Výhody a nevýhody koupě bytu

Pokud si chcete polepšit z pronájmu, ale nejste připraveni se přestěhovat na předměstí, může být vaším řešením byt.

Kondomy nejsou ve světě nemovitostí žádnou novinkou, ale rychle se stávají ideálním řešením pro mileniály, u kterých je podle studie společnosti Clever Real Estate o 52 % vyšší pravděpodobnost, že si koupí byt, než u jejich rodičů nebo prarodičů.

Co je na bytech tak skvělého? TL;DR: jsou jako bytové domy, ale spravované sdružením a levnější než koupě domu, jak uvádí Národní asociace realitních kanceláří (NAR).

Ale jsou tu i některé nevýhody.

Ať už jste na trhu s byty, nebo si s touto myšlenkou teprve pohráváte, víme, že máte otázky. Proto vám s pomocí naší komunity Lemonade přinášíme dvoudílný seriál, který vám pomůže na vaší cestě k nákupu. První část vám pomůže debatovat o výhodách a nevýhodách, zatímco ve druhé části se podrobně podíváme na to, jak takový byt koupit.

Co je to vlastně kondominium?

Kondominium, neboli byt, je dost podobné běžné bytové jednotce. Rozdíl je v tom, že všechny společné prostory, jako je váš dvorek nebo terasa, vlastní a spravuje organizace, která se obvykle nazývá sdružení vlastníků domů (HOA).

Jako majitel bytu tedy platíte správě za údržbu společných prostor v budově, ale svůj domov máte na starosti vy.

Výhody a nevýhody koupě bytu1. Správa

Pro

Dobře spravované bytové domy dělají spoustu těžké práce za vás. Zajistí dostatek rezervních fondů pro mimořádné projekty, což je velká úleva pro ty, kteří se neradi starají o opravy nebo údržbu. A pokud máte občanskou vybavenost, postará se o ni také správní rada. Můžete také předpokládat, že vaše společné venkovní prostory budou vypadat bezvadně – a vy nemusíte pohnout ani brvou.
OA se také postarají:

1. Odvoz odpadků nebo problémy s kanalizací
2. Pojištění vašeho sdíleného venkovního prostoru (ale stejně budete potřebovat pojištění bytu a věcí)
3. Trávníkové služby
4. Údržbu a opravy

Proti

OA vybírají spoustu peněz, takže je důležité se ujistit, že vám tyto další poplatky nevadí (o tom později). Navíc budete chtít, aby vaše HOA byla řádně organizovaná, abyste se vyhnuli katastrofě. Každá HOA má 2 fondy, provozní účet (slouží k údržbě) a rezervní fond pro dlouhodobé projekty. Při špatné správě by mohlo dojít k nesprávnému rozdělení prostředků, což by vás nutilo platit navíc za dokončení oprav a projektů.

2. Pravidla & Omezení

Pro

S HOA budete mít určitá pravidla a omezení, pokud jde o váš obytný prostor. Některá z nich mohou být zřejmá, například ztišení hudby a uklízení po svém psovi. Na druhou stranu pravidla znamenají, že nikdy nebudete muset konfrontovat svého souseda kvůli jeho týdenním bubnování. Může to být také úleva, když pravidla určuje někdo jiný, zejména pokud si ceníte klidného a tichého prostoru.

Lemonader Matt N., majitel bytu z New Yorku, si musel v rámci procesu koupě pravidla prohlédnout a podepsat je. Pro Matta však ve smlouvě nebylo nic příliš znepokojivého:

„Moje smlouva většinou jen vynucovala noční klid během týdne a zajišťovala, abychom na chodbu nedávali věci, které by mohly překážet lidem.“

Con

Pravidla mohou působit jako návrat do školy. Pravdou je, že rady bytových domů mají pověst obtížných, pokud jde o přespávání hostů nebo žádosti o povolení jakýchkoli renovací či výzdoby.

Pokud například chcete nainstalovat nějakou technologii využívající zelenou energii, budete muset požádat svou správu bytových domů o povolení. Pokud řeknou ne – máte smůlu.

3. Cena

Pro

Kondice bývají levnější než domy. Nižší cena znamená, že zaplatíte méně peněz předem a také menší měsíční splátku než za hypotéku na bydlení nebo v některých případech za nájem. Nedávné údaje Národní asociace realitních kanceláří ukazují, že průměrná prodejní cena rodinných domů v USA činí 240 900 USD, zatímco u bytů 225 100 USD.

Pro Matta N. cena jeho vysněného bytu výrazně přispěla k jeho rozhodnutí:

„Musel jsem si to několikrát spočítat, abych se ujistil, že si byt mohu dovolit. Jakmile jsem věděl, že mohu, byl jsem si při tomto důležitém rozhodnutí jistější. Nyní je moje hypotéka jen o málo vyšší než to, co jsem měsíčně platil za nájem.“

FYI- pokud jste slyšeli zvěsti o tom, že byty ztrácejí na hodnotě rychleji než rodinné domy, je to mýtus! Podle Národní asociace realitních kanceláří (National Association of Realtors) byty předstihly rodinné domy, pokud jde o zhodnocení. Podle pětileté studie společnosti Trulia vzrostla průměrná tržní hodnota v letech 2012-2017 v celých USA o 38,4 %.
Con

Ačkoli jsou byty možná o něco levnější než rodinné domy, cena není to jediné, co musíte zohlednit. Některé měsíční poplatky HOA mohou stát několik tisíc dolarů, v závislosti na lokalitě nebo vybavení. Podle serveru Realtor se poplatky pohybují v průměru od 200 do 300 dolarů měsíčně.

Sid, majitel bytu a Lemonader ze San Franciska, radí věnovat poplatkům pozornost. Řekl nám, že,

„Někdy jsou nové jednotky za atraktivní cenu a poplatky HOA ve výši 1500 dolarů měsíčně jsou ukryty v drobném písmu. Ujistěte se, že rozumíte tomu, kolik budete platit, co tento poplatek pokrývá a zda je tato částka oprávněná vzhledem k hodnotě, kterou získáváte.“

4. Komunita

Pro

Pokud se vám líbí představa bydlení v přátelské komunitě, která může nabídnout společenské příležitosti, byt by mohl být pro vás. Je to skvělá příležitost k setkávání s přáteli a pořádání filmových večerů, vaření a dalších akcí. Charakter komplexu podporuje úzký smysl pro komunitu, který v rodinných domech není cítit.

Komunita je obvykle také bezpečnější. Některé bytové komplexy mají nainstalované poměrně sofistikované bezpečnostní systémy nebo 24hodinovou ostrahu. To může obyvatelům poskytnout další úroveň domácího bezpečí a klidu.

Kon

Ne každý má rád blízkost svých sousedů, zejména když se zvuk šíří skrz zdi. Bytové domy se obvykle skládají z velkých bytových domů, kde jsou jednotlivé jednotky rozestavěny vedle sebe.

To znamená mnohem méně soukromí, zejména pokud je váš soused trochu zvědavý! Budete se také muset dělit o základní věci, jako je poštovní schránka, odpadkový koš a úložné prostory.

5. Problémy s bydlením v bytě? Vybavení

Pro
Jednou z velkých výhod bydlení v bytě je přístup k vybavení. Možná si nemůžete dovolit dům s bazénem, ale byt může nabízet luxusní vybavení, jako je venkovní prostor, tenisové kurty, velký bazén nebo lázně. Některé komplexy dokonce zaměstnávají služby přímo na místě, jako je concierge nebo úklid.

Sida zaujaly velké otevřené prostory, které má ve svém bytě k dispozici:

„Je tu spousta otevřených prostor se stromy a lavičkami, což je v rámci soukromé komunity v SF super vzácnost. Když si někdy chci pozdě v noci užít čerstvého vzduchu, vím, že je to naprosto bezpečné, protože je k tomu potřeba přístup na klíč.“

Con

Vybavení není pro každého; pokud nejste tenista, proč se nadchnout pro tenisový kurt? Navíc mějte na paměti, že luxusní vybavení obvykle patří k velmi drahým apartmánům, takže nečekejte, že v každém místě, které si prohlédnete, najdete lázně.

Koupě vs. pronájem

Při debatě o tom, zda je pro vás byt vhodný, jste pravděpodobně slyšeli otázku „je koupě lepší než pronájem?“. Jako na všechny velké otázky není odpověď jednoduchá.

Pokud jde o cenu, existuje mnoho faktorů, které je třeba zvážit, když uvažujete o koupi vs. pronájmu. Ke koupi budete potřebovat značnou akontaci, obvykle kolem 20 % u jednoduchého bankovního úvěru. Pronájem bytu bude vyžadovat nižší měsíční splátky než hypotéka, ale při vlastnictví budete muset zohlednit také daň z nemovitosti, pojištění bytu a samozřejmě poplatky HOA.

A zatímco váš úvěr zůstane víceméně konstantní, ceny nájemného mohou v závislosti na lokalitě nemovitosti růst.

Nakonec odpověď skutečně závisí na tom, zda vám vyhovuje složit velkou částku peněz a jak dlouho plánujete v domě zůstat.
Pokud si můžete dovolit vložit značnou částku na zálohu, byty se v průběhu času zhodnocují a v konečném důsledku jsou rozumnější finanční investicí než pronájem, uvádí Mortgage Reports.

Bottom line

Před rozhodnutím o koupi nezapomeňte zvážit všechna pro a proti, abyste se ujistili, že je to pro vás to pravé. Bytové domy nejsou pro každého, zejména pokud patříte k lidem, kteří mají rádi vlastní prostor.

Jestliže jste ale někdo, kdo má rád pocit komunity, vybavení a to, že někdo jiný vynucuje dodržování pravidel, byt může být právě pro vás.

A pokud se rozhodnete pro koupi, podívejte se na našeho průvodce, jak koupit byt v 7 jednoduchých krocích.