GreggCounty Appraisal District

Gyakran ismételt kérdések az ingatlanadóról

Az ingatlanadó

Mi az ingatlanadó?

Az ingatlanadó olyan adó, amelyet helyben állapítanak meg, szednek be és használnak fel. Ön befizeti az ingatlanadóját a helyi adószedőnek, aki aztán szétosztja a forrásokat az Ön ingatlana felett joghatósággal rendelkező szervezetek (iskolák, városok és más helyi önkormányzatok) között. Ezek a szervezetek a beszedett pénzeszközöket iskolákra, utakra, kórházakra, rendőrségre, tűzoltóságra és egyéb programokra fordítják.

Ki a felelős az ingatlanadó megállapításáért?

A becslési körzet minden évben felbecsüli az Ön ingatlanának értékét. Az értékbecsléssel kapcsolatos vitákat, amelyekben az ingatlantulajdonos és az Appraisal District nem tud megegyezni, az Appraisal Review Board rendezi. Miután ezeket az értékeket hitelesítették, az Appraisal District átadja ezt az információt a helyi adóhatóságoknak. Ezek az egységek ezeket az adatokat használják fel költségvetésük és az ingatlanadó-kulcsok megállapításához. A megyei értékbecslő/begyűjtő beszedi az adókat az ingatlantulajdonosoktól, és az összegeket szétosztja a helyi adóztató egységek között.

Milyen jogokat biztosít számomra a texasi alkotmány?

A texasi alkotmány öt alapvető szabályt határoz meg államunkban az ingatlanadókra vonatkozóan:

1. Az adózásnak egyenlőnek és egységesnek kell lennie. Egyetlen ingatlan vagy ingatlantípus sem fizethet többet a méltányos résznél. Az Ön által fizetett ingatlanadó az Ön tulajdonában lévő ingatlan értékén alapul. Ha például az Ön ingatlana feleannyit ér, mint a szomszédja tulajdonában lévő ingatlan (az esetleges mentességek után), akkor az Ön adószámlájának a szomszédja adójának felének kell lennie. Ez azt jelenti, hogy az egységes értékbecslés nagyon fontos.
2. Általában minden ingatlant a jelenlegi piaci értéke alapján kell megadóztatni. Ez az az ár, amennyiért eladható lenne, ha mind a vevő, mind az eladó a legjobb árat keresi, és egyikük sincs nyomás alatt, hogy vásároljon vagy eladjon. A texasi alkotmány bizonyos kivételeket biztosít ez alól a szabály alól, például a “termelékenységi értékek” használatát a mezőgazdasági és erdőterületek esetében. Ez azt jelenti, hogy a földterületet nem az eladási értéke, hanem annak értéke alapján adóztatják meg, amit termel, például terményt és állatállományt. Ez csökkenti az ilyen földterületek adószámláját.
3. Megyénként minden ingatlannak egyetlen becsült értékkel kell rendelkeznie. Ez azt jelenti, hogy a különböző önkormányzatok, amelyeknek Ön ingatlanadót fizet, nem rendelhetnek különböző értékeket az Ön ingatlanához; mindegyiknek ugyanazt az értéket kell használnia. Ezt a megyei értékbecslési körzetek használata garantálja.
5. Minden ingatlan adóköteles, kivéve, ha szövetségi vagy állami törvények mentesítik az adó alól. Ezek a mentességek kizárhatják ingatlana értékének egészét vagy egy részét az adózás alól.
7. Az ingatlantulajdonosoknak joguk van ahhoz, hogy ésszerű értesítésben értesüljenek ingatlanuk becsült értékének növekedéséről.

A texasi ingatlanadóról szóló törvényről további információkat itt talál.

Milyen jogorvoslati lehetőségeim vannak?

Ha úgy véli, hogy ingatlana értékének meghatározása túl magas, vagy ha nem kapott mentességet vagy különleges értékbecslést, kérjük, azonnal lépjen kapcsolatba a becslési körzettel. Ha nem tud megegyezni az értékbecslési körzettel, az értékbecslési értesítőn megadott határidőn belül óvást nyújthat be az ingatlannal kapcsolatban az Appraisal Review Board (ARB) előtt. Ha nem ért egyet az ARB döntésével, fellebbezhet a kerületi bíróságon. Másik lehetőség, hogy az ARB döntése ellen kötelező döntőbírósághoz forduljon.

Az adódollárok felhasználásával kapcsolatban Önnek lehetősége van részt venni és felszólalni a helyi meghallgatásokon, ahol a választott tisztségviselők meghatározzák az adókulcsokat és döntenek az adóbevételek felhasználásáról. Az adókulcsok jelentős emelését és csökkentését külön választásokkal korlátozzák.

Mikor van az ingatlanadó befizetésének határideje?

Az adók akkor esedékesek, amikor Ön megkapja az adóigazolást. Az adóbeszedés október 1-je körül kezdődik, és az adófizetőknek a következő év január 31-ig van idejük befizetni az adójukat. Február 1-jén a legtöbb be nem fizetett adószámla után büntető- és kamatterhek halmozódnak fel.

Mi történik, ha nem fizetem be az adót?

Mennél tovább hagyja, hogy a késedelmes ingatlanadót ne fizessék be, annál több büntetés és kamat halmozódik fel. Ha az Ön ingatlanának határai egynél több megyére terjednek ki, akkor minden megyei értékbecslési körzetből kapni fog értékbecslési értesítést. Ha nem fizetik be, a büntetések és a kamatok mindkét körzetben felhalmozódnak.

Mentesülés/tulajdonjog

Milyen mentességek állnak rendelkezésre?

Egyéb részleges és abszolút mentességek állnak rendelkezésre. Néhány ezek közül a mentességek közül: általános lakóingatlan, 65 év felettiek, túlélő házastárs (55 éves vagy idősebb), rokkant lakóingatlan, rokkant veteránok, jótékonysági, vallási, szabadföldi és szennyezés elleni védelem.

Megfelel az otthonom a mentességre?

A mentességre való jogosultsághoz általános szabály, hogy Ön a saját tulajdonában legyen az otthona, és az legyen az Ön fő lakóhelye. A mentességtől függően további feltételek is érvényesek lehetnek.

Védelmet nyújt ez nekem a be nem fizetett adók miatt indított per esetén?

Texasban két különböző törvény szabályozza a lakóhely kijelölését. A texasi adótörvénykönyv lehetőséget biztosít a lakástulajdonosoknak arra, hogy a helyi ingatlanadó csökkentése érdekében homestead mentességet kérjenek. A texasi vagyontörvény lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy kijelöljék az otthonukat, hogy megvédjék azt a hitelezők kielégítése érdekében történő kényszerértékesítéstől. Ez a törvény azonban nem védi meg a lakástulajdonosokat a késedelmes adók miatti adóelárverezéssel szemben. A Texas Property Code által előírt homestead kijelöléssel kapcsolatos további információkért forduljon a Főügyészi Hivatalhoz.

Mennyit takaríthatok meg?

A mentesség kivonja ingatlana értékének egy részét az adózás alól, és csökkenti az adószámlát. Az iskolai adókra vonatkozó, államilag előírt mentességi összegek mellett az egyes adóztatási egységek döntenek arról, hogy felkínálják-e a választható mentességet és milyen százalékban. A megtakarítás mértéke a mentességtől és az egyes adózási egységek által engedélyezett mentesség összegétől függ.

Évente kell kérelmezni a homestead mentességet?

Kizárólag egyszeri kérelem benyújtására van szükség, kivéve, ha a fő értékbecslő írásbeli értesítésben kéri az ingatlantulajdonost, hogy új kérelmet nyújtson be. Új kérelem benyújtására akkor van szükség, ha az ingatlantulajdonos lakóhelye megváltozik.

Egynél több lakásom van, mindkettőre kaphatok adómentességet?

Egy személy ugyanazon évben nem kaphat adómentességet több lakóhelyre vonatkozóan. Ön csak a fő- vagy fő lakóhelyére kaphat otthonteremtési mentességet.

Mi van, ha az ingatlan már a házasságkötésem előtt is az enyém volt?

Még mindig csak egy mentességet kaphat, amelyet a fő lakóhelyére kell igényelnie.

Magamnak van otthonteremtési mentességem, de a gyermekemnek is van egy közös otthona, amelyben ők laknak, jogosultak lennének-e otthonteremtési mentességre?

Az ingatlanban tulajdonjoggal kell rendelkezniük ahhoz, hogy jogosultak legyenek, és a mentességnek csak a tulajdoni hányaduk alapján járó részét kapnák meg.

A mentességem tavalyhoz képest csökkent, miért?

A mentességek a január 1-jei tulajdonost tükrözik. Ha január 1-je után vásárolt lakást, akkor a hatályos mentesség az előző tulajdonosra vonatkozott. Be kell nyújtania egy mentességi kérelmet.

Elfelejtettem kérelmezni a mentességemet, megkaphatom visszamenőlegesen?

Elkésve is benyújthat mentességi kérelmet, ha legkésőbb két évvel az adók késedelmessé válását követően nyújtja be.

Az igaz, hogy ha betöltöm a 65. életévemet, nem kell több adót fizetnem?

Nem, ez nem feltétlenül igaz. Ha Ön 65 éves vagy idősebb, a lakóhelyén lévő családi háza több mentességre jogosult, ami nagyobb adómegtakarítást eredményez. Az egyes adózási egységek által biztosított mentességek összegét levonják az Ön lakóhelyének piaci értékéből, és az adókat az “alacsonyabb érték” alapján számítják ki. Ezen túlmenően, amikor Ön betölti a 65. életévét, az iskolai adók teljes összegére vonatkozóan adóplafont kaphat; vagyis az Ön lakóhelye után fizetendő iskolai adók nem emelkedhetnek addig, amíg Ön az adott otthon tulajdonosa és lakója. A felső határt abban az évben fizetett összegben állapítják meg, amikor Ön jogosult a 65 éves vagy idősebb mentességre. Az Ön lakását terhelő iskolai adó ezt követően a felső határ alá csökkenhet. Ha jelentősen javítja otthonát (a szokásos javításokon és karbantartáson kívül), az adó felső határa emelkedhet. Ha például szobával vagy garázzsal bővíti az otthonát, az adóplafon emelkedhet. Akkor is változik, ha új lakásba költözik.

Mikor jelentkezhet, ha betölti a 65. életévét?

A 65. születésnapja évében bármikor jelentkezhet. A mentességet az egész évre megkapná.

A 65. életév betöltésekor kérelmet kell benyújtanom, vagy automatikusan hozzáadódik?

Az értékbecslő kerület csak akkor tudja automatikusan feldolgozni a 65 év feletti mentességet, ha rendelkezik a megfelelő dokumentációval. A 65 év feletti mentesség megadásához a helyi értékbecslési körzetnek igazolnia kell az életkort. Az életkor elfogadható igazolása lehet a vezetői engedélye elülső oldalának másolata vagy az állam által kiállított személyi igazolvány másolata. Mindig az a legjobb, ha a megfelelő dokumentumokkal együtt nyújtja be a mentességi kérelmet, hogy a 65 év feletti mentességet feldolgozzák.

Ha egy fogyatékkal élő személy túlélő házastársa vagyok, jogosult vagyok az iskolai adó felső határára?

Nem, a halálakor 65 éves vagy annál idősebb személyek túlélő házastársai (55 éves vagy annál idősebb) nem részesülnek az adó felső határában.

Ha 65 éves vagy idősebb vagyok, rokkant vagy 55 éves vagy idősebb túlélő házastársam, vonatkozik-e az adóplafon a megyei, városi vagy junior college district ingatlanadójára?

Igen, ha a megyei biztosok bírósága, a városi tanács vagy a junior college district testülete engedélyezi a 65 éves vagy idősebb vagy rokkant személyek otthonaira vonatkozó adókorlátozást. Az adóztató egység vezető testületei vagy választópolgárai (petícióval és választással) elfogadhatják a korlátozást. Ez a helyi opciós mentesség nem vonatkozik más speciális körzetekre, például a vízügyi, kórházi stb. körzetekre.

Ha fogyatékos és 65 év feletti vagyok, igényelhetem-e mindkét mentességet ugyanabban az adóévben?

A 65 év feletti és a fogyatékos személyek mentességét is igényelheti ugyanabban az adóévben, de nem igényelheti mindkettőt ugyanazon adózási egységnél. (2020. január 1-jétől)

Fogyatékos gyermekem van. Ez feljogosítana a fogyatékossági mentességre?

Nem, a mentességet kérelmező személynek kell a lakás tulajdonában lennie

Milyen típusú mentességeknél van szükség éves kérelemre?

A törvény szerint április 30-ig kell éves kérelmet benyújtani bizonyos típusú mentességeknél, beleértve a megállapodással történő adózás alól mentesített ingatlanokat (ingatlanadó-mentesség), a történelmi és régészeti helyszíneket, valamint a szabadkereskedelmi áruk mentességét. A Texas Környezetminőségi Bizottság (TCEQ) által jóváhagyott szennyezéscsökkentő ingatlanok, temetők, jótékonysági szervezetek, ifjúságfejlesztési szervezetek, vallási szervezetek és nonprofit magániskolák esetében nem kell minden évben újra kérelmezni a mentességet, miután az ingatlanadó-mentességet megadták, kivéve, ha a főértékbecslő írásbeli értesítésben kéri az ingatlan tulajdonosát, hogy nyújtson be új kérelmet. Ha azonban a mentességet élvező ingatlan tulajdonosa megváltozik, vagy ha a mentességre való jogosultságuk megváltozik, akkor újra kell kérelmezniük.

El kell-e értesítenem az Appraisal Districtet, ha a mentességre való jogosultságom megszűnik?

Igen, annak, aki olyan mentességet kap, amelyet nem kell évente igényelni, a mentességre való jogosultság megszűnését követő május 1-jéig írásban értesítenie kell az Appraisal Districtet.

A nonprofit szervezet automatikusan ingatlanadó-mentességet kap?

Nem. Gyakran a szervezetek tévesen azt hiszik, hogy azért jogosultak ingatlanadó-mentességre, mert az Internal Revenue Code 501(c) (3) szakasza szerinti szövetségi jövedelemadó-mentességet vagy az állami forgalmi adó alóli mentességet kaptak. A vagyonadómentességre vonatkozó alkotmányos követelmények eltérnek a jövedelem- és forgalmi adóra vonatkozó rendelkezésektől. Egy nonprofit szervezet teljes vagyonadó-mentességre is jogosult lehet.”

Hogyan változtathatom meg a levelezési címemet?

A címmódosításra utaló kérelmet írásban kell benyújtani, és meg kell adni egy nappali telefonszámot, amelyen elérhetjük Önt, ha kérdésünk lenne.”

Mi a teendő, ha a tulajdonviszonyok nem tükrözik az ingatlan jelenlegi tulajdonviszonyait?

Az ingatlan lezárásától számított 90 nap elteltével, ha az értékbecslési nyilvántartás nem tükrözi az aktuális tulajdonviszonyt, kérjük, vegye fel a kapcsolatot az ingatlan nyilvántartási osztályával a (903) 238-8823-as telefonszámon.

Az ingatlanok értéke

Hogyan tudom meg az ingatlanom becsült értékét?

A főértékbecslő évente részletes értesítést küld az ingatlan tulajdonosának a becsült értékről. A becsült értékről szóló értesítés tartalmazza az Ön ingatlanának leírását, értékét, a mentességeket és az esetlegesen fizetendő adó becsült összegét. Az ingatlan értékével kapcsolatos információk az Ingatlankereső weboldalon is elérhetők, vagy ha felhívják vagy felkeresik irodáinkat.

Mikor postázzák a felbecsült értékről szóló értesítéseket?

A tárgyévi felbecsült értékről szóló értesítéseket általában minden év április közepén postázzák. A honlapon az aktuális adóévre vonatkozó értékek az értesítések postázásáig változhatnak.

Hogyan történik az ingatlanom értékbecslése?

Először is a kerület összegyűjti a hatáskörébe tartozó minden egyes adóköteles ingatlan részletes leírását. Ezután számos tényező, például a méret, a használat és az építési típus alapján osztályozza az ingatlanokat. Összehasonlítható értékesítési, jövedelem- és/vagy költségadatok felhasználásával egy értékbecslő általánosan elfogadott értékbecslési technikákat alkalmaz, hogy megállapítsa az ingatlan értékét.

Hányszor értékeli az értékbecslő kerület az ingatlanomat?

Az értékbecslő körzetnek háromévente legalább egyszer meg kell ismételnie az értékbecslési eljárást minden egyes ingatlanra a megyében; a Gregg megyei értékbecslő körzet azonban minden évben újraértékeli a hatáskörébe tartozó ingatlanokat.

Miért változott az értékem?

Az értékváltozásnak több oka is lehet. Gyakran előfordul, hogy az értékesítési információk azt jelzik, hogy a jelenlegi becsült érték alacsonyabb/magasabban van a valós piaci értéknél. Az értékbecslési nyilvántartások korrekciói is befolyásolhatják az értéket, például a négyzetméterek változása, egy korábban nem figyelembe vett medence, vagy egy ingatlan jellemzőjének korrekciója.

Miért vizsgálják meg az ingatlanomat?

Azért, hogy minden ingatlanról pontos értékbecslést készíthessünk, rendszeresen fel kell keresnünk őket, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az értékbecslés készítéséhez használt adatok még mindig helyesek. Például az értékbecslési körzet kaphatott egy építési engedély másolatát, amely azt jelzi, hogy egy szobát építettek hozzá.

Mi a fejlesztés?

A fejlesztés olyan épület, építmény vagy berendezési tárgy, amelyet a földterületen emeltek, vagy amelyet a földhöz rögzítettek. Olyan szállítható építményre is utalhat, amelyet lakó- vagy üzleti célra terveztek.

Mi a valós piaci érték?

A valós piaci érték az az ár, amelyen egy ingatlan készpénzért vagy annak ellenértékéért az uralkodó piaci feltételek mellett átadásra kerülne, ha:

• a szabadpiacon eladásra ki van téve, és az eladónak ésszerű ideje van arra, hogy vevőt találjon;
• mind az eladó, mind a vevő ismeri mindazokat a felhasználási módokat és célokat, amelyekre az ingatlan alkalmas, és amelyekre felhasználható, valamint a használatra vonatkozó végrehajtható korlátozásokat; és
• mind az eladó, mind a vevő a saját hasznának maximalizálására törekszik, és egyikük sincs abban a helyzetben, hogy a másik kényszerűségeit kihasználja.

Mi az a homestead cap?

Az általános homestead mentesség további előnye, különösen egy felértékelődő ingatlanpiacon, a homestead cap, vagyis a becsült érték növekedésének korlátozása. A felső határ a második évtől kezdődően vonatkozik a lakóingatlanra, amikor Ön rendelkezik lakóingatlan mentességgel. A felső határról szóló törvény előírja, hogy ha Ön jogosult rá, akkor az az érték, amely alapján az adóját kiszámítják (az úgynevezett becsült érték), nem haladhatja meg a következő értékek közül a kisebbiket:

1. az idei piaci érték; vagy
2. az előző évi becsült érték, plusz 10%, valamint az előző évben végzett új fejlesztések által hozzáadott érték.

Ha a lakások évente több mint 10%-kal értékelődnek fel, a felső határ jelentős adómegtakarítást eredményezhet.

Bővebb információért kérjük, látogasson el a következő weboldalra: The Comptroller’s Property Tax Assistance website.

Az érték ellen tiltakozás

Hogyan tiltakozhatok az értékem ellen?

A GCAD által megállapított becsült érték ellen az adófizetőnek május 15-ig vagy az értesítés dátumától számított 30 napig írásban kell értesítenie a becslési kerületet, attól függően, hogy melyik a későbbi időpont. Ha az Appraisal District nem készített értesítést a becsült értékről, akkor is lehet óvást benyújtani. Az óvásról szóló értesítésnek nem kell hivatalos formanyomtatványnak lennie; az Appraisal District azonban küldhet Önnek egy óvásról szóló értesítés nyomtatványt, amelyet kitölthet és benyújthat. Ön benyújthat egy aláírt levelet, amely tartalmazza az óvást benyújtó ingatlantulajdonos nevét, azonosítja az érintett ingatlant, és jelzi, hogy nyilvánvalóan nem elégedett az Appraisal District bizonyos meghatározásával.

Ha óvást nyújtok be, hogyan kapok értesítést a meghallgatásomról?

A meghallgatás előtt legalább 15 nappal értesítést kap az Appraisal Review Board (ARB) előtt való megjelenésről. Az értesítés tartalmazni fogja azt az időpontot is, amikor Ön informálisan megbeszélheti egy értékbecslővel otthona becsült értékét. Ha Ön és az értékbecslő megegyeznek otthona értékében, nem kell megjelennie az ARB előtt. Ha nem ért egyet az értékbecslővel, akkor meg kell jelennie a kitűzött meghallgatáson, és elő kell terjesztenie ügyét az értékbecslési felülvizsgálati bizottság előtt.

Ha tiltakozom, hogyan készüljek fel a meghallgatásra?

Szeretnie kell olyan bizonyítékokat, amelyek alátámasztják az otthona értékéről alkotott véleményét. Ezek közé tartozhatnak az Ön szomszédságában lévő összehasonlítható otthonok eladásai, az Ön otthonának vételára, az Ön otthonáról és az összehasonlítható otthonokról készült fényképek, vagy az otthonának olyan részleteket bemutató fényképek, amelyeken olyan állapotok láthatók, mint a repedések, árvízkárok stb. A bemutatásának közvetlennek, tömörnek és őszintének kell lennie. Maradjon a tényeknél, és kerülje az olyan kérdések megvitatását, amelyeknek semmi közük az ingatlana értékéhez, mint például az adókulcs és a százalékos növekedés egyik évről a másikra. Az ügyét tárgyaló testület tájékoztatni fogja Önt az otthona adóztatásához megállapított értékről. Ön emellett ajánlott levélben kap egy írásbeli végzést az Appraisal Review Boardtól, amely tartalmazza az ingatlanára megállapított értéket.

Mi az Appraisal Review Board?

A Appraisal Review Board vagy ARB egy magánemberekből álló csoport, amelyet az állami törvény felhatalmaz arra, hogy az adófizetők és az Appraisal District közötti óvási vitákat megoldja. Texas államban minden egyes értékbecslési körzetben létrehoznak egy ARB-t.

Meghallgatáson bárki részt vehet?

Igen. A meghallgatások nyilvánosak, és az ütemtervet a GCAD-nál teszik közzé.

Üzleti személyi tulajdon

Mi az üzleti személyi tulajdon adója?

Az üzleti személyi tulajdon adója a jövedelemtermelésre használt tárgyi eszközökre kivetett ad valorem adó. Texas állam hatáskörébe tartozik a személyes vagyontárgyak megadóztatása, ha a vagyontárgy:

1. Az államban található az ideiglenesnél hosszabb ideig.
2. Az államon kívül található ideiglenesen, és a tulajdonos ebben az államban lakik.
3. Az államban folyamatosan, rendszeresen vagy rendszertelenül használják.

(Megjegyzés: Az ingatlant akkor tekintik folyamatosan, rendszeresen vagy rendszertelenül használtnak ebben az államban, ha az ingatlant ebben az államban három vagy több alkalommal használják rendszeres útvonalakon vagy három vagy több teljesített megbízásra, amelyek szoros egymásutánban következnek be az év során)

Mi az üzleti személyi tulajdonra vonatkozó leadás?

A leadás egy olyan nyomtatvány, amely információt nyújt az Ön tulajdonában lévő ingatlanról. Az Appraisal District az Ön által megadott információkat használja fel az Ön ingatlanának adózási célú felbecsléséhez.

Ha Ön egy vállalkozás tulajdonosa, a törvény értelmében köteles bejelenteni a megyei Appraisal Districtnek minden olyan személyes vagyontárgyat, amelyet az adott vállalkozásban használ. A bejelentés elmulasztása vagy meghamisítása és az adócsalás jelentős büntetésekkel jár. A Gregg megyei értékbecslési körzet elkészítette ezt a dokumentumot, hogy segítse Önt e nagyon fontos törvény betartásában.

Ki köteles benyújtani a jelentést?

A jelentést a következőknek kell benyújtaniuk:

1. Az üzleti célra használt tárgyi eszközök tulajdonosai.
2. Az olyan tárgyi eszközök tulajdonosai, amelyekre vonatkozó mentességet törölték vagy megtagadták.

Milyen típusú ingatlanokat kell leadni?

Az adózás szempontjából a vagyonnak két alapvető típusa van: az ingatlanok (földterület, épületek és egyéb, a földterülethez kapcsolódó tárgyak) és a személyes vagyon (tulajdonba vehető, de a földterülethez vagy épülethez nem tartósan kapcsolódó vagyon, például leltár, bútorok, berendezési tárgyak, berendezések és gépek). A vállalkozások tulajdonosai az állami törvények szerint kötelesek a vállalkozásban használt vagy jövedelemtermelésre használt személyes vagyontárgyakat hasznosítani. Ide tartoznak a bútorok és berendezési tárgyak, berendezések, gépek, számítógépek, eladásra vagy bérbeadásra tartott készletek, nyersanyagok, késztermékek és befejezetlen munkák. Nem kell az immateriális személyes vagyontárgyakat (tulajdonba vehető, de fizikai formában nem létező vagyontárgyak), például készpénzt, követeléseket, goodwillt, számítógépes szoftvereket és más hasonló tételeket szolgáltatni. Ha az Ön szervezete korábban olyan mentességet kapott, amely a személyes vagyontárgyakra vonatkozik, például vallási vagy jótékonysági szervezetre vonatkozó mentességet, akkor nem köteles a mentesített vagyontárgyakat átadni.

Az információim bizalmasak?

Igen, az átadásban szereplő információk nem adhatók át harmadik félnek, kivéve nagyon korlátozott körülmények között. Ezen túlmenően a texasi ingatlanadó-törvény kifejezetten előírja, hogy az Ön által adott értékbecslés nem fogadható el az értékbecslési felülvizsgálati bizottság (ARB) előtti óvástól vagy az átadás elmulasztása miatti szankciókkal kapcsolatos bírósági eljárásokban. Az általunk az Ön ingatlanára megállapított végleges érték nyilvános információ, de a leadott ingatlanlista, valamint maga a leadási űrlap nem az.

Mi történik, ha nem vagy későn nyújtom be a leadási kérelmet?

Ha nem nyújtja be a leadási kérelmet, az Ön ingatlanának becsült értéke egy értékbecslő becslése alapján kerül megállapításra, összehasonlítható vállalkozási típusok felhasználásával. Ezen túlmenően, ha nem nyújtja be a leadási nyilatkozatot a határidőig, vagy egyáltalán nem nyújtja be, az ingatlanra végül kivetett adó összegének 10%-ával megegyező bírságot vetnek ki Önre. Szintén 50%-os büntetés jár, ha a bíróság megállapítja, hogy Ön csalást vagy más, az adóelkerülés szándékával elkövetett cselekményt követett el.

Ha nem tudom időben benyújtani a leadási nyilatkozatot, mit tegyek?

A törvény rendelkezik a leadási nyilatkozat benyújtására vonatkozó határidő meghosszabbításáról. Ahhoz, hogy meghosszabbítást kapjon, a kérelmet írásban kell benyújtania a Gregg megyei értékbecslési körzethez az április 15-i leadási határidő előtt. Az időben beérkezett hosszabbítási kérelem kézhezvételével az átadási határidő május 15-ig meghosszabbodik.

Mi a teendőm, ha a főértékbecslő magyarázatot kér tőlem?

Ha Ön jóhiszemű becslést ad a piaci értékre az eredeti bekerülési érték és a beszerzés időpontja helyett bármely tétel esetében, a főértékbecslő magyarázatot kérhet Öntől. A vezető értékbecslőnek a kérést írásban kell megtennie, és Önnek a kérés kézhezvételétől számított 20 napon belül meg kell adnia a magyarázatot. A magyarázó nyilatkozatnak részletesen meg kell magyaráznia az Ön által adott piaci értékbecslés(ek) alapját. A nyilatkozatnak megfelelő információkat kell tartalmaznia az ingatlan azonosításához. Le kell írnia az ingatlan azon fizikai és gazdasági jellemzőit, amelyek a piaci érték szempontjából relevánsak. Meg kell adnia továbbá az ingatlan értékeléséhez felhasznált információk forrását (forrásait), és meg kell magyaráznia az értékbecslés alapját.

Mi történik, ha az Appraisal District az ingatlanomat magasabb összegre értékeli, mint amit én adtam meg?

Május végén vagy június elején kap értesítést a becsült értékről. Ha nem ért egyet az értékbecslési körzet által az ingatlanára megállapított értékkel, kérjük, azonnal vegye fel a kapcsolatot a Gregg Appraisal Districttel. Esetleg óvást is benyújthat az Appraisal Review Board (Értékbecslési Felülvizsgáló Bizottság) előtt. Az óvást a hirdetményen feltüntetett határidőig kell benyújtani. Amint az időben benyújtott óvás beérkezik, az Appraisal Review Board előtti meghallgatást tűzik ki. Az Appraisal Review Board meghallgatásán felkérik, hogy dokumentálja az értékbecslés alapját.

Még kérdés?

Ha további kérdése van, forduljon bizalommal a Gregg Appraisal District Business Personal Property Departmenthez, ahol mindenben segíteni tudnak Önnek. Megnézheti az alábbi dokumentumokat is, amelyek kicsit részletesebben foglalkoznak az üzleti személyi ingatlanok értékelésének különböző aspektusaival.