6 GYIK az eladói javítási hitelekről

Ha a lakásellenőrzés hosszú listát hozott vissza a problémákról, akkor valószínűleg eladói hitelt fog kérni a javításokra. Tudjon meg mindent, amit az eladói hitelekről tudni kell, és hogy mit jelentenek a lakásvásárlók számára.

A lakásvásárlás tárgyalások sorozata – a végső eladási ártól kezdve a lakásjavításokon át a zárási költségekig mindenről. Ön a legjobb üzletet szeretné elérni minden egyes lépésnél.

Ha Ön lakásvásárló, és a lakásellenőrzés problémákat tárt fel, hozzáértő ingatlanügynöke segíthet eldönteni, hogy az eladói hitel a megfelelő megoldás-e.

Tudjon meg minden tényt az eladói hitelről, mielőtt megállapodna az eladóval.

Mit jelent az eladói hitel egy vevő számára?

A vevők többsége az adásvételi szerződésbe beletesz egy ellenőrzéstől függő záradékot. Ez lehetővé teszi számukra, hogy kihátráljanak az üzletből, vagy újratárgyaljanak, ha a házellenőrzés komoly javításokat tár fel.

Még ha a házellenőrzés problémákat tár fel, a vevő még mindig meg akarja vásárolni a házat. Kérhetnek eladói hitelt, hogy kifizethessék ezeket a javításokat. A vevőnek nyújtott eladói hitel a záráskor felmerülő vevői költségekbe megy bele. Máskor az eladói hitelt magasabb eladási árhoz kötik, így a pénz a jelzáloghitel részévé válik, ami nagyobb rugalmasságot biztosít a vásárlóknak a javítások kifizetésében.

Megjegyzendő, hogy az eladói hitelt ritkán használják kisebb javításokra, amelyeket még a zárás előtt el lehet végezni. A vevő egyszerűen kérheti, hogy az eladó végezze el ezeket a javításokat, vagy kérhet árcsökkentést. Az eladói hitelt általában nagyobb mechanikai vagy elektromos problémák vagy például egy új tető fedezésére használják.

Hogyan működik az eladói hitel?

Az eladói hitel többféleképpen is működhet. Az egyik módon az eladó kifizeti a vevő zárási költségeinek egy részét, így a vevőnek több saját pénze marad a javítások kifizetésére. Egy másik mód az eladói hitelnek a végső eladási árhoz történő hozzárendelése, így a vevőnek hosszabb ideje van arra, hogy a javítási költségeket visszafizesse.

Az eladó a záráskor kifizetheti a hitelt egy vállalkozónak is, hogy a vevő a pénzt rendeltetésszerűen használja fel. Vagy a pénzt letétbe lehet helyezni, amíg a munka el nem készül, és a fennmaradó összegek visszakerülnek az eladóhoz.

Ha az eladó azt szorgalmazza, hogy a záróhitelt a vállalkozónak fizessék ki, beszélje meg az ingatlanügynökével, hogyan fog ez működni az Ön helyzetében.

Az eladói hitel felhasználható előlegre?

Nem, nem használható fel. A törvény értelmében a vevő nem kaphat készpénzt közvetlenül az eladótól. A hitelező az Ön előlegét annak mércéjeként használja, hogy Ön képes-e megfizetni a házat, és megköveteli, hogy ez a készpénz a rendelkezésére álljon ahhoz, hogy jogosult legyen a jelzáloghitelre. Ha Ön nem a saját pénzét használja fel, az eladó lényegében támogatja az eladást.

Mire használható az eladói hitel?

Az eladói hitel felhasználható a zárási költségek egy részének vagy egészének fedezésére, bár az eladó nagyobb valószínűséggel tesz ilyen engedményt a vevői piacon. Az adásvételi szerződésben “előlegként” említhetik, ami a lakástulajdon-biztosítást, az ingatlanadót és a hitelezőnek előre kifizetett kamatok napját jelenti.

Az eladói hitel felhasználható javítások kifizetésére, de ha a javítások a vártnál kevesebbre jönnek ki, a vevő nem tarthatja meg a plusz készpénzt. Lehet, hogy vissza kell adnia a pénzt az eladónak, vagy meg kell néznie, hogy felhasználhatja-e pontok vásárlására a hitelezőjétől.

Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell egy olyan nyelvet, amely meghatározza, hogy az eladói hitel mire használható fel, a pontos dollárösszeggel együtt. Egy tapasztalt ingatlanügynök tudni fogja, hogyan kell megírni a szerződést az Ön érdekeinek védelme érdekében.

Az eladó fizethet a javításokért a záráskor?

Igen, hacsak az eladó nem fizette ki a kisebb munkákat a zárás előtt, a javításokat a záráskor kell kifizetni. Az eladó vagy egy összegben adja a pénzt a vevőnek, vagy letétbe helyezi.

Ez azért van, mert az eladó nem a saját zsebéből adja a hitelt, hanem a lakáseladásból származó nyereségéből.

Az eladói hitel levonható az adóból?

Nem, az eladói hitel nem vonható le az adóból. Amit az eladó tehet, az az, hogy hozzáadja a háza költségalapjához, hogy csökkentse a nyereségét, ha az elég nagy ahhoz, hogy tőkenyereségnek minősüljön. Ez nem lesz alku tárgya, ha Ön mint vevő megpróbál tárgyalni a hitelről az eladóval.

A ház eladójának nem kell beleegyeznie abba, hogy eladói hitelt adjon Önnek a javításokért, és Önnek esetleg el kell döntenie, hogy hajlandó-e még megvenni a házat. Szerencsére, ha egy Clever Partner ügynökkel dolgozik együtt, Clever Cash Backet kaphat a javítási költségek ellentételezésére.

A jogosult vásárlók a házuk vételárának 0,5%-áról szóló csekket kaphatnak. Ha többet szeretne megtudni, keresse meg még ma.