A floridai ingatlanpiac és a vásárlás folyamata
Kérdezzen meg bármelyik floridai ingatlanügynököt vagy fejlesztőt, és el fogja mondani, hogy a floridai ingatlanpiac ismét virágzik, köszönhetően a belföldi és nemzetközi vásárlók keresletének ugrásszerű növekedésének, hiszen szinte naponta érkeznek a nyaralóvásárlók, bevándorlók és befektetők repülőgépei, hogy vonzó árú, vonzó otthonokat szerezzenek.
A tízes évek nagy részében Florida volt a globális ingatlanpiac egyik legkedveltebb helye. Az olyan nagyvárosi területeken, mint Orlando, Tampa és Miami, rekordmagas volt a házépítés szintje, hogy kielégítsék a lakásvásárlók erős keresletét, amelyet a hitelhez való könnyű hozzáférés ösztönzött. A 2008-as pénzügyi válságot követően azonban jelentősen megváltozott a helyzet.
Az USA másodlagos jelzáloghitel-szektorának összeomlása miatt a floridai lakáspiacot súlyos csapás érte. A lakások krónikus túlkínálata miatt az árak akár 75%-kal is visszaestek, mivel a vásárlók kereslete csökkent.
A feltételek gyors javulásával azonban a floridai ingatlanpiac mostanra ismét fellendült, és egyre erősebbé válik.
Ilakáskínálat
A napsütötte állam egyes részein a korábbi túlkínálat ellenére mostanra egyes területeken ténylegesen lakáshiány alakult ki, amit a lakásépítési tevékenység gyakorlatilag leállása okozott.
Pillanatnyilag az ingatlaneladások erőteljes fellendülése tapasztalható, és a szűkös kínálat miatt számos árkategóriában emelkednek az árak. A kereslet növekedése nem meglepő, ha megnézzük a vonzó árú ingatlanok némelyikét, amelyek ára jóval 100 000 dollár alatt kezdődik.
Floridában olcsóbban
Floridában általában sokkal többet kapunk a pénzünkért, mint az ország sok más részén, mivel a háztartások vásárlóereje jelenleg történelmi csúcson van, az átlagos lakásár, a családok átlagos jövedelme és az átlagos jelzáloghitel-kamatláb alapján.
A jó hitelképességgel rendelkezők számára ritkán voltak jobbak a lakhatás megfizethetőségi feltételei és a piaci lehetőségek, mint amilyeneket jelenleg látunk.
Befektetési kilátások
Amellett, hogy Florida ingatlanpiaca remek hely állandó lakhatásra vagy nyaralásra, befektetésre is érettnek tűnik. Végtére is, a mögöttes alapok, amelyek arra késztették az embereket, hogy Floridában akarjanak ingatlant birtokolni, nem változtak. Ráadásul az állam lakossága a jelenlegi mintegy 18,5 millióról 2030-ra várhatóan 27 millióra nő, ami nagyobb nyomást gyakorolna a lakáskeresletre.
Egyes floridai ingatlanszakértők úgy vélik, hogy most egy új felfelé ívelő ciklus kezdetén vagyunk Floridában, az ingatlanárak emelkednek, így ez potenciálisan jó alkalom a piaci befektetésre.
A bérlők nagyobb kereslete a bérleti díjakat is magasabbra emelte Florida nagy részén; ez vonzó ajánlat a buy-to-let befektetők számára. Ez hozzájárult a lakásépítési aktivitás fellendüléséhez, mivel egyes bérbeadók magas bérleti díjakat érnek el.
A helyszín kiválasztása
Florida kulturálisan és politikailag is csodálatosan sokszínű állam, számos háztartásban beszélnek angolul, spanyolul, haiti kreolul, portugálul vagy franciául, attól függően, hogy hol keresünk. De végső soron olyan ingatlant kell találnia Florida egy olyan részén, amely megfelel az Ön igényeinek és ízlésének.
Orlando
Orlando évente jóval több mint 50 millió látogatót vonz, így a világ egyik legnagyobb turisztikai célpontja. A családi szórakozás, a kiváló minőségű golfpályák, az alacsony megélhetési költségek és a tematikus parkok – köztük Disneyland – sokaságának kombinációja szintén az egyik legnépszerűbb, nem is beszélve a legjobb ár-érték arányú ingatlanvásárlási helyszínné teszi. Ennek következtében Közép-Florida ma már a világ minden tájáról vonzza a vásárlókat, köztük sok britet is.
Az Orange és Seminole megyei központi ingatlanpiacok különösen jól teljesítenek, Dr Phillips, Bay Hill és Windermere felső kategóriás piacai mellett.
Tampa
Mivel a lakások széles választéka már jóval 100 000 dollár alatt elérhető, a tampai lakások nem csak olcsók, de úgy tűnik, teret is kínálnak a növekedésnek.
Miami
A tengerparti luxusházaktól a korszerű magasépítésű lakásokig Miami ad otthont az USA legluxusabb ingatlanjainak.
A miami ingatlanértékesítés virágzik, a régió egyes részein a tranzakciók száma meghaladja a legutóbbi ingatlanboom csúcsán, 2005/2006-ban tapasztalt szintet.
A terven kívüli ingatlanvásárlás
A terven kívüli ingatlanvásárlás elkerülhetetlenül nagyobb kockázattal jár, mint az újraértékesített ingatlanok vásárlása. Ha Ön terven kívüli ingatlanvásárlást fontolgat Floridában, fontos szempontokat kell figyelembe vennie.
- A kifizetések szakaszosak lesznek, ami azt jelenti, hogy a jelzálogköltségei fokozatosan emelkednek
- Mindig fennáll annak az esélye, hogy a fejlesztő csődbe megy a floridai otthonának építése közben
- A kész ingatlan esetleg nem felel meg az elvárásoknak
- Valószínűleg kellemetlenséget okozhat, hogy várnia kell egy ideig, amíg a floridai otthona elkészül
Foreclosed homes in Florida
Napjainkban sok szó esik az elárverezésekről. Az elárverezett ingatlanok “ingatlanok tulajdonában” (REO vagy banki tulajdonban lévő ingatlanok), és a megfelelő vásárlók számára megfizethető lehetőséget kínálnak.
A hitelválságot követően az Egyesült Államokban nagyszámú ingatlan elárverezésére került sor, mivel a lakástulajdonosok elmaradtak a jelzáloghitelek kifizetésével. Ez a kényszerértékesítéssel kapcsolatos eladások számának ugrásszerű növekedéséhez vezetett, ami az amerikai lakóingatlan-tranzakciók jelentős részét tette ki.
A kényszerértékesítések száma azonban mostanra visszaesett, köszönhetően az ország lakáspiacának újabb fellendülésének, ami részben a sok piacon emelkedő lakásáraknak köszönhető, miközben most több ösztönző áll rendelkezésre mind a lakástulajdonosok, mind a hitelezők számára.
Mindezek ellenére még mindig vannak lehetőségek azok számára, akik kényszerértékesítéssel érintett lakást szeretnének vásárolni, a költségvetésüknek, lakástulajdonlási céljaiknak és életstílusuknak megfelelő ingatlanokkal. A legtöbb nagy ingatlanügynök és jelzáloghitelező segíthet Önnek többet megtudni az otthonok elárverezéséről hasznos forrásokkal és jelzálogtermékekkel, amelyek megkönnyíthetik a banki elárverezés megvásárlásának folyamatát.
Vásárlási folyamat
A floridai ingatlanvásárlás egyszerű és biztonságos folyamatot foglal magában:
- Az árban való megegyezés után a vevőnek esetleg egy kis jószolgálati letétet kell fizetnie, mielőtt hivatalos ajánlatot tesz egy adásvételi szerződés formájában
- Az aláírás után ez kötelező érvényű, bár a feltételes záradékok lehetővé teszik bármelyik fél számára, hogy meghatározott körülmények között visszalépjen
- Ezután egy további, körülbelül 10%-os foglalót fizetnek be egy letéti számlára
- Egy jogbiztosító társaság megvizsgálja a közhiteles nyilvántartásokat, és biztosítja az ingatlant harmadik fél esetleges követeléseivel szemben
- A vevő és az eladó kijelöl egy elszámoló céget a tranzakció lebonyolítására
- A vevő kifizeti a fennmaradó összeget, és mindkét fél aláírja a végleges dokumentumokat
- A tulajdonjog átruházását a befejezést követően bejegyzik a helyi hatóságnál
Vásárlási költségek
A vásárlási költségekre 3% és 5% között kell számítani, bár ez inkább 2% lesz, ha nem kell jelzáloghitelt felvennie az ingatlanra.
Tovább a 2. szakaszhoz: Jogi kérdések