Spory mezi pronajímatelem a nájemcem

Vypovězení a neoprávněné zadržení

Vypovězení je proces ukončení nájemní smlouvy, obvykle z určitého důvodu, a tím odstranění nájemce z nájemní jednotky. Mezi běžné spory, které vedou k vystěhování, patří neplacení nájemného včas, chov domácích zvířat v rozporu s pravidly nájemní smlouvy a páchání trestné činnosti v pronajatém objektu. Existují zákony, které zajišťují, aby každé vystěhování proběhlo v souladu s řádným procesem, který chrání jak nájemníky, tak pronajímatele.

Vystěhování nájemníka není tak jednoduché, jako mu říci, aby odešel. Existuje specifický proces, který zajistí, aby se nájemník mohl vyjádřit a aby měl čas najít si nové bydlení. Prvním krokem je dát nájemníkovi formální oznámení o vystěhování a vysvětlit mu pochybení (například zmeškání platby nájemného), které je třeba napravit. Pokud nájemce nereaguje v přiměřené lhůtě, může pronajímatel podat návrh na formální soudní řízení o vystěhování; to se obvykle označuje jako „forcible entry and detainer“ nebo „unlawful detainer“ žaloba.

Předcházení sporům s pronajímatelem

Nejlepším způsobem, jak řešit spory mezi pronajímatelem a nájemcem, je zcela jim předejít. Může dojít k neshodám nebo nedorozuměním, ale ty se většinou nejlépe řeší mimosoudní cestou. Nájemci by si například měli pečlivě prostudovat nájemní smlouvu a také získat základní přehled o svých právech a povinnostech nájemce. Pokud se vyskytne problém, je nejlepší si s druhou stranou ihned promluvit a být naprosto upřímný. Dobrým nápadem je také uchovávat papírové kopie všech poznámek a korespondence týkající se problému.

Jak vyřešit spor mezi pronajímatelem a nájemcem mimosoudní cestou

Ne všechny spory lze samozřejmě snadno vyřešit pouhým rozhovorem s pronajímatelem. Pokud se můžete vyhnout soudnímu řízení, je to obvykle nejlepší a nejméně nákladná možnost. Jednou z možností je využít služeb mediátora – třetí strany, který pomůže sepsat dohodu mezi oběma stranami, která není závazná, ale může pomoci usnadnit komunikaci. Levný mediační program pro řešení sporů mezi pronajímatelem a nájemcem můžete najít prostřednictvím soukromých společností i advokátních komor.

Řešení sporu mezi pronajímatelem a nájemcem u soudu pro drobné nároky

Poslední možností řešení sporů poté, co selhala přímá komunikace a mediace, je podání žaloby k místnímu soudu pro drobné nároky. Ten sice nemůže projednávat všechny typy případů, ale většinu sporů mezi pronajímatelem a nájemcem, které se týkají peněžní částky nižší než určitá částka (obvykle několik tisíc dolarů), lze řešit u soudu pro drobné nároky. Mezi záležitosti běžně řešené u soudu pro drobné nároky patří například spory o nezaplacené nájemné nebo nevrácené kauce. Zatímco u soudu pro drobné nároky zpravidla nepotřebujete právní zastoupení, v mnoha státech (včetně Kalifornie) dokonce není stranám umožněno využívat služeb advokátů.

Kliknutím na odkaz níže se dozvíte více informací o sporech mezi pronajímateli a nájemci. Další informace o zákonech jednotlivých států najdete také na naší stránce s právními odpověďmi pronajímatele/nájemce.