Assessor

Mi van, ha változtatásokat eszközlök az ingatlanomon?
Ha építési engedélyt adtak ki, a tervező ügynökség értesít minket. Ha azonban olyan fejlesztéseket vagy módosításokat hajtanak végre az ingatlanon, amelyek több mint 500 dollárba kerülnek, és nem volt szükség engedélyre, akkor be kell nyújtania az értékbecslési bejelentést. Ez a nyomtatvány a bontások bejelentésére is használható.” Létezik egy értékbecslési regisztrációs nyomtatvány, amely megtalálható a Forms Area-nkban és/vagy a következő linkre kattintva: https://www.in.gov/icpr/webfile/formsdiv/00786.pdf

Miért kell ingatlanadót fizetnem?
Mindannyian hozzászoktunk a helyi közösségünk által nyújtott szolgáltatások szintjéhez. Az iskolák, a rendőrségi és tűzvédelem, a könyvtárak és az aszfaltozott utak csak néhány azok közül a szolgáltatások közül, amelyeket az ingatlanadók tesznek lehetővé. Az ingatlanadók nélkül a fentiek közül egyiket sem tudnánk fenntartani.

Hogyan derül ki az általam fizetendő adó összege?
A becsült értékét megszorozzuk az adókulccsal. Az adókulcs az egyes adókörzeteken belül az egyes adózási egységek (megye, település, város vagy község, könyvtár stb.) összesített adókulcsa. Az adókulcsot dollárban fejezik ki a becsült érték száz dollárjára vetítve. Ezt az összeget csökkenti egy állami jóváírás, a Property Tax Replacement, és automatikusan levonják az Ön adószámlájából.

Honnan tudom meg, hogy helyes-e a becslésem?
Nézze meg a becslésről szóló értesítésben (11 R\A vagy C\I nyomtatvány) szereplő információkat. A nyomtatvány nem csak a becsült értéket mutatja, hanem a becsült érték megállapításához használt információkat is. Javasoljuk, hogy gondosan ellenőrizze az alábbiak pontosságát:

– Az építés éve.

– Az emeletek száma.

– Külső építés (tégla, váz, blokk stb.)

– Négyzetméter (külső mérésekből számítva.)

– Az extra vízvezeték-szerelvények száma (az egy teljes fürdőn túli szerelvények számára vonatkozik – 3 szerelvény, konyhai mosogató és melegvíz-bojler lakóegységenként.)

– Egyéb értékelhető jellemzők (beleértve, de nem kizárólagosan: extra lakóegységek, alagsori pihenőszobák, pezsgőfürdők, központi légkondicionálás, kandallók, kész padlások és pincék, nyitott és zárt verandák stb.)

**A ténybeli hibák az adóév során bármikor kijavíthatók a 133. nyomtatvány (Petition For Correction of Error) benyújtásával.

Mi van, ha nem értek egyet a megállapított értékkel?
Az adófizetőnek joga van bármilyen okból fellebbezni az ingatlanadó-megállapítás ellen. A bizonyítási teher azonban az adóalanyt terheli, hogy bizonyítsa, miért kell megváltoztatni a becslést. Csak úgy mondom: ” Az adóm túl magas” nem elegendő. Miután alaposan áttanulmányozta az adómegállapítási értesítést, a fellebbezés benyújtása előtt vegye fel a kapcsolatot az értékbecslő hivatalával.
Ne feledje továbbá, hogy a fellebbezés során három dolog történhet:

1) a megállapított érték emelkedhet;
2) csökkenhet; vagy
3) változatlan maradhat

További információkért lásd a Fellebbezési eljárás című részt.

Mi az adásvételi tájékoztatás és hogyan használják?
Az adásvételi tájékoztatás egy olyan nyomtatvány, amelyet minden ingatlanátruházásnál ki kell tölteni, és amelyet az átruházás rögzítésekor kell benyújtani. Az értékesítési tájékoztatókat akkor is be kell nyújtani a megyei könyvvizsgálónak, ha nem cserélt gazdát pénz. Az adásvételi nyilatkozat célja, hogy olyan információs alapot biztosítson, amelyet az állam, a megye és a települések értékbecslői egyaránt felhasználnak annak megállapítására, hogy az egyes ingatlanokat mennyiért adták át. Az adásvételi közzétételek 2000 januárjától “nyilvános információnak” minősülnek.

Mi képezi a valódi adóértéket?
A valódi adóérték a földterület értékének és a fejlesztések amortizált értékének összege. A földterületet a közvetlen környéken található összehasonlítható ingatlanok eladásai alapján becsült piaci értéken értékelik. A javítások közé tartozik minden, amit a telken építettek, beleértve a házakat, pajtákat, garázsokat, úszómedencéket, teraszokat, teraszokat, fészereket, teniszpályákat, pavilonokat, autóbeállókat stb.

Ki a végső felelős az ingatlanom értékéért?
Az állami törvényhozás alkotja meg az ingatlanadóról szóló törvényeket, míg az állami adóügyi biztosok testülete értelmezi a törvényt, írja meg a szabályokat és eljárásokat, és határozza meg az adókulcsokat.

Kié az adott címen lévő ingatlan?
Az ingatlan aktuális tulajdonjogának megállapításához forduljon a megyei könyvvizsgáló hivatalhoz.

Valamilyen módon csökkenthetem az adómat?
Igen. Számos jóváírás és mentesség áll a jogosult adófizetők rendelkezésére. A megyei könyvvizsgáló tájékoztatni tudja Önt, és segítséget tud nyújtani annak megállapításában, hogy Ön jogosult-e erre.

Hol és mikor nyújthatom be a jelzálog- és lakóingatlan-mentességet?
A jelzálog- és lakóingatlan-mentességet május 10-ig kell benyújtani a megyei könyvvizsgálóhoz, és a következő évi adókra fogják alkalmazni. Ha új ingatlant vásárol, mindkettőt be kell nyújtani. Amennyiben újrafinanszírozza a jelzáloghitelt, új jelzáloghitel-mentességet kell benyújtani. A homestead mentességet csak egyszer kell benyújtani, még akkor is, ha esetleg újrafinanszírozza a jelzáloghitelt.

Mikor van szükség meghatalmazásra?
Ha a tulajdonoson kívül más nyújt be fellebbezést.

Hol és mikor kell benyújtani az adóbevallást az üzleti személyi tulajdonú ingatlanomról?
A 103-as és 104-es nyomtatványok benyújtása minden év május 15-ig szükséges, és az ingatlan fekvése szerinti megye értékbecslőjéhez kell benyújtani.

Hol kaphatok másolatot a telekkönyvtérképről?
A telekkönyv “hivatalos” példányát a megyei nyilvántartó hivatalnál kell benyújtani.

Az egyházaknak és a nonprofit szervezeteknek is be kell nyújtaniuk a bevallást a személyi tulajdonról?
Igen. A fentiekkel azonos határidő vonatkozik.