Az előnyei és hátrányai Vásárlás egy Condo
Ha keres, hogy szintre a bérleti, de nem áll készen, hogy költözzön ki a ‘burbs, egy társasház lehet a megoldás.
A társasházak nem új fogalom az ingatlanok világában, de gyorsan ideális megoldássá válnak az ezredfordulósok számára, akik a Clever Real Estate tanulmánya szerint 52%-kal nagyobb valószínűséggel vásárolnak társasházat, mint szüleik vagy nagyszüleik.
Mi olyan nagyszerű a társasházakban? TL;DR: olyanok, mint a társasházak, de társulás által kezeltek és olcsóbbak, mint a házvásárlás, az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége (NAR) szerint.
De vannak árnyoldalai is.
Függetlenül attól, hogy már a piacon vagy, vagy csak játszadozol az ötlettel, tudjuk, hogy vannak kérdéseid. Ezért a Lemonade közösségünk segítségével egy kétrészes sorozatot hozunk neked, hogy segítsünk neked a vásárlás útján. Az első rész segít megvitatni az érveket és ellenérveket, míg a második rész mélyrehatóan foglalkozik a vásárlással.
Mi is az a társasház?
A társasház, vagy társasházi lakás, nagyon hasonlít a hagyományos lakásokhoz. A különbség az, hogy az összes közös terület, például a hátsó udvar vagy a terasz, egy szervezet tulajdonában és kezelésében van, amelyet általában Lakástulajdonosok Egyesületének (HOA) neveznek.
Társasházi tulajdonosként tehát Ön fizet a vezetőségnek az épületben lévő közös területek fenntartásáért, de a saját otthonáért Ön felel.
A társasház megvásárlásának előnyei és hátrányai1. Kezelés
Pro
A jól kezelt HOA-k sok nehéz munkát elvégeznek Ön helyett. Gondoskodnak arról, hogy legyen elég tartalékalap a vészhelyzeti projektekre, ami nagy könnyebbség azoknak, akik utálják a javításokról vagy karbantartásról való gondoskodást. És ha vannak kényelmi szolgáltatásai, azokról is gondoskodik a testület. Azt is feltételezheti, hogy a közös kültér makulátlanul fog kinézni – és egy izmot sem kell megmozdítania.
AHOA-k gondoskodnak a következőkről is:
1. Szemétszállítás vagy csatornázási problémák
2. Biztosítás a közös kültérre (de a lakásodra és a cuccaidra továbbra is szükséged lesz társasházi biztosításra)
3. Gyepmesteri szolgáltatás
4. Karbantartás és javítás
Con
AHOA-k rengeteg pénzt szednek be, ezért fontos, hogy megbizonyosodj arról, hogy neked megfelelnek ezek az extra díjak (erről később). Ráadásul szeretné, ha a HOA megfelelően szervezett lenne, hogy elkerülje a katasztrófát. Minden HOA-nak 2 alapja van, egy működési számla (amelyet karbantartásra használnak), és egy tartalékalap a hosszú távú projektekhez. Ha rosszul kezelik, akkor helytelenül osztják el a pénzeszközöket, ami arra kényszerítheti Önt, hogy többet fizessen a javítások és projektek befejezéséért.
2. Szabályok & Korlátozások
Pro
Egy HOA-val bizonyos szabályok és korlátozások vonatkoznak majd az életterére. Ezek közül néhány nyilvánvaló lehet, mint például a zene halkan tartása, és a kutya után való takarítás. A pozitívum, hogy a szabályok azt jelentik, hogy soha nem kell szembesítened a szomszédodat a heti dobolással. Az is megkönnyebbülés lehet, ha valaki más szabja meg a szabályokat, különösen, ha értékeli a békés és nyugodt teret.
Lemonader Matt N., egy New York-i társasház tulajdonosának a vásárlás részeként át kellett néznie a szabályokat, és alá kellett írnia azokat. De Matt számára nem volt semmi túl riasztó a szerződésében:
“A szerződésem leginkább csak a csendes éjszakai órákat írta elő hét közben, és biztosította, hogy ne tegyünk olyan dolgokat a folyosóra, amelyek akadályozhatják az embereket.”
Con
A szabályok olyan érzés lehet, mintha visszamennénk az iskolába. Az igazság az, hogy a társasházi igazgatóságoknak az a hírük, hogy nehézkesek, ha vendégeket akarsz vendégül látni, vagy engedélyt kérni bármilyen felújításhoz vagy dekorációhoz.
Ha például zöld energiát hasznosító technológiát szeretnél telepíteni, engedélyt kell kérned a HOA-tól. Ha nemet mondanak – nincs szerencséd.
3. Ár
Pro
A kondók általában olcsóbbak, mint a házak. Az alacsonyabb ár azt jelenti, hogy kevesebb pénzt fizetsz előre, valamint kisebb havi törlesztőrészletet, mint egy lakáshitelért, vagy bizonyos esetekben a bérleti díjért. A National Association of Realtors legfrissebb adatai szerint az Egyesült Államokban a családi házak átlagos eladási ára 240 900 dollár, míg a társasházaké 225 100 dollár.
Matt N. számára álmai társasházának ára jelentősen hozzájárult a döntéséhez:
“Többször is át kellett számolnom, hogy biztosan megengedhessem magamnak a társasházat. Miután tudtam, hogy meg tudom fizetni, magabiztosabban hoztam meg ezt a nagy döntést. Most a jelzáloghitelem csak egy kicsivel magasabb, mint amennyit havonta bérleti díjként fizettem.”
FYI- ha hallottál olyan pletykákat, hogy a társasházak gyorsabban veszítenek az értékükből, mint az egylakásos házak, ez egy mítosz! A National Association of Realtors szerint a társasházak a felértékelődés tekintetében lekörözték a házakat. A Trulia 5 éves tanulmánya szerint az átlagos piaci érték 2012-2017 között 38,4%-kal emelkedett az Egyesült Államokban.
Con
Míg a társasházak talán valamivel olcsóbbak, mint az egylakásos házak, az ár nem az egyetlen dolog, amit figyelembe kell vennie. Egyes HOA havi díjak néhány ezer dollárba is kerülhetnek, az elhelyezkedéstől vagy a kényelemtől függően. A Realtor szerint a díjak átlagosan havi 200 és 300 dollár között mozognak.
Sid, egy San Franciscó-i társasház-tulajdonos és Lemonader azt tanácsolja, hogy figyeljünk oda a díjakra. Elmondta,
“Néha az új egységek vonzó áron vannak, és a havi 1500 dolláros HOA-díjakat az apró betűs részbe rejtik. Győződjön meg róla, hogy érti, mennyit fog fizetni, mit fedez ez a díj, és hogy az összeg indokolt-e a kapott értékhez képest.”
4. Közösség
Pro
Ha szereti az ötletet, hogy egy támogató közösségben éljen, amely szociális lehetőségeket kínál, egy társasházi lakás lehet az Ön számára. Ez egy nagyszerű lehetőség a barátokkal való találkozásra, és filmestek, főzőcskézések és egyebek szervezésére. A komplexum jellege olyan szoros közösségi érzést ösztönöz, amely az egylakásos házakban nem érezhető.
A közösség általában biztonságosabb is. Egyes társasházi komplexumokban elég kifinomult biztonsági rendszereket telepítettek, vagy 24 órás biztonsági őröket. Ez további fokú otthoni biztonságot és nyugalmat nyújthat a lakók számára.
Con
Nem mindenki szeret közel lenni a szomszédokhoz, különösen akkor nem, ha a hangok a falakon keresztül terjednek. A társasházak általában nagy lakótömbökből állnak, amelyekben az egyes egységek egymás mellett helyezkednek el.
Ez sokkal kevesebb magánéletet jelent, különösen, ha a szomszéd egy kicsit is kíváncsi! Olyan alapvető dolgokon is osztoznia kell, mint a postaláda, a szemétszállítás és a tárolóhelyiségek.
5. Kényelmi szolgáltatások
Pro
A társasházban élés egyik nagy előnye a kényelmi szolgáltatásokhoz való hozzáférés. Lehet, hogy nem engedhetsz meg magadnak egy medencés házat, de egy társasház luxus kényelmi szolgáltatásokat kínálhat, például szabadtéri teret, teniszpályát, nagy medencét vagy fürdőt. Egyes komplexumok még helyszíni szolgáltatásokat is alkalmaznak, mint például portás vagy házvezetőnő.
Sid-et a társasházban rendelkezésre álló nagy szabad terek vonzották:
“Rengeteg szabad terület van fákkal és padokkal, ami szuper ritkán található egy magánközösségben SF-ben. Néha, amikor késő este szeretném élvezni a friss levegőt, tudom, hogy ez tökéletesen biztonságos, mivel kulcsos belépésre van szükség”.
Con
A lehetőségek nem mindenkinek szólnak; ha nem vagy teniszező, miért izgatna egy teniszpálya? Ráadásul vegye figyelembe, hogy a luxus felszereltségek általában nagyon drága társasházakhoz járnak, így ne várja, hogy minden helyen talál egy spa-t, ahol megnézi.
Vásárlás vs. bérlés
Amikor arról vitatkozol, hogy egy társasházi lakás megfelelő-e számodra, valószínűleg hallottad már a kérdést, hogy “jobb-e a vásárlás, mint a bérlés?”. Mint minden nagy kérdésre, a válasz sem egyszerű.
Amikor az árról van szó, rengeteg tényezőt kell figyelembe venni, amikor a vásárlás vs. bérlés kérdésében gondolkodunk. A vásárláshoz jelentős összegű előlegre lesz szüksége, általában 20% körüli összegre egy egyszerű banki hitel esetén. Egy társasház bérlése kevesebb havi részletet igényel, mint egy jelzáloghitel, de a tulajdonlásnál figyelembe kell venni az ingatlanadót, a társasházi biztosítást és természetesen a HOA-díjakat is.
És míg a hiteled többé-kevésbé állandó marad, a bérleti díjak az ingatlan elhelyezkedésétől függően emelkedhetnek.
A nap végén a válasz valójában attól függ, hogy kényelmesen tudsz-e nagy összeget letenni, és hogy mennyi ideig tervezel az otthonodban maradni.
Ha megengedheti magának, hogy jelentős összeget tegyen az előlegre, a társasházak idővel felértékelődnek, és végső soron okosabb pénzügyi befektetésnek bizonyulnak, mint a bérlés a Mortgage Reports szerint.
A végeredmény
Mielőtt a vásárlás mellett döntene, mindenképpen mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez az Ön számára megfelelő. A társasházi lakások nem mindenkinek valók, különösen, ha olyan valaki vagy, aki szereti a saját terét.
De ha olyan valaki vagy, aki szereti a közösségi érzést, a kényelmet és azt, hogy valaki más érvényesíti a szabályokat, akkor a társasház lehet, hogy pont neked való.
És ha mégis a vásárlás mellett döntesz, nézd meg útmutatónkat arról, hogyan vegyél társasházi lakást 7 egyszerű lépésben.