Vyplatí se podílové vlastnictví? Jaké jsou výhody a nevýhody?

Každý chce mít svůj vlastní kousek ráje a v 70. letech 20. století se poprvé objevily timeshares, které rekreantům umožnily tento sen uskutečnit. Vznikla tak alternativa k celému vlastnictví rekreačního objektu.

Po desetiletí byly timeshares populární ve světě apartmánů hotelového typu a poskytovaly možnost „vlastnit“ rekreační objekt s vybavením, které by jinak bylo finančně nedosažitelné.

Stejně jako u jeho předchůdců timeshare a rekreačních pronájmů se můžete ptát, zda se vyplatí částečné vlastnictví? V tomto blogu jsme prozkoumali klady a zápory.

• Pro frakční vlastnictví
• Proti frakčnímu vlastnictví
• Frakční vlastnictví vs. vlastnictví hotelu v apartmánu

Pro frakční vlastnictví

V frakčním vlastnictví, obvykle vlastníte menšinový podíl (někdy nazývaný deeded shared interest nebo equity) ve společnosti, která vlastní vlastnické právo k nemovitosti. Jedná se o právo užívat nemovitost po stanovenou dobu (obvykle týden), čímž se frakční vlastnictví liší od timeshare.

Zde jsou uvedeny některé výhody tohoto typu vlastnictví.

Sdílet náklady, aby bylo cenově dostupnější

Mnoho lidí sní o vlastnictví rekreačního domu ve velkolepé destinaci, ale někdy jim to jejich příjmy prostě neumožňují. Zajistit si hypotéku na podílovou nemovitost je prakticky nemožné, takže ke koupi budete obvykle potřebovat hotovost. Pokud se však spojíte se čtyřmi (šesti, osmi, deseti nebo dvanácti) partnery v oblasti nemovitostí, můžete si rozdělit náklady na koupi a provoz rekreačního domu.

Možná je pro vás byt za 3 miliony dolarů nedostupný, ale 1 milion dolarů je ve vašem dosahu. Dílčí vlastnictví vám umožní získat nemovitost, kterou chcete, v nejžádanější lokalitě za cenu, kterou si můžete dovolit. To platí i pro údržbu domu.

Klid a sdílené povinnosti

Dílené vlastnictví také znamená sdílení břemene spojeného s vlastnictvím domu. V podstatě máte skupinu, která sdílí odpovědnost, údržbu, kontroly bytu a rozděluje práci, která by jinak zůstala na jednom jediném majiteli.

Díky sdílení nákladů na údržbu je dlouhodobé vlastnictví díky frakčnímu vlastnictví mnohem reálnější. S těmito výhodami však přicházejí i některé nevýhody.

Nevýhody podílového vlastnictví

Dílové vlastnictví vám umožní trávit čas v prázdninové destinaci, ale i přes všechny nádherné výhledy existují některé nevýhody, které musíte před svým rozhodnutím zvážit.

Může být obtížné dále prodat

U tradičního podílového vlastnictví není prodej tak jednoduchý jako u celého vlastnictví. Kromě toho je na některých trzích velmi obtížné najít agenta, který prodá podílové vlastnictví. Na některých trzích je prostě prodej příliš obtížný.

Mnohdy jsou potenciální kupující opatrní při vstupu do partnerství s někým, koho příliš neznají. Také partneři ve vlastnictví mají potenciál velmi ztížit prodej nemovitosti v očekávání, že snadno získají plné vlastnictví nebo větší část vlastnictví za výrazně nižší cenu.

Plány mají potenciál se střetnout

Při částečném vlastnictví se může stát, že jeden z vlastníků bude chtít nemovitost využívat pouze pro osobní pobyty a rodinné příslušníky, zatímco druhý partner ji může chtít pronajímat jako krátkodobý rekreační pronájem.

Ačkoli krátkodobý rekreační pronájem může přinést další peníze, nájemci mohou také nemovitost poškodit a omezit celkové využití nemovitosti vlastníky. Pokud pracujete se skupinou čtyř až deseti vlastníků, může být tento rozhodovací proces někdy zdlouhavý a neproduktivní.

VOA nebo místní předpisy mohou způsobit omezení

Některé komunity nyní potírají částečné vlastnictví rekreačních domů.

I když je těžké je úplně odstranit, některá sdružení vlastníků domů (HOA) omezují vlastnická práva pouze na jednoho nebo dva vlastníky.

Stejně jako u rekreačních pronájmů a rekreačních nemovitostí mohou být i dílčí vlastnictví rekreačních nemovitostí předmětem omezení HOA a v některých oblastech dokonce přímo zakázáno.

S dílčím vlastnictvím je to jako s čímkoli jiným – má své klady i zápory. Přestože se jedná o oblíbenou volbu, celé vlastnictví má výhody částečného vlastnictví, ale s dalšími výhodami. Stále více jednotlivců mu dává přednost právě kvůli přidaným výhodám.

Podívejte se, jak se obě varianty vyrovnávají.

Dílčí vlastnictví vs. vlastnictví hotelu Condo

Dílčí vlastnictví

• Dílčí podíl na nemovitosti, např. 12., 10. nebo 6.
• Vlastnictví 12. podílu vám dává 28 dní užívání ročně. Šestý vám poskytne 56 dní užívání každý rok.
• Pro pronájem jsou k dispozici pouze vaše nevyužité dny z tohoto přídělu užívání.
• Roční poplatky jsou v podstatě stejné jako u bytových domů-hotelů, ale pokrývají pouze období podílu na zlomku.
• Marketing nájemních týdnů zajišťuje interní správce nemovitosti.
• Zpravidla jsou k dispozici pouze týdenní pronájmy.

Condo hotel whole-ownership

• S condo-hotelovým vlastnictvím máte převedeno celé vlastnické právo k nemovitosti.
• Každý rok máte také k dispozici 90 dní k osobnímu užívání.
• Zbývajících 275 dní v roce pak vlastníte a můžete je poskytnout k pronájmu prostřednictvím hotelu.
• Vlastník bytu obdrží jedinečné referenční „Assessment Number“, které mu dává právo vlastnit na Bermudách auto.
• Roční poplatky jsou zhruba stejné jako u frakčního vlastnictví, ale pokrývají celý rok.
• Poplatky Asociace majitelů domů za studio činí méně než 5 000 USD ročně.
• Rezervace jsou uváděny na trh prostřednictvím globálního rezervačního systému společnosti Hilton, což majitelům bytů umožňuje přístup k obrovské klientské základně společnosti Hilton.
• K dispozici jsou noční hotelové sazby a flexibilní termíny rezervací zlepšují obsazenost pronájmu.

V současné době, kdy je vlastnictví celého hotelu v bytě na vzestupu, nabízí nejlepší způsob, jak vlastnit a užívat si prázdninové byty v mnoha vyhledávaných lokalitách. Chcete vlastnit kousek ráje?

Zjistěte více o vlastnictví prázdninových hotelů Condo

Celkové vlastnictví hotelového resortu Condo představuje fantastickou příležitost vlastnit nemovitost ve velkolepé prázdninové destinaci. Proto jsme vytvořili názorného průvodce, ve kterém najdete vše, co potřebujete vědět o vlastnictví bytového domu na krásném ostrově Bermudy.

Od srovnání s podílovým vlastnictvím až po vše o condo hotelu a jeho vztahu s prestižním pohostinským gigantem Hilton. Kliknutím níže získáte přístup a vydáte se na cestu.