Hard Cost vs Soft Cost

Kemény költség vs. puha költség közötti különbség

A kemény és puha költség elnevezést általában a reálszektor vállalatainál alkalmazzák. Az építőiparban, amikor vállalkozókkal, kivitelezőkkel beszélünk, konkrétan ezeket a szavakat használjuk. Az építési költségvetés elkészítése során a költségeket általában ezzel a két kifejezéssel – kemény és puha költség – kezeljük. A koncepcionális költségvetés-tervezés segít csökkenteni a projekthez kapcsolódó kockázatot.

Mi a kemény költség?

A kemény költség másik neve a “tégla és malter költség”. A kemény költségek egyszerűen az építési költségeket jelentik. Ezek a költségek általában fixek vagy megbecsülhetők. pl. Egy adott szerkezeti kialakításhoz szükséges acélmennyiség becslése. A helyszínhez és a tájhoz kapcsolódik. Ezek azok a költségek, amelyeket nem lehet elkerülni. A kemény költségek nagymértékben eltérnek a piacokon, pl. a cement ára magasabb lenne az egyik államban, mint a másikban. A kemény költség általában az építés teljes költségének körülbelül 70 százalékát teszi ki.

A kemény költség számszerűsíthető a projekt koncepcionális tervezésével. Ebben a fázisban a hatékonyság akár 50 százalékos is lehetne. A következő lépésben egy becslő részleteket kaphat a múltbeli ajánlatról, jóváhagyta a költségvetést. Ez a szakasz körülbelül 65-70 százalékos pontossági szintet ad. Miután ez megtörtént, a végleges becslés a teljes terveken, specifikációkon, szerződéseken, ajánlatokon stb. alapul. A kemény költségek becslésében akár 85 százalékos biztonsággal is lehetünk.

Mi a lágy költség?

Minden és mindenki, ami nem kapcsolódik közvetlenül az építési projekt előállításához és fejlesztéséhez, lágy költségnek nevezzük. Azok a költségek, amelyek közvetve kapcsolódnak az építéshez, ebbe az osztályba tartoznak. A puha költség változó, pl. a reklámozás kezdetben történhet szájreklámmal, majd később digitálisra vált. Az a költség, amely az építkezés befejezése után is felmerülhet pl: Karbantartási költségek. A lágy költségek a teljes építési költség 30 százalékát teszik ki.

A lágy költségek egy százalékos átalányösszeg félretételével becsülhetők meg. Ezek a költségek lehetnek építészeti és tervezési díjak, ellenőrzési díjak, telek- és ingatlanköltségek, hitelek, bérleti eszközök, projektmenedzsment, helyi és állami adók, felmérések, megvalósíthatósági tanulmányok költségei stb. Bölcs dolog magasabb arányt elkülöníteni a puha költségekre, mivel ez szokatlan, és soha nem lehet tudni, hogy mikor mi merül fel. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Főbb különbségek a Hard Cost vs. Soft Cost között

Tárgyaljunk néhány fontosabb különbséget a Hard Cost vs. Soft Cost között:

1. Az ingatlanok világában a kemény költség egyszerűen azt a költséget jelenti, amely közvetlenül szükséges bármely projekt befejezéséhez. Példa: Tegyük fel, hogy Ön egy vállalkozó, és építeni szeretne egy épületet. Milyen közvetlen költséget fog figyelembe venni? A költséget lehet látni. Pl. tégla, homok, motor, acél, víz, PCC, munkaerő stb. Ezek a költségek, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a fejlesztéshez és a termeléshez. Minél több emeletet épít, annál nagyobb lesz a kemény költség. Másrészt, a puha költségek azok, amelyeket soha nem lehet biztosra venni a kezdeti fázisban. Tegyük fel, hogy még az építkezés megkezdése előtt a földterület valamilyen vita tárgyát képezi, és az ügy vizsgálat alatt áll. Itt nem biztos, hogy mennyi lenne a költség, vagy hányszor fog megismétlődni az ilyen helyzet. Ezért a puha költséget túl nehéz kiszámítani.
2. A kemény költséget egy tapasztalt személy is megbecsülheti, de a projekt típusától függően változik. Kórházak esetében a kemény költségek túl magasak lennének egy lakóépülethez képest. A puha költségeket nem lehet könnyen megbecsülni. Mivel projektről projektre változik, és nagyon bizonytalan.
3. A két költség közötti fő különbség a költség kiszámításának időkerete. A kemény költség bármely projekt építési szakaszának végéig jelentkezik, míg a puha költség az építési szakasz után is jelentkezhet. Vannak bizonyos dokumentációk, engedélyek és tanúsítványok, mint például a foglaltsági tanúsítványok, amelyeket még a projekt befejezése után is el kell végezni, és amelyek a puha költségek közé tartoznak. Ha a projekt befejeződött, nincs szükség a berendezések, üzemek, gépek, nyersanyagok, munkaerő stb. költségeire.
5. A kemény költség a tárgyi költség. Egy tapasztalt személy könnyen kiszámíthatja a költségeket. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Következtetés

Az építési költségek befolyásolják a befektetések megtérülési arányát. Az elemzés és a következtetés előtt tehát alaposan át kell nézni a projekt összes költségösszetevőjét. Hogy a költség a kemény vagy a lágy kategóriába tartozik-e. A sikeres projekt vagy beruházás kulcsa a jól megtervezett költségvetés. Az építési költségek közvetlenül befolyásolják a bérleti díjat és a befektetés teljes megtérülését. Ezért mindig ajánlatos a projekt világos és részletes lebontása. Ez a feladat kihívásnak tűnik, de egy tapasztalt személy és a történelmi fájlok és ismeretek átnézése révén az ember megállíthatja magát azzal, hogy hatalmas hibákat követ el. Minden építési projekt saját egyedi kockázati készletekkel jár. Minél részletesebb és pontosabb a becslés, annál kisebb a kudarc esélye.

Javasolt cikkek

Ez az útmutató a Hard Cost vs Soft Cost. Itt a Hard Cost vs Soft Cost legfontosabb különbségeit tárgyaljuk infografikákkal és összehasonlító táblázattal. Más ajánlott cikkeinket is átnézheti, ha többet szeretne megtudni –

1. Az idő vs. pénz
2. A periódusköltség vs. termékköltség
3. Átlagos költség vs. határköltség
4. Szabványköltség vs. tényleges költség
5. Tevékenységalapú költségvetés-tervezés
6. Márgahaszon képlet | Kalkulátor példákkal