Cell torony földbérleti díjak | 5 dolog, amit tudnod kell
(frissítve: 2020. február 18.)
Mennyi földre van szükség egy mobiltoronyhoz?
Van földed, és a mobilszolgáltató bérbe akarja venni tőled, de mennyi kell nekik? Milyen megfelelő mobiltorony földbérleti díjakat kell alkalmazni a földje bérléséhez? Ezek gyakori kérdések, amelyeket naponta kapunk ingatlantulajdonosoktól szerte az országban.
Nagyon fontos megérteni, hogy minden földterület egyedi. Hogy segítsünk Önnek választ kapni a keresett kérdésekre, szeretnénk megosztani Önnel 5 dolgot, amit a mobiltorony földbérleti díjakkal kapcsolatban tudnia kell.
Mindig ellenkezzen az első ajánlatukkal
A mobiltársaság által benyújtott első ajánlat néha 300%-kal, vagy még annál is többel a piac alatt lehet!
Nagyon fontos, hogy beszéljen egy mobiltorony-bérleti szakértővel, például az Airwave Advisors-szal, hogy tisztességes piaci üzletet kössön mobiltorony-bérletével. Ne feledje, hogy bármilyen mobiltorony-bérleti díjat is rögzít ma, az a következő 20-30 évre szól. Természetesen attól függően, hogy milyen bérleti díj-emelkedésről állapodik meg a mobiltorony-bérleti szerződésben.
Még havi 100,00 $ bérleti díjról való lemondás is több mint 50.000,00 $-ba kerülhet a bérleti szerződés élettartama alatt!
Ne hagyjon pénzt az asztalon, vagy ne találgassa, hogy mit kellene felszámítania a mobiltorony bérlőjének. Zárja le az üzletet azzal a bizalommal, hogy a legtöbbet biztosította a lehetőségből.
A szolgáltatók mindig több területet kérnek, mint amennyire szükségük van
A legtöbb képviselő az új mobiltornyok esetében országszerte 100′ x 100′-es bérleti területet kér. Ez 10 000 négyzetmétert jelent, az Ön ingatlanából, amelyet a mobiltársaság több évtizedig ellenőrizni fog!
Itt a titok, amit a mobiltorony-társaságok nem akarnak, hogy Ön tudjon…
Tényleg csak körülbelül 300 négyzetméterre van szükségük. Általában csak egy 10′ x 20′-es területre (200 négyzetláb) van szükségük a földi berendezések elhelyezéséhez, és egy kis alapterületre a mobiltorony alapjának. Nincs szükségük több ezer négyzetlábra, és biztosan nincs szükségük tízezer négyzetlábnyi földterületre.
Szóval miért kérnek ennyi földet?
Megpróbálnak most extra földterületet bérelni Öntől, hogy a jövőben más szolgáltatóknak adhassák albérletbe. Azzal, hogy ma 10 000 négyzetmétert ellenőrzik az Ön földterületéből, a jövőbeni albérlők által termelt föld- és toronybevételek 100%-át kapják meg. A jövőbeli albérlő lehet egy másik vezeték nélküli szolgáltató vagy egy kis rádióállomás. Akárhogy is, mind a földterület, mind a mobiltorony bérleti díjának 100%-át megkapják (ha ma extra területet bérelnek Öntől).
Ez elvezet minket a következő tippünkhöz…
Ha extra területet akarnak, biztosítson társbérleti díjat
Ha a mobiltorony bérlője több ezer négyzetmétert akar bérelni Öntől, gondoskodjon arról, hogy részesedést kapjon a jövőbeli bérlők bérleti díjaiból. Ha egy másik bérlő az Ön telkén álló mobiltoronyra akar települni, Ön is megérdemli, hogy részesedjen az akcióból. Végtére is, ez az Ön tulajdona, amiből a mobiltelefon-társaság most pénzt csinál. Ha a mobiltorony-társaság több bérlőt biztosít a mobiltornyon, akkor kézzel-lábbal fog pénzt keresni.
Győződjön meg róla, hogy egy mobiltorony-bérleti szakértő, például az Airwave Advisors az Ön sarkában van, aki segít Önnek a legjobb mobiltorony-bérleti díjakat és bevételmegosztási megállapodást biztosítani.
4. A földbérleti díjak nem összehasonlíthatóak a szomszédjával
Az egyik leggyakoribb hiba, amit az ingatlantulajdonosoknál látunk, hogy felhívnak más, mobiltorony-bérlettel rendelkező ingatlantulajdonosokat, hogy megtudják, mennyit fizetnek nekik.
A megérzésünk azt súgja, hogy így tudunk mintát venni a piacról, és összehasonlítani az ajánlatunkat a jelenleg mobiltorony-bérletet kapó ingatlantulajdonosokkal. Tény azonban, hogy a legtöbb mobiltorony-bérleti szerződés – beleértve azt is, amelyik az Ön szomszédjával van az utcában – rosszul lett kialkudva.
Túl gyakran próbálnak az ingatlantulajdonosok maguk tárgyalni a mobiltorony-bérleti szerződésekről. Ilyenkor hibákat követnek el, és pénzt hagynak az asztalon. Ez szinte garantált, hacsak az ingatlantulajdonos nem vesz igénybe egy szakértőt, aki segít nekik maximalizálni a lehetőségeiket.
Hogyan maximalizáljam a mobiltorony földbérleti díját?
A fuvarozóknak olyan mobiltorony-bérleti szakértők állnak az oldalukon, akik évente több száz üzletet tárgyalnak. Több ezer mobiltorony-bérleti szerződést kötnek karrierjük során.
Sajnos, amikor egy ingatlantulajdonos tárgyalásokat kezd a mobiltorony-bérleti szakemberekkel, akik ebből élnek, már az első naptól kezdve alulmaradnak. Még ha az ingatlantulajdonos úgy is gondolja, hogy tisztességes üzletet köt, gyakran pénzt hagy az asztalon.
Nem szabad elfelejtenie, hogy az Önt megkereső képviselőt a mobiltorony-társaságok fizetik. Gyakran kapnak átalánydíjat az üzlet véglegesítéséért, és bónuszt, ha meg tudják győzni az ingatlantulajdonost, hogy a piaci feltételek alatt egyezzen bele.