Kdo je zodpovědný za ten strom na hranici pozemku?

Váš soused má ten starý javor přímo u hranice pozemku. Koruna stromu je obrovská. Sahá daleko za hranici pozemku, přes váš dvůr nebo dokonce přes váš dům. Dosud jste byli dost milí, ale dali jste sousedovi najevo, že listí nebo semenáčky z „jeho“ stromu pokryly váš dvůr nebo dům nebo zaplnily vaše okapy. Naznačili jste mu, že by měl strom pravděpodobně ořezat. Nic neudělal a suť je stále horší. Co můžete dělat?“

Především byste si měli se sousedem jasně promluvit o stromu, o problémech, které vám způsobuje, a navrhnout mu, aby svůj strom ořezal. Ačkoli k tomu nemáte žádnou právní povinnost, můžete mu jako pobídku nabídnout, že se na nákladech na ořezání stromu budete částečně podílet. Pokud však soused stále nebude chtít nic dělat, máte další možnosti.

Vlastníte svůj pozemek až k hranici pozemku. Tato hranice pozemku sahá dolů do země a nahoru do nebe. Obecně máte právo ořezat jakékoliv sousedovy keře nebo stromy až k hranici pozemku a ty pak mohou vypadat jako některé stromy, které byly nedávno ořezány vedle elektrického vedení v severní části okresu St Clair. Přestože máte právo strom ořezat, nesmí toto ořezání vést k nenapravitelnému poškození stromu. Pokud stromu způsobíte nenapravitelnou újmu, můžete být vůči sousedovi odpovědní.

Nenapravitelná újma se určuje případ od případu, ale obecně se jedná o něco, co má vliv na dlouhodobé zdraví stromu. Pokud například uříznete tak velkou větev, že se rána nezahojí, může vzniknout dutina, která naruší strukturální integritu kmene. Nebo ořežete tolik, že to strom otřese k smrti. Obecně se ošklivost nepovažuje za nenapravitelnou újmu.

Pokud máte strom přímo na hranici pozemku, je ve společném vlastnictví vás a vašeho souseda a jakékoli úpravy stromu zpravidla vyžadují souhlas obou vlastníků. Pokud se se sousedem nedohodnete, můžete oba skončit u soudu, kde o tom rozhodne soudce.

Co když stromy ořezává počasí? Zdá se, že je období bouřek se silným větrem a údery blesků. V poslední době jsem viděl řadu poražených stromů. Při jedné z těchto bouří spadl jeden z vašich dubů v blízkosti hranice pozemku. Strom spadl směrem k sousedovi, vyvrátil plot u hranice pozemku a dopadl na střechu vašeho souseda a poškodil ji. Na váš pozemek dopadlo jen několik metrů tohoto stromu. Co máte dělat a za co jste zodpovědní?“

Vy i váš soused se můžete domnívat, že jste zodpovědní za úklid stromu, protože to byl váš strom. Pokud jste však nějakým způsobem nezanedbali své povinnosti, nejste odpovědní za škody způsobené na sousedově majetku. Pokud například strom hnil několik let, vy jste o něm věděli a měli jste v úmyslu ho pokácet, ale neudělali jste to, pak můžete být za škodu odpovědní vy. Protože se však ve většině případů jedná o zásah vyšší moci, nejste za škodu na majetku sousedů odpovědní.

Každý vlastník nemovitosti je odpovědný za opravy a úklid svého majetku. Ve výše uvedeném příkladu dubu vaše odpovědnost a finanční povinnost končí na hranici pozemku. Za opravu případných škod a úklid spadlého stromu odpovídáte pouze na svém pozemku. Obrátili byste se na pojišťovnu majitele domu a spolupracovali s jejím likvidátorem na opravách a úklidu.

Byl by najat stromolezec, který by zpravidla rozřezal a odstranil veškerý materiál stromu na vašem pozemku až k hranici pozemku. Vaši sousedé by byli zodpovědní za opravu svého domu a za odstranění stromu ze svého pozemku. Museli by se obrátit na svou pojišťovnu majitelů domů, aby zajistila opravy a úklid jejich pozemku.

Vy nejste zodpovědní za opravy a úklid pozemku vašich sousedů, i když se jednalo o váš strom. Pojišťovna vašich sousedů vám může poslat nepříjemný dopis, ve kterém po vás bude požadovat úhradu nákladů na opravy a úklid sousedů. Neplaťte jim. Téměř ve všech případech nejste ze zákona zodpovědní za opravy a úklid sousedů.

Pojišťovna obvykle vyhrožuje právními kroky, pokud nezaplatíte. Kdybyste nevěděli nic jiného, věřili byste, že jste za náklady na opravy a úklid sousedů odpovědní. Obvykle však odpovědnost nenesete. Za těchto okolností jsem musel pojišťovnám psát odpovědní dopisy, ve kterých jsem jim připomínal, že v případě zásahu vyšší moci michiganské zákony stanoví, že každý vlastník nemovitosti (a jeho pojišťovna) je odpovědný za opravu a úklid majetku takového vlastníka.

Ale co když strom odnesl plot? Kdo je pak zodpovědný? Typická odpověď právníků zní: „Záleží na tom.“ Záleží na tom, na čí pozemku se plot nachází. Například pokud se plot nachází na vašem pozemku, je problém na vaší straně. Nejste však nutně povinni plot nahradit. Obecně máte na výběr, zda plot postavíte zpět, nebo ne, nebo jej dokonce úplně odstraníte. Je to váš plot. Můžete si dělat, co chcete.

Pokud je plot na pozemku vašich sousedů, váš soused a jeho pojišťovna mají také na výběr, zda plot nahradí, nebo ne. Co když ale nevíte, kdo je vlastníkem plotu, protože plot stál už dávno předtím, než jste se vy i sousedé přistěhovali. Abyste se vyhnuli případným sousedským sporům, měli byste si najmout geodeta, který vyznačí hranici pozemku a určí, na čí pozemku se plot nachází, a podle toho postupovat.

Dosti často se stává, že plot je přímo na hranici pozemku. V takových případech můžete vy i váš soused tvrdit, že se jedná o plot toho druhého, a chtít, aby ho ten druhý opravil. Pokud soused tvrdí, že není jeho, máte několik možností. Můžete plot opravit nebo neopravit, případně jej odstranit. Nebo můžete sousedovi prostě říct, že opravdu nechcete utrácet peníze za opravu plotu a chcete ho jen odstranit. To často vyvolá u souseda, který chce plot odstranit, větší ochotu ke spolupráci a může nabídnout, že se na nákladech na opravu bude podílet.

A pokud je plot váš, mějte na paměti místní vyhlášky. Většina obcí má vyhlášku o plotech jako součást své územní vyhlášky. Každá vyhláška o plotech, kterou jsem prošel, vyžaduje, že pokud stavíte plot, musí být umístěn celý na vašem pozemku, a pokud má dobrou a špatnou stranu, dobrá strana musí směřovat k sousedům.

Příklad pokud stavíte podél hranice pozemku zeď ze škvárových bloků s cihlovým obkladem, cihly musí být na straně sousedů a škvárové bloky na vaší straně. Pokud to nechcete udělat, pak obložte obě strany zdi cihlami tak, aby dobrá strana byla na obou stranách.

Až vám tedy příště po bouřce spadne na dům strom od sousedů, neházejte vinu na ně a nežádejte, aby se postarali o úklid. Nemusí za to být zodpovědní. Udělejte si domácí úkol. Informujte se u své pojišťovny. Ta by vám měla být schopna v této záležitosti pomoci. A vy si můžete ušetřit zbytečné výdaje.

Matthew M. Wallace je právník a CPA z advokátní kanceláře Wallace Law Firm, PC v Port Huronu a je k zastižení na telefonním čísle 810-985-4320, [email protected] nebo www.happylaw.com.