Bérlői jogok

Az Ön jogai bérlőként az idahói jog szerint

Ha Ön otthont vagy lakást bérel, az ingatlant az Ön személyes életterének tekinti. A bérbeadók ezzel szemben általában úgy tekintenek a bérlőre, mint egy befektetési ingatlanban lévő jövedelemforrásra, amelyet kezelni kell. A bérbeadók és a bérlők közötti számos vita ezekből az egymással versengő nézőpontokból ered.

Bérlőként számos jogát a bérleti szerződés határozza meg. Ezért érdemes figyelmesen elolvasnia a bérleti szerződését. Vannak azonban bizonyos, az idahói törvények által megállapított jogok, amelyeket a bérleti szerződés nem kerülhet meg. Röviden ezek a jogok közé tartozik a magánélethez való jog, a nyugodt használathoz és élvezethez való jog, a biztonsághoz és egészséghez való jog, a megkülönböztetés elleni jog, valamint a helyiségek birtoklásához való jog.

A magánélethez való jog

Néhány bérbeadó túlzottan agresszívan törekszik az ingatlan ellenőrzésére vagy újbóli birtokba vételére. Bár a bérleti szerződésben szerepelhet, hogy a bérbeadónak mikor van joga újra belépni, az Idaho Code 55-210 kimondja, hogy “a jog keletkezését követően három (3) napos előzetes értesítéssel bármikor újra beléphet”. (kiemelés hozzáadva). Így az Idahói Legfelsőbb Bíróság úgy ítélte meg, hogy a bérbeadó felelősséggel tartozik, ha “azonnal gyakorolta az újbóli belépés jogát” anélkül, hogy előzetesen az I.C. 55-210. §-ban előírt kötelező háromnapos értesítést adta volna. Adair v. Freeman, 92 Idaho 773, 780, 451 P.2d 519, 526 (1969). Valójában ebben az esetben a bérbeadó felelősségre vonható volt átalakításért (azaz: polgári jogi lopásért).

A biztonsághoz és egészséghez való jog

Idaho Code 6-320 bizonyos kötelezettségeket állapít meg a bérbeadónak az ingatlan állapotával kapcsolatban. Ez a jogszabály diktálja, hogy a bérlő pert indíthat a bíróságon a bérbeadó ellen a következők miatt:

(1) A helyiségek ésszerű vízszigetelésének és időjárás elleni védelmének elmulasztása;
(2) A bérbeadó által biztosított elektromos, vízvezeték-, fűtési, szellőztetési, hűtési vagy szaniter berendezések megfelelő üzemképességének fenntartásának elmulasztása;
(3) A helyiségek olyan módon történő fenntartása, amely veszélyezteti a bérlő egészségét vagy biztonságát;
(4) Az óvadék törvényben előírt módon és időben történő visszafizetésének elmulasztása;
(5) A bérleti vagy bérleti szerződés bármely, a bérlő egészségét és biztonságát lényegesen befolyásoló, kifejezetten vagy hallgatólagosan annak részét képező feltételének vagy rendelkezésének megszegése; és
(6) A jóváhagyott füstérzékelők felszerelésének elmulasztása minden, a bérbeadó ellenőrzése alatt álló lakóegységben, beleértve a lakóautókat is.

A nyugodt használathoz és élvezethez való jog

“Idahóban minden bérleti szerződésben van egy hallgatólagos kötelezettség az ingatlan nyugodt használatára.” Worden v. Ordway, 105 Idaho 719, 722, 672 P.2d 1049, 1052 (1983). Ez a jog az Idaho Code 6-320(a)(5) bekezdéséből származik, amely az előző szakaszban szerepel, és alapvetően gyűjtő rendelkezésként szolgál minden olyan kérdésre, amely hatással van a bérlők egészségére és biztonságára. Lásd Silver Creek Computers, Inc. kontra Petra, Inc., 136 Idaho 879, 42 P.3d 672, (2002). Ide tartozhat a helyiségekből való kizárás (megfelelő jogi eljárás nélkül), a levegő minősége vagy a lakáskörülményekre vonatkozó városi, megyei és állami előírások betartása.

Egy másik kérdés lehet az az eset, amikor a bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég olyan javítási munkákat vállal, amelyekhez egyébként vállalkozói engedélyre lenne szükség. Megfigyeltem olyan eseteket, amikor egy ingatlankezelő megkísérelte a fűtési rendszer elektromos alkatrészeinek javítását egy házon belüli ezermester segítségével. A háznak ismételten túlmelegedési problémái voltak. Végül egy engedéllyel rendelkező villanyszerelő jött ki, és hibás vezetékeket észlelt, amelyek komoly tűzveszélyt okoztak. Ha a bérbeadó javítási szolgáltatásokat ad bérbe, a bérlőnek joga van ahhoz, hogy a javítási munkákat engedéllyel rendelkező vállalkozóval végeztesse el.

A lakhatási diszkriminációmentességhez való jog

A lakhatási diszkriminációt tiltja a szövetségi Fair Housing Act. A bérbeadó nem diszkriminálhat nem, faj, bőrszín, vallás, fogyatékosság, családi állapot vagy nemzeti származás alapján. Fogyatékosság esetén a bérbeadó köteles ésszerű alkalmazkodást vagy módosításokat tenni a bérleményben vagy a bérleti szabályzatban. Ez magában foglalja a szolgálati állat engedélyezését még akkor is, ha a bérbeadó nem engedélyezi a “háziállatokat”.”

Birtokláshoz való jog

Az idahói törvény nem ismeri az önsegélyező kilakoltatásokat. Ez azt jelenti, hogy ha a bérbeadó el kívánja távolítani Önt az ingatlanból, a bérbeadónak az idahói törvények által meghatározott kilakoltatási eljárásokat kell követnie. A kilakoltatásokat az Idahói törvénykönyv 6. címének 3. fejezete szabályozza. A kilakoltatáshoz értesítést kell kézbesíteni Önnek, és a kilakoltatási tárgyalást meg kell tartani. Jogellenes, ha a bérbeadó a kilakoltatási törvények betartása nélkül zárja ki Önt.

A kaució visszatérítéséhez való jog

A kaució visszatérítése gyakran vitatott kérdés. A bérbeadók és a bérlők gyakran nem értenek egyet abban, hogy milyen levonásokat kell levonni vagy engedélyezni. A beköltözés előtti ellenőrzések nem feltétlenül elég részletesek ahhoz, hogy az összes meglévő kárt felfedezzék, és a bérbeadónak más elképzelése lehet a “szokásos elhasználódásról”, mint a bérlőnek. Az ilyen típusú viták nagyon is tényszerűek, és azokat eseti alapon kell eldönteni.

A bérbeadónak alapesetben 21 napon belül vissza kell fizetnie a kauciót. A bérleti szerződés ezt az időt 30 napra meghosszabbíthatja. Ha a bérbeadó nem adja vissza a kauciót teljes egészében, akkor Önnek tételes kimutatást kell kapnia.

Mi van, ha a bérbeadója rosszul bánik Önnel?

Idaho Code 6-320 lehetővé teszi a bérlő számára, hogy bírósághoz forduljon a bérbeadó kötelezettségeinek érvényesítése érdekében. Ezt megelőzően a bérlőnek 3 napos határidővel értesítenie kell a bérbeadót, felsorolva minden egyes mulasztást vagy jogsértést, amelyre a keresetét alapozza, és írásos felszólítást kell adnia a teljesítésre vagy orvoslásra. Ha a bérbeadó nem orvosolja a felszólításban felvetett problémákat, akkor a bérlő keresetet nyújthat be a bíróságon.