Trh s nemovitostmi na Floridě a proces koupě

Poptejte se kteréhokoli realitního makléře nebo developera na Floridě a řekne vám, že floridský trh s nemovitostmi opět vzkvétá díky prudkému nárůstu poptávky ze strany domácích i zahraničních kupců, kteří téměř denně přilétají letadly, aby si zajistili atraktivní bydlení za zajímavé ceny.

Po většinu devadesátých let byla Florida celosvětově oblíbeným místem pro nákup nemovitostí. Úroveň výstavby domů ve velkých metropolitních oblastech, jako je Orlando, Tampa a Miami, byla rekordně vysoká, aby uspokojila silnou poptávku kupců domů, kterou povzbudil snadný přístup k úvěrům. Po finanční krizi v roce 2008 se však situace výrazně změnila.

Trh s bydlením na Floridě byl těžce zasažen kolapsem sektoru rizikových hypoték v USA. Ceny se propadly až o 75 % v důsledku chronického převisu nabídky bytů nad poptávkou kupujících.

V současné době, kdy se podmínky rychle zlepšují, se však floridský trh s nemovitostmi vzpamatoval a nabírá na síle.

Nabídka nemovitostí

Přes dřívější přebytek bytů v některých částech Slunečního státu je nyní v některých oblastech skutečně nedostatek bytů, což je způsobeno faktickým zastavením výstavby domů.

V současné době dochází k výraznému oživení prodeje nemovitostí a ceny v mnoha cenových relacích díky nedostatečné nabídce rostou. Zvýšení poptávky není překvapivé při pohledu na některé atraktivní ceny dostupných nemovitostí, jejichž ceny začínají hluboko pod 100 000 USD.

Florida za méně

Na Floridě obecně dostanete za své peníze mnohem více než v mnoha jiných částech země, přičemž kupní síla domácností je nyní na základě mediánu ceny domu, mediánu příjmu rodiny a průměrné úrokové sazby hypotéky na historickém maximu.

Pro osoby s dobrou bonitou byly málokdy lepší podmínky dostupnosti bydlení a tržní příležitosti, než jaké vidíme v současné době.

Investiční vyhlídky

Kromě toho, že je Florida skvělým místem pro trvalé bydlení nebo prázdninový dům, vypadá trh s nemovitostmi také jako zralý pro investice. Koneckonců základní principy, kvůli kterým lidé chtějí vlastnit nemovitost na Floridě, se nezměnily. Navíc se očekává, že počet obyvatel státu do roku 2030 vzroste z dnešních přibližně 18,5 milionu na 27 milionů, což by znamenalo větší tlak na poptávku po bydlení.

Někteří floridští odborníci na nemovitosti se domnívají, že se nyní na Floridě nacházíme na začátku nového vzestupného cyklu, kdy ceny nemovitostí rostou, což je potenciálně vhodná doba pro investování na trhu.

Větší poptávka ze strany nájemníků také zvýšila hodnotu nájmů na většině území Floridy; to je atraktivní nabídka pro investory do nákupu nemovitostí. To pomohlo zvýšit aktivitu v oblasti bydlení, protože někteří pronajímatelé dosahují vysokých výnosů z pronájmu.

Výběr lokality

Florida je kulturně i politicky úžasně rozmanitý stát, kde mnoho domácností hovoří anglicky, španělsky, haitskou kreolštinou, portugalsky nebo francouzsky, podle toho, kde se zrovna nacházíte. Nakonec však musíte najít nemovitost v takové části Floridy, která vyhovuje vašim potřebám a vkusu.

Orlando

Orlando ročně navštíví více než 50 milionů návštěvníků, což z něj činí jednu z největších turistických destinací na světě. Kombinace rodinné zábavy, špičkových golfových hřišť, nízkých životních nákladů a řady zábavních parků, včetně Disneylandu, z něj také činí jedno z nejoblíbenějších, nemluvě o nejlepším poměru ceny a kvality, míst pro koupi nemovitosti. V důsledku toho nyní centrální Florida přitahuje kupující z celého světa, včetně mnoha Britů.

Obzvláště dobře si vedou hlavní trhy s nemovitostmi v okresech Orange a Seminole, stejně jako špičkové trhy v Dr. Phillips, Bay Hill a Windermere.

Tampa

S širokou nabídkou domů, které jsou k dispozici již od částky výrazně nižší než 100 000 USD, jsou domy v Tampě nejen levné, ale zdá se, že nabízejí i prostor pro růst.

Miami

Od luxusních domů na pobřeží až po moderní výškové byty se v Miami nacházejí jedny z nejluxusnějších nemovitostí v USA.

Prodej nemovitostí v Miami je na vzestupu, přičemž objem transakcí v některých částech regionu překračuje úroveň, které jsme byli svědky během posledního realitního boomu v letech 2005/2006.

Koupě nemovitosti mimo plán

Koupě nemovitosti mimo plán je nevyhnutelně spojena s vyšším rizikem než koupě nemovitosti v opakovaném prodeji. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti mimo plán na Floridě, je třeba zvážit některé důležité body.

• Budou probíhat postupné platby, což znamená, že vaše náklady na hypotéku se budou zvyšovat postupně
• Vždy bude existovat možnost, že developer během výstavby vašeho domu na Floridě zkrachuje
• Dokončený nemovitost nemusí splnit očekávání
• Je tu potenciální nepříjemnost, že budete muset nějakou dobu čekat, než bude váš dům na Floridě dokončen

Zabavené domy na Floridě

V dnešní době se hodně mluví o zabavených nemovitostech. Exekuce jsou „nemovitosti ve vlastnictví“ (REO neboli nemovitosti ve vlastnictví bank) a mají potenciál nabídnout správným kupujícím cenově dostupnou možnost.

Po úvěrové krizi došlo v USA k vysokému počtu exekucí nemovitostí, protože majitelé domů se dostali do prodlení se splácením hypoték. To vedlo k prudkému nárůstu prodejů souvisejících s exekucemi, které tvořily významnou část transakcí s rezidenčními nemovitostmi v USA.

Objem prodejů v exekuci však nyní klesá díky novějšímu oživení na trhu s bydlením v zemi, za což částečně vděčíme rostoucím cenám domů na mnoha trzích, přičemž nyní existuje více pobídek jak pro majitele domů, tak pro věřitele.

Přesto jsou stále k dispozici některé příležitosti pro zájemce o koupi nemovitosti v exekuci, přičemž se jedná o nemovitosti, které odpovídají vašemu rozpočtu, vlastnickým cílům a životnímu stylu. Většina velkých realitních kanceláří a hypotečních věřitelů vám může pomoci dozvědět se více o zabavených domech s užitečnými zdroji a hypotečními produkty, které vám mohou usnadnit proces koupě bankovního zabaveného domu.

Proces koupě

Koupě nemovitosti na Floridě zahrnuje jednoduchý a bezpečný proces:

• Po dohodě o ceně může být kupující nucen zaplatit malou zálohu z dobré vůle před podáním formální nabídky ve formě kupní smlouvy
• Po jejím podpisu je tato smlouva závazná, ačkoli doložky o nepředvídatelných událostech umožňují kterékoli straně za určitých okolností odstoupit od smlouvy
• Další záloha ve výši přibližně 10 % je pak zaplacena na účet úschovy
• Pojišťovna prověřuje veřejné záznamy a pojišťuje nemovitost proti případným nárokům třetích stran
• Kupující a prodávající jmenují vypořádací společnost, která transakci dokončí
• Kupující zaplatí dlužnou částku a obě strany podepíší všechny závěrečné dokumenty
• Převod vlastnictví je po dokončení transakce zaregistrován na místním úřadě

Náklady na koupi

Náklady na koupi si připravte ve výši 3 až 5 %, i když to budou spíše 2 %, pokud si na nemovitost nemusíte vzít hypotéku.

Přejděte na část 2: Právní záležitosti