Wow! Americký trh s bydlením sviští i přes pandemii

Bylo to úžasné druhé čtvrtletí. Prodej nových domů se meziročně zvýšil o 43,2 %. Nálada amerických stavitelů domů je nyní nejvyšší za posledních 35 let. Tlak na nákup domů zvyšuje stěhování na předměstí, přesuny do lokalit s nižšími daněmi a stále nízké úrokové sazby umocňují pokračující boom bydlení v USA.

Sezónně očištěný národní index cen domů S&P/Case-Shiller vzrostl během roku do 2. čtvrtletí 2020 o 4,29 % (po očištění o inflaci o 3,62 %) – oproti loňskému růstu o 3,25 %.

Ceny domů se podle S&P/Case-Shiller během posledního čtvrtletí zvýšily o 2,17 % (po očištění o inflaci o 2,29 %).

Ceny domů podle agentury Standard and Poor’s nadále rostou ve všech 20 velkých městech v zemi, přičemž nejvyšší nárůst zaznamenal Phoenix, a to o 8 %.96 % během roku do 2. čtvrtletí 2020, následují Seattle (6,5 %), Tampa (5,89 %), Charlotte (5,74 %), Cleveland (5,4 %), Minneapolis (5,39 %) a San Diego (4,98 %). Mírnější růst cen nemovitostí byl zaznamenán v Portlandu (4,25 %), Atlantě (4,2 %), Miami (4,03 %), Denveru (4,02 %), Los Angeles (3,91 %), Washingtonu (3,54 %), Bostonu (3,51 %), Las Vegas (3,33 %), Detroitu (3,07 %) a Dallasu (3,06 %). V New Yorku došlo k minimálnímu růstu cen nemovitostí (1,67 %), stejně jako v San Francisku (1,45 %) a Chicagu (0,6 %).

Nejvyšší meziroční nárůst cen domů byl podle FHFA ve 2. čtvrtletí 2020 zaznamenán v horském regionu (7 %), následovaném regiony East South Central (6,01 %), East North Central (5,61 %), South Atlantic (5,6 %), West North Central (5,41 %) a Pacific (5,13 %). Mírnější nárůst cen nemovitostí byl zaznamenán v západní jižní centrální části (4,78 %), Nové Anglii (4,61 %) a středním Atlantiku (4,49 %).

Mediánová prodejní cena prodaných nových domů v srpnu 2020 podle amerického úřadu pro sčítání lidu meziročně klesla o 4,34 % na 312 800 USD. U stávajících domů se mediánová cena v srpnu 2020 meziročně zvýšila o 11,4 % na 310 600 USD, uvádí Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Srpnový nárůst cen představuje 102. měsíc meziročního růstu v řadě.

Poptávka nadále silně roste. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) se prodeje stávajících domů v srpnu 2020 meziročně zvýšily o 10,5 % na sezónně očištěnou roční míru 6 milionů jednotek. Stejně tak počet prodaných nových domů v srpnu 2020 podle amerického úřadu pro sčítání lidu meziročně vzrostl o 43,2 % na sezónně očištěnou roční míru 1 011 000 jednotek.

Stavební aktivita přesto zůstává slabá. V srpnu 2020 se počet povolených stavebních povolení na výstavbu nových bytových jednotek podle US Census Bureau meziročně snížil o 0,1 %. Počet zahájených bytů vzrostl o 2,8 %, zatímco počet dokončených bytů se snížil o 2,4 %.

„Poptávka po bydlení je silná, ale nabídka nikoli a tato nerovnováha nevyhnutelně poškodí dostupnost a ztíží možnosti vlastnictví,“ uvedl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. „Abychom zajistili široký nárůst vlastnického bydlení, je třeba postavit více nových domů.“

Americká ekonomika se ve 2. čtvrtletí 2020 snížila o úžasných 32,9 % ročně po meziročním poklesu o 5 % v 1. čtvrtletí, což je nejprudší zaznamenaný pokles sahající až do 40. let 20. století. Podle MMF se v letošním roce očekává pokles americké ekonomiky o 6,6 %, což je první pokles za posledních 11 let. Míra nezaměstnanosti v červenci 2020 klesla na 10,2 % poté, co v dubnu 2020 zaznamenala rekordní hodnotu 14,7 %, zůstává však mnohem vyšší než průměrná míra nezaměstnanosti 4,4 % v letech 2015 až 2019.

Příběh propadu amerického trhu s bydlením

Poslední propad trhu s bydlením začal ve 2. čtvrtletí 2006. V období od 2. čtvrtletí 2006 do 4. čtvrtletí 2011 došlo k 33,3% poklesu kompozitního indexu cen domů S&P/Case-Shiller-20 . Z dvaceti největších metropolitních oblastí zaznamenal největší pokles Phoenix (-54,7 %), následovaný Miami (-50,5 %), Detroitem (-43,3 %), San Franciscem (-40,8 %), Los Angeles (-40,1 %) a San Diegem (-39,7 %).

HOUSE PRICE CHANGE (%)
US Cities	Housing boom (Jan 1996-Mar 2006)	Housing crash (Apr 2006-Dec 2011)	Housing recovery, boom (Jan 2012-Dec 2019)	Q2 2020(y-o-y change)
New York	172.58	-24.45	25.57	1.67
Los Angeles	265.49	-40.06	74.25	3.91
Chicago	96.84	-33.47	31.73	0.60
Phoenix	182.59	-54.73	82.21	8.96
San Diego	247.66	-39.68	68.74	4.98
Dallas	–	-7.53	71.21	3.06
San Francisco	226.59	-40.82	105.19	1.45
Detroit	71.99	-43.31	81.69	3.07
Boston	152.49	-16.38	51.08	3.51
Seattle	134.22	-23.97	95.56	6.50
Composite-10	192.25	-33.52	55.22	2.80
Composite-20	–	-33.31	60.52	3.47
Sources: S&P, Global Property Guide

The U.S. housing market started to recover in the second half of 2012. In 2013, the S&P/Case-Shiller composite-20 home price index soared 13.5%. House prices continue to rise in the following years, albeit at a much slower pace. The S&P/Case-Shiller composite-20 home price index rose by 4.4% in 2014, by 5.5% in 2015, by 5.4% in 2016, by 6.2% in 2017, by 4% in 2018, and by 2.8% in 2019.

Prodej domů v celé zemi roste, na pozadí klesajících úrokových sazeb

Prodej existujících domů (které zahrnují rodinné domy, městské domy, kondominia a družstva) činil v srpnu 2020 podle údajů Národní asociace realitních kanceláří (NAR) sezónně očištěnou roční míru 6 milionů jednotek, což představuje silný nárůst o 10,5 % oproti předchozímu roku.

Podle regionů:

• Na severovýchodě vzrostl prodej existujících domů o 5 %.7 % v srpnu 2020 oproti předchozímu roku na roční míru 740 000 jednotek.
• Na středozápadě se prodeje stávajících domů v srpnu 2020 oproti předchozímu roku zvýšily o 9,3 % na 1,41 milionu jednotek.
• Na jihu se prodeje stávajících domů v srpnu 2020 oproti předchozímu roku výrazně zvýšily o 13 % na 2,6 milionu jednotek.
• Na západě se prodeje stávajících domů v srpnu 2020 meziročně zvýšily o 9,6 % na 1,25 milionu jednotek.

„Prodeje domů nadále překvapují a v zásobě je spousta kupujících připravených vstoupit na trh,“ říká Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. „Další nárůst prodejů je pravděpodobný i ve zbytku roku, kdy se úrokové sazby hypoték pohybují kolem 3 % a kdy pokračuje oživení zaměstnanosti.“

Také počet prodaných nových domů prudce vzrostl o 43.2 % meziročně na sezónně očištěnou roční míru 1 011 000 jednotek v srpnu 2020, jak uvádí americký Úřad pro sčítání lidu.

Podle údajů NAR tvořili v srpnu 2020 kupující prvního bydlení přibližně 33 % celkových prodejů, což je méně než 34 % v předchozím měsíci, ale více než 31 % před rokem. Kromě toho prodeje za hotové tvořily v srpnu 2020 18 % všech transakcí, což je mírný pokles oproti 19 % před rokem. Individuální investoři, kteří se podílejí na mnoha hotovostních prodejích, koupili v srpnu 2020 14 % domů, což je na stejné úrovni jako v předchozím roce.

Rezidenční nemovitosti zůstaly v srpnu 2020 na trhu obvykle 22 dní, což je podle NAR prudký pokles oproti 31 dnům o rok dříve. Přibližně 69 % domů prodaných v srpnu bylo na trhu méně než měsíc.

Sentiment na rekordní úrovni, částečně kvůli přesunu na předměstí

Sentiment stavitelů domů v USA se v září 2020 zvýšil na 83 bodů oproti 68 bodům v předchozím roce, což je nejvyšší hodnota v 35leté historii průzkumu, protože mnoho lidí se kvůli pandemii stěhuje z velkých měst, uvádí Národní asociace stavitelů domů (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Hodnota 50 je uprostřed mezi kladnou a zápornou hodnotou.

Zvýšený odliv obyvatel ze států s vysokými daněmi do států s nízkými daněmi v důsledku zákona o snižování daní a pracovních míst (TCJA) dále podpořil poptávku po bydlení.

„Přesun výstavby domů na předměstí zaměstnává stavitele, které na straně poptávky podporují nízké úrokové sazby,“ uvedl hlavní ekonom NAHB Robert Dietz. „Jako další známku tohoto rostoucího trendu hlásí stavitelé v jiných částech země, že jim volají zákazníci z trhů s vysokou hustotou zalidnění a ptají se na možnost přestěhování.“

Stavebníky však nyní znepokojuje pokračující prudký nárůst nákladů a zpoždění u stavebních materiálů, zejména dřeva.

Ceny řeziva se od poloviny dubna 2020 vyšplhaly o více než 170 % poté, co výrobci řeziva v březnu a dubnu v důsledku pandemie zastavili výrobu.

I přes silnou poptávku zůstala aktivita v bytové výstavbě během prvních osmi měsíců roku 2020 slabá, částečně kvůli rostoucím nákladům na materiály způsobeným omezeními souvisejícími s pandemií. V srpnu 2020 (v sezónně očištěné roční míře):

• Zahájení výstavby bytů: 1 416 000 jednotek, o 2,8 % více než před rokem
• Dokončení výstavby bytů:
• Počet dokončených bytů: 1 233 000 jednotek, o 2,4 % méně než před rokem
• Počet povolených bytů: 1 470 000 jednotek, o 0,1 % méně než před rokem

Předchozí boom dosáhl v roce 2006 vrcholu téměř 2 000 000 dokončených bytů, ale v roce 2011 se propadl na 584 900 jednotek.

Celkový počet existujících domů k prodeji se podle NAR v srpnu 2020 meziročně snížil o 18,6 % na 1,49 milionu jednotek. Zásoba existujících domů byla v srpnu na úrovni 3měsíční nabídky, což je pokles oproti 4měsíční nabídce před rokem. Na druhou stranu sezónně očištěná zásoba nových domů k prodeji na konci srpna 2020 činila 282 000 kusů – což odpovídá přibližně 3,3 měsíční nabídce, která se podle amerického úřadu pro sčítání lidu prudce snížila z 5,5 měsíční nabídky před rokem.

Začnou se zvyšovat exekuce?

Podle společnosti ATTOM Data Solutions se počet podaných žádostí o zabavení nemovitostí, které zahrnují oznámení o nesplácení, plánované dražby a bankovní zabavení, v první polovině roku 2020 snížil o 44 % oproti předchozímu roku na 165 530 nemovitostí a o 90 % oproti vrcholu 1 654 634 nemovitostí v první polovině roku 2020.

Antebian poznamenal, že se očekává nárůst počtu zabavených nemovitostí. „Objem problémových nemovitostí se téměř zaručeně výrazně zvýší…, protože miliony Američanů v červnu nesplácely hypotéky a kvůli nezaměstnanosti je budou nesplácet i nadále.“

Míra zabavených nemovitostí činila v první polovině roku 2020 v USA 0,12 % všech bytových jednotek, což představuje pokles z 0,36 % v roce 2019, 0,47 % v roce 2018, 0,51 % v roce 2017, 0,7 % v roce 2016 a z maxima 2,23 % v roce 2010. Nejvyšší míru exekucí v zemi v 1. pololetí 2020 vykázal stát Delaware, a to 0,28 % všech bytových jednotek s podanou žádostí o exekuci, následovaný státy New Jersey (0,25 %), Illinois (0,24 %), Maryland (0,21 %) a Connecticut (0,18 %).

Také míra delikvence u hypoték na bydlení v rodinných domech klesla na 2. místo.49 % ve 2. čtvrtletí 2020 z 2,56 % ve 2. čtvrtletí 2019, 3,2 % ve 2. čtvrtletí 2018 a 3,66 % před třemi lety, uvádí americký Fed.

Úrokové sazby opět klesají

Federální rezervní systém ponechal v září 2020 sazbu federálních fondů beze změny na úrovni 0 % až 0,25 % poté, co ji v březnu 2020 snížil z cílového rozpětí 1 % až 1,25 %, aby podpořil hospodářskou aktivitu uprostřed pandemie koronaviru. Na svém nedávném zasedání Fed naznačil, že hodlá držet klíčovou sazbu poblíž nuly, dokud se trh práce v zemi plně nezotaví a míra inflace nevzroste na 2 %.

V současné době v zemi stále chybí 11,5 milionu pracovních míst od února, zatímco roční míra inflace v srpnu 2020 činila 1,3 %. Žádosti o podporu v nezaměstnanosti začaly klesat, ale zůstávají více než čtyřikrát vyšší než v době před koronavirem.

V důsledku toho opět klesají i úrokové sazby hypoték.

• Průměrná úroková sazba 30letých hypoték s pevnou úrokovou sazbou (FRM) činila v srpnu 2020 2,94 %, což je méně než 3,62 % v srpnu 2019 a 4,55 % v srpnu 2018.
• Průměrná úroková sazba u 15letých FRM činila v srpnu 2020 2,48 %, což je pokles z 3,08 % před rokem a 4,02 % před dvěma lety.
• Průměrná úroková sazba u 5letých hypoték s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) klesla v srpnu 2020 na 2,91 % z 3,36 % v srpnu 2019 a 3,87 % před dvěma lety.

Pod vlivem klesajících úrokových sazeb vzrostl nesplacený hypoteční dluh ve 2. čtvrtletí 2020 meziročně o 4 % na 16,28 bilionu USD oproti předchozímu roku po meziročním růstu o 3,75 % v roce 2019, 3,56 % v roce 2018, 3,81 % v roce 2017 a 3,43 % v roce 2016, uvádí Federální rezervní systém USA. Na bydlení pro jednu až čtyři rodiny připadalo ve 2. čtvrtletí 2020 přibližně 69,4 % celkového objemu nesplacených hypotečních úvěrů.

Objem hypotečního trhu odpovídal přibližně 73 mld.6 % HDP v roce 2019, což je méně než 77 % v posledních pěti letech a mnohem méně než 100,1 % HDP v roce 2009 podle odhadů Global Property Guide.

Nájemné nadále roste, míra neobsazenosti klesá

Rostoucí nájemné je dalším znakem zdravých ekonomických základů. Podle amerického úřadu pro sčítání lidu vzrostl medián požadovaného nájemného v USA ve 2. čtvrtletí 2020 meziročně o 2,5 % na 1 033 USD měsíčně, což je druhá nejvyšší úroveň po rekordním měsíčním nájemném 1 041 USD v předchozím čtvrtletí.

Podle regionů:

• Na Středozápadě se medián požadovaného nájemného ve 2. čtvrtletí 2020 meziročně zvýšil o 13,8 % na 907 USD měsíčně.
• Na Západě medián požadovaného nájemného výrazně vzrostl o 10 %.8 % ve 2. čtvrtletí 2020 oproti předchozímu roku na 1 279 USD měsíčně.

Mediánové nájemné se podle amerického úřadu pro sčítání lidu v letech 2008 až 2014 víceméně neměnilo. Od roku 2015 však nájmy rostou přinejmenším stejně rychle jako ceny nemovitostí.

Podle údajů amerického Úřadu pro sčítání lidu klesla ve 2. čtvrtletí 2020 celostátní míra neobsazenosti nájemních bytů na 5,7 % z 6,6 % v předchozím čtvrtletí a z 6,8 % o rok dříve. Jednalo se o nejnižší úroveň od 2. čtvrtletí 1984.

Nejnižší míru neobsazenosti nájemních bytů (3,8 %) měl ve 2. čtvrtletí 2020 západ, následoval severovýchod (4,2 %) a středozápad (6,8 %). Nejvyšší míru neobsazenosti nájemních bytů ve stejném období vykázal jih, a to 7,4 %.

Míra vlastnictví domů prudce roste

Po třech letech růstu pokračuje v první polovině roku 2019 růst míry vlastnictví domů, a to i přes pokračující růst cen nemovitostí. Podle údajů amerického úřadu pro sčítání lidu činila míra vlastnictví domů v USA ve 2. čtvrtletí 2020 67,9 %, což je nárůst oproti 65,3 % v předchozím čtvrtletí a 64,1 % o rok dříve. Ve skutečnosti se jednalo o nejvyšší úroveň od 2. čtvrtletí 2008.

Podle regionů:

• Na Středozápadě činila míra vlastnictví domů ve 2. čtvrtletí 2020 71,4 %, což je nárůst oproti 69,2 % v 1. čtvrtletí 2020 a 68 % v předchozím roce. Byla to nejvyšší úroveň od 3. čtvrtletí 2009.
• Na jihu činila míra vlastnictví domů ve 2. čtvrtletí 2020 71,1 %, což je výrazné zlepšení z 67,6 % v předchozím čtvrtletí a 66 % ve 2. čtvrtletí 2019.
• Na severovýchodě činila míra vlastnictví domů ve 2. čtvrtletí 2020 63,3 %, což je nárůst z 62,4 % v předchozím čtvrtletí a 61,2 % před rokem.
• Na západě vzrostla míra vlastnictví domů ve 2. čtvrtletí 2020 na 62,6 % z 60,1 % v předchozím čtvrtletí a 59,3 % před rokem.

The TCJA: who are the winners?

Prezident Donald Trump podepsal s účinností od 1. ledna 2018 přelomový daňový zákon (známý jako Tax Cuts and Jobs Act neboli TCJA), který je největší revizí amerického daňového zákoníku za posledních 30 let. Zákon zahrnoval masivní snížení sazby daně z příjmů právnických osob z 35 % na 21 %. Zároveň však snižuje horní hranici odpočtu úroků z hypoték, zvyšuje standardní odpočty, ale omezuje odpočty státních a místních daní.

Dva roky poté se zdá, že pozitivní efekt zvýšení disponibilního příjmu převažuje nad ztrátou daňových výhod. Na základě nedávné studie provedené Centrem pro daňovou politiku (Tax Policy Center) se přibližně 65 % amerických domácností snížily daně, zatímco pouze 6 % zaplatilo více.

• Snižuje se strop pro odpočet úroků z hypoték. Nový zákon omezuje hranici odpočtu, která pomáhá majitelům domů snížit jejich zdanitelný příjem, u nových domů na prvních 750 000 USD úvěru z původního 1 milionu USD.
• Standardní odpočet se zvyšuje. Nový zákon zvyšuje standardní odpočet pro všechny daňové poplatníky na 12 000 USD pro jednotlivce a na 24 000 USD pro společně podávající osoby. Z toho vyplývá, že pro některé domácnosti již nemusí být výhodnější uplatnit odpočet úroků z hypotéky, protože by byl nižší než jejich standardní odpočet.
• Omezení odpočtu státních a místních daní (SALT). Nový zákon omezuje odpočet SALT na 10 000 USD hodnoty nemovitosti, daně z příjmu fyzických osob a daně z prodeje. To bude mít největší dopad na domácnosti s vysokými příjmy, protože přibližně 93 % domácností s příjmy 200 000 až 300 000 USD ročně uplatňuje odpočet SALT, zatímco u domácností s příjmy 50 000 až 75 000 USD je to pouze 39 %.

Největší přínos z nového zákona mají domácnosti s vyššími příjmy, protože jejich daňové sazby byly výrazně sníženy. Podle příjmového rozpětí:

Příjem domácnosti	Podíl domácností, kterým byla snížena daň
Méně než 30 000 USD	32.1 %
30 000 USD – 50 000 USD	69.1%
US$50,000 – US$75,000	81.7%
US$75,000 – US$100,000	86.6%
Over US$100,000	89.5%
Sources: Tax Policy Center, MarketWatch

The TCJA’s US$10,000 limitation on deductions for state and local taxes appears to have accelerated relocations from high-tax states like California, New York, Illinois, and New Jersey to low-tax and no-tax states such as Colorado, Idaho, Florida, Texas, Utah, and Nevada. This added more housing demand and put more pressure to the already tight housing market.

Plunging economy, ballooning deficit

The U.S. economy shrank by a whopping annual rate of 32.9% in Q2 2020, following a y-o-y fall of 5% in Q1, amidst social distancing restrictions and lockdowns. It was the steepest decline on record dating back to the 1940s.

Největší světová ekonomika se letos podle odhadů MMF sníží o 6,6 %, což je první pokles za posledních 11 let.

Dle odhadů Rozpočtového úřadu Kongresu (CBO) se schodek federálního rozpočtu v roce 2020 vyšplhá na 3,3 bilionu USD, což je více než trojnásobek schodku zaznamenaného v roce 2019, a to především v důsledku masivních vládních výdajů a stimulačních podpor na pomoc při pandemii. Očekává se, že deficit letos dosáhne přibližně 16 % HDP, což je nejvyšší úroveň od roku 1945.

V důsledku toho se federální dluh letos vyšplhá na přibližně 98 % HDP a v roce 2021 podle CBO překoná velikost americké ekonomiky. Takovou fiskální nerovnováhu Spojené státy podle CBO nezažily od konce druhé světové války.

Celonárodní inflace v srpnu 2020 činila 1,3 %, což je nejvyšší úroveň od března 2020, ale stále je mnohem nižší než cíl Fedu ve výši 2 %.

Trh práce vykazuje určité známky zlepšení. Míra nezaměstnanosti v červenci 2020 klesla na 10,2 % poté, co v dubnu 2020 zaznamenala rekordní hodnotu 14,7 %. Stále však zůstává mnohem vyšší než průměrná míra nezaměstnanosti v zemi v letech 2015 až 2019, která činila 4,4 %.

Zájem zahraničních kupců o USA klesá.

Zahraniční kupci domů koupili od dubna 2019 do března 2020 154 000 nemovitostí v USA, což je o 16 % méně než před rokem, uvádí profil mezinárodních transakcí s rezidenčními nemovitostmi v USA za rok 2020 vypracovaný NAR. Stejně tak hodnota nemovitostí zakoupených cizinci ve stejném období klesla o 5 % na 74 miliard USD. Čínští kupci se na všech zahraničních transakcích podíleli více než 20 %, následovali Kanaďané (12,8 %), Mexičané (7,8 %), Indové (7,3 %) a Kolumbijci (1,8 %).

Největší zájem zahraničních kupujících zaznamenalo šest států USA – Florida, Kalifornie, Texas, Arizona, New Jersey a Havaj. Bohužel většina z nich byla v letošním roce zasažena cestovními omezeními souvisejícími s koronavirem. Ve všech případech však oživený domácí trh více než převážil nad případným zpomalením zahraniční poptávky.

Florida

Floridský trh s bydlením podporují především zahraniční investoři než místní kupci. Podle údajů NAR obvykle každý pátý zahraniční kupující v USA koupil svou nemovitost na Floridě. Přibližně 41 % kanadských kupců, často označovaných jako sněžní ptáci, nakoupilo na Floridě.

„Pro mnoho Kanaďanů a dalších cizinců byla Florida tak lákavá díky svým mírným daňovým zákonům,“ uvedl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun. „Kromě toho má mnoho floridských metropolitních oblastí zásobu relativně levnějších nemovitostí – to je kombinace, která z tohoto státu činí velmi oblíbenou destinaci.“

V srpnu 2020 vzrostla podle floridských realitních kanceláří mediánová prodejní cena stávajících rodinných domů meziročně o 13,2 % na 300 000 USD. Stejně tak celostátní mediánová cena bytových domů ve stejném období meziročně vzrostla o 14,5 % na 217 500 USD.

„Floridský trh s bydlením nadále nabírá na síle a poskytuje podporu ekonomice státu, a to i přesto, že všichni zůstáváme ostražití při ochraně našeho zdraví, ochraně našich komunit a snažíme se udržet podniky v chodu během probíhající pandemie,“ řekl prezident společnosti Florida Realtors 2020 Barry Grooms.

„Naše domovy se v posledních měsících staly důležitějšími než kdy jindy, protože jsme řešili příkazy zůstat doma, pracovat z domova, pomáhat dětem s dálkovým studiem a další,“ dodal Grooms.

Podle údajů floridských realitních kanceláří vzrostl prodej rodinných domů v srpnu 2020 oproti předchozímu roku o 8,8 % na 29 495 jednotek. Stejně tak prodeje bytů a městských domů vzrostly meziročně o 10,3 % na 11 100 jednotek.

V čele oživení floridského trhu s bydlením stojí nemovitosti vyšší kategorie.

„Prodeje rodinných domů za 1 000 000 USD a více vzrostly meziročně o téměř 82 %, zatímco prodeje v rozmezí 600 000 až 1 000 000 USD vzrostly o téměř 72 %,“ uvedl hlavní ekonom společnosti Florida Realtors Dr. Brad O’Connor. „A stejně jako tomu bylo v kategorii rodinných domů, i prodeje bytů a městských domů za 1 000 000 USD a více vzrostly oproti loňskému srpnu o 63,5 % a prodeje v rozmezí 600 000 až 1 000 000 USD vzrostly o více než 71 %.“

Florida je jedním z nejlidnatějších států Spojených států. Mnoho jejích měst je silně závislých na důchodcích, přičemž obyvatelé ve věku 60 let a více tvoří více než 20 % populace. Ve skutečnosti v Naples tvoří více než 61 %, jak uvádí článek časopisu Forbes.

Podle floridských realitních kanceláří se zásoby v srpnu 2020 pohybovaly na omezené úrovni 2,3 měsíce u rodinných domů a na úrovni 5,3 měsíce u bytů a městských domů.

Kalifornie

Kalifornie je s více než 39,8 milionu obyvatel nejlidnatějším státem USA a vedle Floridy druhou nejoblíbenější destinací pro zahraniční zájemce o bydlení. Na tento stát připadá každoročně přibližně 12 % všech zahraničních nákupů v zemi. Údaje z doby před pandemií ukázaly, že přibližně třetinu zahraničních nákupů v Kalifornii uskutečnili čínští občané, dále kupující z Velké Británie (20 %) a občané Indie a Mexika (po 10 %).

Jižní Kalifornie byla oblíbená zejména u čínských rodičů, kteří doufali, že pošlou své děti na americké univerzity. Nicméně uprostřed rostoucí obchodní války mezi USA a Čínou, kterou ještě zhoršila pandemie COVID-19, celkové čínské investice na americkém trhu s bydlením od loňského roku klesají.

Podle ekonoma Gaye Cororatona z NAR se čínské nákupy rezidenčních nemovitostí v USA prudce snížily z 32 miliard USD v roce 2018 na pouhých 13,4 miliardy USD v loňském roce. A v první polovině roku 2020 se čínské investice do nemovitostí v zemi kvůli pandemii zastaví.

„Výzvou je, že v krátkodobém horizontu mluvíme o koronaviru, jde o omezení cestování. Nemohou fyzicky přijet na návštěvu nemovitosti. Během čínského nového roku jsem měla lidi, kteří se sem chtěli přijet podívat na nemovitosti, ale kvůli epidemii ve Wuhanu to nemohli udělat,“

uvedla Jill Ji z americké realitní společnosti Douglas Elliman.

Naštěstí po měsících poklesu počet realitních transakcí opět roste díky silné domácí poptávce. Podle Kalifornské asociace realitních kanceláří (CAR) vzrostl v srpnu 2020 prodej stávajících rodinných domů v Kalifornii meziročně o 14,6 % na sezónně očištěnou roční míru 465 400 jednotek. Medián počtu dní potřebných k prodeji kalifornského domu činil v srpnu 2020 13 dní, což je prudký pokles oproti 23 dnům o rok dříve.

Celostátní mediánová cena domu se podle údajů společnosti CAR meziročně zvýšila o 14,5 % a v srpnu 2020 dosáhla nové rekordní hodnoty 706 900 USD. Téměř všechny hlavní regiony zaznamenaly dvouciferný nárůst cen oproti předchozímu roku. Nejvyšší meziroční nárůst mediánové ceny v srpnu 2020 zaznamenala oblast Sanfranciského zálivu (18,7 %), následovaná oblastmi Central Coast (16,4 %), Southern California (12,9 %) a Central Valley (12,2 %).

„Silné zotavení Kalifornie z hlediska prodejů a cen v posledních několika měsících je povzbudivé, protože motivovaní kupující touží pořídit si bydlení v prostředí historicky nejnižších úrokových sazeb, což vedlo k nejrychlejšímu růstu prodejů za posledních deset let,“ uvedla prezidentka CAR 2020 Jeanne Radsick. „Přetrvávající nízká zásoba bytů však bude i nadále tlačit na růst cen bytů kvůli silné konkurenci kupujících, která začíná převažovat nad výhodami rekordně nízkých úrokových sazeb a brání dostupnosti bydlení.“

Texas

Texas je další oblíbenou destinací mezinárodních investorů, zejména indických a mexických zájemců o bydlení. „Stát osamělé hvězdy“ stabilně představuje přibližně 9 až 12 % všech amerických domů prodaných zahraničním kupcům. Přibližně 28 % kupujících z Mexika koupilo v loňském roce domy v Texasu. Texas je také horkým místem pro kupce z Indie (13 %), Velké Británie (4 %), Číny (3 %) a Kanady (3 %).

Podobně jako v celostátním trendu však prodeje zahraničních nemovitostí v Texasu v loňském roce dvouciferně poklesly. Kromě zahraničních investorů je však Texas oblíbenou lokalitou i pro domácí kupující, protože nemá státní daň z příjmu. Tito místní investoři loni drželi trh nad vodou. Během roku 2019 se celkový počet prodaných domů v Texasu zvýšil o 4 % na 357 238 jednotek.

Ve 2. čtvrtletí 2020 však podle texaských realitních kanceláří celkový počet uzavřených prodejů meziročně poklesl o 9,9 % na 91 970 domů, a to zejména kvůli nepříznivému dopadu pandemie spolu s omezenou nabídkou.

Celostátní mediánová cena domů ve 2. čtvrtletí 2020 podle údajů texaských realitních kanceláří oproti předchozímu roku mírně vzrostla o 2,9 % na 252 000 USD. V oblasti Dallas-Forth Worth-Arlington, která tvoří téměř 29 % texaského trhu, se mediánová cena ve 2. čtvrtletí 2020 meziročně zvýšila o 2,3 % na 286 494 USD. Mediánová cena se zvýšila také o 2,2 % na 330 000 USD v oblasti Austin-Round Rock a o 2,4 % na 255 000 USD v oblasti Houston-The Woodlands-Sugar Land.

Rezidenční nemovitosti zůstaly ve 2. čtvrtletí 2020 na trhu obvykle celkem 93 dní, což je více než 88 dní ve 2. čtvrtletí 2019 a 87 dní před dvěma lety. Zásoby se ve 2. čtvrtletí 2020 pohybovaly na úrovni 3 měsíců, což je méně než 3,9 měsíce před rokem.

Arizona

Trh s bydlením v Arizoně zůstává napjatý, a to při silném populačním růstu ve spojení s nízkou nabídkou bydlení. Podle údajů Arizona Regional Multiple Listing Service, Inc. se v srpnu 2020 v metropolitní oblasti Phoenixu mediánová prodejní cena meziročně výrazně zvýšila o 16,1 % na 325 000 USD. (ARMLS). To je v souladu s indexem S&P/Case-Shiller, který ukázal, že ve Phoenixu došlo během roku do 2. čtvrtletí 2020 k nejvyššímu meziročnímu růstu cen domů.

V srpnu 2020 se celkový počet prodejů oproti předchozímu roku zvýšil o 1,7 % na 8 878 jednotek. Nové zásoby se v srpnu 2020 meziročně zvýšily o 4,1 % na 9 825 jednotek. Přesto se celkové zásoby ve stejném období snížily o 22,8 % na 13 510 jednotek.

„Myslím, že po zbytek roku 2020 a celý rok 2021 budeme svědky velmi aktivního nákupního trhu,“ řekl Andrew Grant-Godoy ze společnosti Wells Fargo Home Lending. „Lidé chápou, jak velký význam má právě teď mít dům; místo, kam si můžete jít odpočinout, místo, kam můžete jít a mít prostor pro rodinu. Nyní se tímto prostorem stává domov, škola, pracoviště a lidé chápou, že je velmi důležité ho mít.“

V srpnu 2020 byly rezidenční nemovitosti na trhu obvykle 51 dní, což je o 63 dní méně než o rok dříve.

Arizona, zejména její hlavní město Phoenix, přitahuje zájem zahraničních zájemců o bydlení díky celoročnímu slunečnému počasí a vysokým teplotám. Je také známá svými špičkovými lázeňskými resorty, pulzujícími nočními kluby a golfovými hřišti navrženými Jackem Nicklausem. Grand Canyon, který je považován za jeden ze sedmi přírodních divů světa, každoročně přiláká miliony návštěvníků.

New Jersey

New Jersey je známé svým 130 mil dlouhým pobřežím, které se táhne od Sandy Hook po Cape May. Jeho nádherné pláže s bílým pískem a promenády každoročně přilákají statisíce návštěvníků – přičemž mnozí z nich se později rozhodnou pro koupi domu. Jersey Shore je proslulé zejména díky svým jedinečným přírodním, obytným a kulturním charakteristikám, které jsou dány jeho polohou u oceánu. New Jersey je také známé svým italským obyvatelstvem a zachovalými viktoriánskými stavbami.

V srpnu 2020 se mediánová prodejní cena stávajících rodinných domů v New Jersey meziročně zvýšila o 17,1 % na 410 000 USD, jak vyplývá z údajů společnosti New Jersey Realtors. Stejně tak celostátní mediánová cena bytových domů vzrostla meziročně o 5,6 % na 285 000 USD.

Podle údajů New Jersey Realtors vzrostly v srpnu 2020 uzavřené prodeje rodinných domů meziročně o 9,7 % na 9 691 jednotek a bytů a městských domů o 2,1 % na 2 410 jednotek. Během prvních osmi měsíců roku 2020 však uzavřené prodeje rodinných domů, bytů a městských domů zůstaly nižší o 6,3 %, respektive o 14,6 %.

Průměrný počet dní na trhu u rodinných domů činil v srpnu 2020 52 dní, což je o 59 dní méně než o rok dříve. Zásoby se v srpnu 2020 pohybovaly na úrovni 3 měsíců, což je prudký pokles z 5,6 měsíce v srpnu 2019.

Hawaii

Hawaii je světoznámá turistická destinace, známá svými nádhernými ostrovy lemovanými plážemi s teplým bílým pískem a zelenou bujnou vegetací. Klid a pohoda, plážový život, golfová hřiště, přírodní parky a kultura tohoto státu jsou pro turisty a mezinárodní zájemce z celého světa jednoduše neodolatelné.

V roce 2019 se počet příjezdů turistů meziročně zvýšil o 5,4 % na rekordních 10,4 milionu osob, což navazuje na téměř 6% nárůst v roce 2018. Nejvíce kupců domů na Havaji pochází z Kalifornie, Arizony, Číny, Německa, Ruska, Japonska a Kanady.

Podle havajských realitních kanceláří vzrostl v srpnu 2020 celostátní medián prodejních cen rodinných domů meziročně o 6 % na 707 250 USD. Největší nárůst cen během roku do srpna 2020 zaznamenal Kauai (14,2 %), následovaný okresem Hawaii (11,4 %) a Oahu (6,2 %). In contrast, Maui registered a y-o-y price fall of 3.2%.

Oahu and Maui had the most expensive housing in Hawaii in August 2020, with median prices of US$839,000 and US$799,000, respectively.

• House Price Index Datasets (Federal Housing Finance Agency): https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/House-Price-Index-Datasets.aspx#mpo
• S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices (Standard & Poor’s): https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/sp-corelogic-case-shiller-composite/#overview
• Quarterly Residential Vacancies and Homeownership, Second Quarter 2020 (US Census Bureau): https://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdf
• Mortgage rates (Freddie Mac): http://www.freddiemac.com/pmms/pmms_archives.html
• Monthly New Residential Construction, August 2020 (US Census Bureau): https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf
• Delinquency Rates, All Banks, SA (Board of Governors of the Federal Reserve System): https://www.federalreserve.gov/releases/chargeoff/delallsa.htm
• L.217 Total Mortgages (Board of Governors of the Federal Reserve System): https://www.federalreserve.gov/releases/z1/20200921/html/l217.htm
• U.S. Properties With Foreclosure Filings See A Slight Uptick As Coronavirus Pandemic Continues (Attom Data Solutions): https://www.attomdata.com/news/market-trends/foreclosures/attom-data-solutions-august-2020-u-s-foreclosure-market-report/
• 165,530 U.S. Properties with Foreclosure Filings in First Six Months of 2020, Hit All-Time Low (Attom Data Solutions): https://www.attomdata.com/news/market-trends/foreclosures/attom-data-solutions-midyear-2020-u-s-foreclosure-activity-report/
• Fed pledges to keep interest rates near zero for years (CNN): https://edition.cnn.com/2020/09/16/economy/federal-reserve-september-meeting/index.html
• Homebuilder sentiment soars to record high, but lumber prices raise a red flag (CNBC): https://www.cnbc.com/2020/09/16/homebuilder-sentiment-soars-to-record-high-but-lumber-prices-rise.html
• Existing-Home Sales (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales
• Existing-Home Sales Hit Highest Level Since December 2006 (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-hit-highest-level-since-december-2006
• Monthly New Residential Sales, August 2020 (US Census Bureau): https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf
• World Economic Outlook Database, April 2020 (International Monetary Fund): https://www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2020/01/weodata/index.aspx
• Two years after the Tax Cuts and Jobs Act — who are the winners and the losers? (MarketWatch): https://www.marketwatch.com/story/two-years-after-the-tax-cuts-and-jobs-act-who-are-the-winners-and-the-losers-2020-02-11
• An Update to the Budget Outlook: 2020 to 2030 (Congressional Budget Office): https://www.cbo.gov/publication/56517
• Fla.’s Housing Market: Sales and Median Prices Rose in August (Florida Realtors): https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2020/09/flas-housing-market-sales-and-median-prices-rose-august
• International Transactions in U.S. Residential Real Estate (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-u-s-residential-real-estate
• August home sales and price report (California Association of Realtors): https://www.car.org/aboutus/mediacenter/newsreleases/2020releases/aug2020sales
• Chinese real estate investment in the U.S. comes to a standstill (SupChina): https://supchina.com/2020/04/14/chinese-real-estate-investment-in-the-u-s-comes-to-a-standstill/
• Texas Quarterly Housing Report Q2 2020 (Texas Realtors): https://www.texasrealestate.com/wp-content/uploads/TQHR_2020_Q2.pdf
• Texas International Homebuyers Report 2019 Edition (Texas Realtors): https://www.texasrealestate.com/wp-content/uploads/2019TexasInternationalHomebuyerReport.pdf
• Monthly Statistics for the Phoenix Metro Area (Arizona Regional Multiple Listing Service, Inc.): https://armls.com/docs/2020-AUGUST-STATwith-commentary.pdf
• New Jersey Monthly Indicators (New Jersey Realtors): http://njar-public.stats.10kresearch.com/docs/lmu/2020-08/x/EntireState?src=page
• Monthly Market Overview (Hawaii Realtors): https://www.hawaiirealtors.com/resources/housing-trends/