. Budete však také zodpovědní za vývoj a financování vlastních technologických platforem, školicích strategií a marketingových iniciativ.

Jaké jsou typické počáteční náklady?

Založení realitní kanceláře může být spojeno s širokou škálou nákladů, od přibližně 20 000 USD u malé nezávislé firmy až po více než 250 000 USD u velké franšízy. Níže jsou uvedeny některé z počátečních nákladů, které vám jako novému majiteli makléřské společnosti vzniknou:

1. Náklady na zprostředkování prodeje nemovitostí. Stát se makléřem

Pokud jste ještě nezískali makléřskou licenci, budete chtít získat potřebné vzdělání, složit zkoušku a zaplatit všechny doprovodné poplatky, abyste se mohli zaregistrovat jako makléř.

2. Získat právní a finanční expertízu

Bude důležité, abyste se poradili s právníkem a účetním nebo finančním plánovačem, abyste zajistili, že vaše firma bude řádně zaregistrována jako LLC, C-Corp nebo S-Corp a že budete mít veškeré potřebné pojištění. Pokud plánujete přijmout další agenty, budete potřebovat smlouvy a další dohody, jakož i případné dohody s vlastními klienty.

Z finančního hlediska se budete chtít ujistit, že máte plán pro sledování příjmů a výdajů a pro správné odkládání a placení daní. Budete také chtít provést výpočty, které budete potřebovat k vypracování podnikatelského plánu, zejména pokud plánujete hledat financování u investorů nebo získat úvěr.

3. Najděte si místo

Budete se muset rozhodnout, zda budete působit v domácí kanceláři, nebo budete mít samostatnou obchodní adresu. Ať už se rozhodnete jakkoli, budete mít provozní výdaje, jako je nábytek, služby, technologie a kancelářské potřeby.

4. Vytvořte marketingové materiály a platformy

Kromě označení nabídek, které zastupujete, budete potřebovat vizitky, tiskopisy, letáky a propagační materiály. Budete také potřebovat různé digitální platformy včetně webových stránek a účtů na sociálních sítích. Možná si také budete chtít pořídit cloudovou platformu pro správu transakcí, která vám a vašim agentům zefektivní pracovní postupy.

5. V případě potřeby si můžete pořídit i další nástroje pro správu nemovitostí. Registrace u státu

Budete muset každoročně platit za registraci své firmy u státu a zajistit, abyste měli aktuální informace o všech poplatcích a vládních požadavcích spojených s provozováním makléřské firmy.

6. V případě, že budete chtít zprostředkovat obchodování s nemovitostmi, musíte se zaregistrovat. Nábor a přijímání agentů

Přibíráte-li další agenty, budete muset vynaložit čas a peníze na nábor, pobídky, zpracování a školící materiály. Jakmile agenty přijmete, možná budete muset přibrat administrativní výpomoc nebo najmout někoho na školení, koordinaci transakcí nebo jiné funkce. Budete také muset zaplatit pojištění proti chybám a opomenutím za každého přijatého agenta.

Jak můžete získat potřebný kapitál?

Stejně jako u každého startupu existuje řada způsobů, jak získat kapitál pro své podnikání.

Samostatné financování

Svůj start můžete financovat buď prostřednictvím úspor, nebo využitím vlastního kapitálu svého domu. Pokud se rozhodnete pro štíhlý nezávislý model, můžete být schopni získat velkou část počátečních nákladů na rozjezd.

Partnerství

Možná budete chtít přijmout partnera, který vám pomůže buď s financováním zprostředkování, nebo s každodenním provozem, případně s obojím. To může být skvělý model pro manžele, přátele nebo kolegy, kteří fungují jako realitní tým.

Malý podnikatelský úvěr

Možná budete moci získat malý podnikatelský úvěr na financování svého startu. Zdroje úvěru hledejte nejen v bankách, ale i v úvěrových družstvech a u Úřadu pro malé podniky (SBA).

Investoři

Můžete mít přátele, rodinné příslušníky nebo soukromé investory, kteří znají vás a vaši práci a jsou ochotni pomoci s financováním vašeho startupu. Pokud jste hodně spolupracovali s investory do nemovitostí, možná znáte i soukromé finančníky, kteří by byli ochotni pomoci s financováním.