Kolik stojí modulární dům?

Modulární dům stojí v průměru o 15 % méně než jeho protějšek postavený tradičním způsobem. Konečná cena modulárního domu závisí na míře přizpůsobení, na generálním dodavateli a na vylepšeních, která si pro svůj nový dům vyberete.

Níže se můžete podívat, jak společnost Next Modular tyto náklady rozděluje.

CENA MODULÁRNÍHO DOMU

Cena základní konstrukce domu závisí na půdorysu modulárního domu, který si vyberete. Základní cenu všech našich domů si můžete prohlédnout na našich webových stránkách, přičemž zveřejněná cena zahrnuje daň z prodeje, dodání na místo, usazení a připevnění k základům, poplatky za jeřáb až do výše 3 000 USD a dokončovací práce v interiéru a exteriéru po usazení domu (dokončovací práce v interiéru a exteriéru jsou k dispozici pouze v okruhu naší služby na klíč. Mimo okruh naší služby Turn-Key pro vás stále můžeme provést základovou & sadu, podrobnosti najdete v odkazech).

Musíte také počítat s dalšími náklady nad rámec ceny domu. Některé z těchto dodatečných nákladů jsou volitelné (například garáž) a jiné ne (vodovodní přípojka). Liší se také podle toho, zda stavíte na zastavěném nebo nezastavěném pozemku. V každém případě chceme, abyste znali své možnosti a měli obecnou představu o nákladech spojených se stavbou modulárního domu na míru.

Další náklady

Jednou z nejčastějších otázek, které zde dostáváme, je „kolik stojí všechny ty další věci jako základy, studna, septik atd.“. Zde jsou uvedeny orientační údaje o tom, s jakými dalšími náklady na modulární domy byste měli počítat.

PROŠÍM UPOZORNĚNÍ: CENY MODULÁRNÍCH DOMŮ SE V RŮZNÝCH REGIONECH VELMI LIŠÍ. ČÍSLA V TOMTO PŘÍSPĚVKU JSOU RÁMCOVÉ ČÍSLA VYPLÝVAJÍCÍ Z NAŠICH MÍSTNÍCH TRŽNÍCH PODMÍNEK V SOUČASNÉM ČASE (PODZIM 2020).

ZÁKLADY

Váš modulární dům musí být postaven a ukotven k základům. Na výběr máte ze dvou základních typů, a to suterén nebo plášť (základová deska u modulárního domu nepřipadá v úvahu). Oba mají své výhody a nevýhody a to, který z nich si vyberete, záleží pouze na vašich preferencích.

Základní vylitý suterén s osmimetrovými stěnami, únikovým oknem, izolací zvenčí, aby vyhovoval předpisům, a sadou schodů bude stát od 29 000 do 33 000 dolarů za rančový dům o velikosti 1 600 SF. Tento odhad zahrnuje výkop/zasypání, patky/stěny, hydroizolaci, jímku, drenážní dlaždice, podlahu sklepa, parapetní desky a únikové okno. Suterén vám poskytne další úložný nebo obytný prostor, ale také stojí mnohem více než prostý crawlspace. Vaše náklady na založení se samozřejmě liší podle velikosti půdorysu domu. Dokonce i s dodatečnými náklady, pokud zvážíte všechny další obytné prostory a úložné prostory, které získáte, může být suterén dobrou investicí.

Blokový crawlspace, který je hluboký asi 4′, včetně přístupového panelu a izolace z pěnových desek, aby splňoval kód, obvykle přidá k vašim modulárním nákladům na dům od 13 000 do 16 000 dolarů pro rančový dům o velikosti 1 600 SF. Tento odhad zahrnuje výkop/zasypání, patky/stěny, izolaci proti vlhkosti, jímku, drenážní dlaždice, parapetní desky a přístupové dveře/šachtu. Půdní prostory mohou v případě nouze sloužit jako úkryt před bouřkou a někdy je lidé využívají pro drobné skladování (i když se v nich nedá snadno chodit!). Vaše potrubí a rozvody inženýrských sítí budou také v plazivém prostoru. Náklady se opět budou lišit podle velikosti.

VZDUCHOVZDUŠNÝ SYSTÉM

Kompletní instalace vzduchotechnického a klimatizačního systému, včetně pece, klimatizace, vzduchovodů a plynových rozvodů k peci, bude obecně stát od 8 000 do 12 000 dolarů pro rančový dům o rozloze 1 600 SF. Některé z domů na našich webových stránkách mají cenu, která zahrnuje pec v ceně domu, ale všechny naše domy budou potřebovat alespoň klimatizační jednotku instalovanou na místě. Systém HVAC zahrnuje nejen hlavní jednotku, ale také vzduchovody a plynové rozvody, které vedou pod domem.

GARÁŽ

Jednoduchá připojená garáž o rozměrech 22X22 včetně garážových vrat a otvírače, bočnice/střechy a betonářských prací navýší cenu vašeho modulárního domu o 18 000 až 22 000 USD. Garáž je volitelná, ale nejenže zvyšuje hodnotu vašeho domu, ale také chrání auta a zvyšuje úložný prostor. Garáž se v zásadě skládá ze dvou částí, vylité betonové podlahy a stěn/střechy, ale pokud chcete garáž přizpůsobit svým individuálním potřebám, rádi tak učiníme.

MĚSTSKÁ VODOVODNÍ PŘÍPOJKA NEBO STUDNA

Vrtaná studna, která je hluboká 60 stop, včetně měchové nádrže a přípojek vodovodního potrubí k domu navýší cenu vašeho modulárního domu o 4 500 až 5 500 USD. Náklady na městskou vodu se značně liší. Rozhodnutí mezi provedením soukromé studny nebo městské přípojky je založeno na tom, kde bude váš dům umístěn. Pokud se nacházíte v hranicích města, budou existovat poplatky za připojení k vodovodu i kanalizaci, které je třeba zaplatit místním úřadům. Poplatky se v každém městě liší, proto doporučujeme zavolat místní vodárenské společnosti a zeptat se na poplatky za připojení.

SEPTICKÝ SYSTÉM NEBO PŘIPOJENÍ NA MĚSTSKOU KANALIZACI

Standardní septický systém „in-ground“ s jednou nádrží a vyluhovacím polem v dobré půdě obvykle navýší náklady na váš modulární dům o 5 000 až 8 000 USD. Náklady na připojení k městské kanalizaci se značně liší. Stejně jako vodovodní přípojka bude i kanalizace záviset na umístění vašeho domu. Pokud se nacházíte na území města, budete muset zaplatit poplatky za připojení k městské kanalizaci. Tyto náklady zjistíte tak, že zavoláte na stavební odbor města a zeptáte se na poplatky za připojení ke kanalizaci. Pokud se nacházíte mimo obslužnou oblast města, budete muset nainstalovat soukromý septik.

Jestliže se nacházíte mimo hranice města a standardní systém s vyluhovacími poli nebude fungovat, budete muset provést septik s mohylou. Rozhodujícím faktorem je typ půdy ve vaší lokalitě. „Špatná“ půda bude vyžadovat násypový systém. Průměrné náklady na násypový systém budou záviset na půdních podmínkách, velikosti násypu, potřebných nádržích a zdvihacích čerpadlech a regionální dostupnosti speciálního typu písku potřebného pro násyp. V důsledku toho je obtížné uvést průměrné ceny za násypový systém.

ELEKTRICKÉ SLUŽBY

Instalace elektrické „základny elektroměru“ na domě a vedení vedení z venkovní základny elektroměru do elektrického panelu domu zvýší náklady na modulární dům o 2 500 až 4 000 USD. To by také zahrnovalo různé elektrické práce potřebné podle požadavků předpisů (např. světlo v plazivém prostoru). Potřebujete základnu pro elektroměr, aby se místní elektrická společnost mohla připojit ke svému servisnímu vedení a nainstalovat elektroměr. Obvykle energetická společnost povede vedení k vašemu domu zdarma, pokud není daleko od cesty. Jakmile je toto vedení vedeno, musí být základna elektroměru propojena dalšími vodiči s jističovou skříní uvnitř. V závislosti na tom, zda máte garáž, nebo ne, a na místních předpisech, které upravují potřeby světelných/elektrických obvodů ve sklepě nebo podsklepeném prostoru, může být nutné vést další elektrické vedení.

PLYNOVÉ SLUŽBY

Pokud váš dům používá zemní plyn, pak stejně jako v případě elektřiny budete potřebovat plynoměr a plynové vedení vedené pod domem. Připojení na místní plynovou službu může vyžadovat zálohu nebo poplatek v závislosti na společnosti, ale plynárenská společnost obvykle povede vedení k vašemu domu a nainstaluje plynoměr zdarma, v závislosti na tom, jak daleko musí vést vedení.

Pokud potřebujete propanbutanovou nádrž, poskytovatel propanu vám obvykle naúčtuje stanovený poplatek za nastavení nádrže, vedení vedení k vašemu domu, instalaci redukčních ventilů a také poplatek za naplnění nádrže propanem. Nejlepší je zavolat místnímu poskytovateli a vyžádat si cenovou nabídku. Nezapomeňte však, že když si nás najmete jako generálního dodavatele, vyřídíme to všechno za vás!

STAVEBNÍ POVOLENÍ

Během let, kdy stavíme a instalujeme modulární domy, jsme zaznamenali, že celkové náklady na povolení se pohybují od nízkých 500 USD až po 4000 USD, přičemž průměr se pohybuje kolem 1200 USD. Průměrné náklady na povolení je obtížné určit. Stejně jako domy postavené na tyči vyžadují modulární domy stavební povolení. Místní vyhlášky určují, kolik může povolení stát (a to se dost liší). Obvykle jsou náklady na povolení určeny velikostí domu a mohou být nutná i povolení pro příjezdovou cestu. Můžete zavolat na místní stavební úřad a zeptat se, jaké jsou poplatky ve vaší oblasti.

Příjezdová cesta

Dobrý odhad pro betonářské práce je 4 až 6 dolarů za čtvereční stopu pro 4″ silnou příjezdovou cestu. Dobrý odhad pro 10′ široký štěrkový příjezd je 5 až 7 dolarů za běžný metr příjezdu (pro dlouhý příjezd). Stejně jako garáž je příjezdová cesta technicky volitelným prvkem. Kromě výjimečných případů však většina majitelů domů bude chtít nějaký druh příjezdové cesty. Ve společnosti Next Modular vám můžeme postavit příjezdovou cestu ze štěrku, betonu nebo asfaltu. Z těchto tří možností je štěrk zpočátku nejlevnější, ale vyžaduje pravidelnou údržbu. Asfalt představuje pěkný, hotový vzhled a stojí méně než beton, ale také vyžaduje pravidelnou údržbu. Betonové příjezdové cesty jsou nejdražší, ale nejlepší, protože mají delší životnost a splňují všechny požadavky města a sdružení vlastníků domů.

Pokud bydlíte ve městě, budete pravděpodobně muset zvolit betonovou příjezdovou cestu a náklady budou záviset na velikosti. Štěrková příjezdová cesta je dobrou volbou pro dům na venkově, kde mohou být příjezdové cesty delší, a proto mnohem dražší, pokud jsou provedeny s asfaltem nebo betonem.

MIMOŘÁDNÉ NÁKLADY A KONEČNÁ CENA

Pokryli jsme některé z běžných položek, které ovlivňují cenu vašeho projektu stavby modulárního domu na zakázku. Je třeba vzít v úvahu i další věci, které vám podrobně popíšeme ve vaší osobní kalkulaci domu. Obecně tyto další poplatky zahrnují položky, jako jsou poplatky generálnímu dodavateli, okapy, třídění trávníku atd. Pro snazší pochopení jsme sestavili vzorovou nabídku pro dům o rozloze 1 493 SF, která vychází z našeho domu Cedar Ranch (cena domu je přesná k červnu 2020).

Odhad domu

Dům Ranch o rozloze 1 493 SF 90 265 USD

V ceně je zahrnuto: Základní cenu, standardní povrchové úpravy, dodání a sestavení domu, poplatky za jeřáb a kompletní dokončení interiéru/exteriéru. Více informací naleznete v sekci Často kladené otázky na domovské stránce.

Základ: Včetně výkopu/zásobníku, 8“ vylitých sklepních stěn, vylité podlahy, izolace z pěnových desek, hydroizolace, drenážních dlaždic, parapetních desek a únikového okna.

Vzduchotechnika $7 500

Obsahuje pec v patře, klimatizaci, nucený vzduch a zpětné vedení a plynové vedení.

Soukromá studna $4 500

Obsahuje vrtání, nádrž na močový měchýř a připojení k domu.

Standardní pozemní septik 6 500 USD

Obsahuje nádrž o objemu 1 000 galonů, vyluhovací pole.

PVC kanalizace pod domem + různé instalatérské práce 3 900 USD

Obsahuje vedení PVC kanalizace pod domem a ven do septiku, napojení na nádrž močového měchýře.

Elektrické služby 3 200 dolarů

Včetně instalace elektroměrové základny na domě a vedení servisního vedení do domovního panelu. (Poplatky za připojení inženýrských sítí nejsou započítány)

Různé $15 048

Zahrnuje položky, jako jsou okapy, stavební příjezd, povolení, chodníky, popelnice, venkovní schody a poplatek za správu pozemku našeho generálního dodavatele.

Celková cena za tento modulární dům 160 241 USD

CENA MODULÁRNÍHO DOMU JE NIŽŠÍ NEŽ TRADIČNÍ STAVEBNÍ DOMY

Před zahájením stavby modulárního domu vám podrobně popíšeme všechny možné náklady na stavbu a instalaci modulárního domu. Některé náklady sice závisí na vašem staveništi, ale většina z nich je předem daná a/nebo se dá poměrně snadno spočítat. Podle HomeAdvisor.com je průměrná cena za dům postavený na tyči 150 USD/m2. Na základě tohoto údaje by celkové náklady na stejný dům postavený tradičním způsobem (bez garáže) činily přibližně 202 000 USD. To je velký rozdíl, více než 40 000 dolarů úspory! Nákup modulárního domu znamená, že si můžete dovolit více domu za méně peněz. Neobětujete však nic z kvality nebo flexibility domů postavených na tyči.

Chceme, abyste se s tímto procesem cítili pohodlně, a proto vám před nákupem vysvětlíme všechny náklady. Zavolejte nám a nechte si od nás sestavit odhad vašeho příštího domu.

V Next Modular víme, že výběr domu je pravděpodobně jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí, které učiníte. Jako zkušený stavitel modulárních domů jsme odhodláni být vaším průvodcem tímto procesem.

Pro více informací volejte (574) 202-5161.

Next Modular staví modulární domy v Indianě a Michiganu. Obvykle přijímáme projekty Foundation & Set v okruhu 250 mil od města Goshen ve státě Indiana a projekty na klíč v okruhu 70 mil. Máme také projektové manažery v jiných oblastech Indiany a Michiganu, takže nás prosím kontaktujte, pokud potřebujete službu Turn-Key mimo okruh 70 mil.