Hogyan lehetsz ingatlanfejlesztő

Az ingatlanfejlesztés bizonyos elégedettséggel jár, hiszen egy elhanyagolt épületet újra életre kelthetsz. Ha jól csinálod, rövid vagy hosszú távon anyagi hasznot is hozhat…

Válaszd ki az útvonalat

Először a legfontosabbakat. El kell döntened, hogy milyen ingatlanfejlesztő szeretnél lenni. Nem kell örökké ragaszkodnia a döntéséhez, de hasznos, ha tudja, mit szeretne kihozni az első projektjéből.

• A végleges ingatlant nyereséggel fogja értékesíteni vagy bérbe adja?
• Leromlott állapotú ingatlan felújítását, egy üres épület teljes átalakítását vagy újrakezdést és építkezést tervez?

Üzleti terv készítése

Ha már a helyes úton jár, ideje átgondolni az üzleti tervet. Még ha a szokásos munkája mellett fejleszt is egy ingatlant, akkor is úgy kell tekintenie erre, mint bármely más új vállalkozásra.

A tervének tartalmaznia kell alapvető céljait és céljait, a pénzügyek, a költségek és a potenciális bevételek konkrét bontását. A tervnek tükröznie kell az iparággal kapcsolatos ismereteit és az ágazattal kapcsolatos kutatásait.

Számos ingyenes üzleti tervsablont tölthet le.

Finanszírozás megszerzése

Az ingatlanfejlesztők számára számos finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre, a jelzáloghitelektől az áthidaló kölcsönökig. Hogy melyiket választja, az az Ön körülményeitől és a megvásárolt ingatlan típusától függ. Gyakran előfordul, hogy ha egy ingatlan lepusztult és kis értékű, nehezebben juthat olyan jelzáloghitelhez, amely fedezné a felújítás költségeit. Ebben a helyzetben egy áthidaló kölcsön segíthet Önnek.

A többi lehetőség között szerepelnek angyalbefektetők, családtagok és barátok, vagy a jelenlegi otthonának újbóli jelzáloghitelezése. E finanszírozási lehetőségek többsége kockázatokkal jár, és ha a kifizetéseket nem tartják be, az ingatlanokat lefoglalhatják.

Ismerje meg a piacot

Egyes területek kiválóan alkalmasak az ingatlanfejlesztők számára. Vannak például olyan helyek, ahol az olcsó lakások és telkek előnyösek, de valójában virágzó bérleti piacot élveznek, köszönhetően egy közeli intézmény, például egy kórház vagy egyetem közelségének.

A vadászat során érdemes tájékozódni a helyi tervezési szabályokról is. Az egyik nagy költség, amelyről gyakran megfeledkeznek egy ingatlan átépítésekor, az a projekt leállítása, ha egy kérelmet elutasítanak. Tudja meg, mik a helyi szabályok, van-e természetvédelmi övezet, vagy az épület műemlék-e.

A megfelelő áron vásároljon

Ha már ismeri a piacot, fel kell tudnia becsülni, mennyit ér a legtöbb ingatlan a környéken, mennyi lenne a bérleti díja, és hogy tud-e hozzáadott értéket teremteni. Jó tanács, hogy soha ne vegye meg az utca legdrágább házát, mert akkor nehezen tudna értéket hozzáadni.

A jó ajánlatokért próbálja ki az ingatlanárveréseket. Az áthidaló hitelek segíthetnek ilyenkor. Vagy keresse meg közvetlenül az ingatlantulajdonosokat. Ez jól működik, ha valakinek nagy birtoka van használaton kívüli épületekkel, amelyeket át lehetne alakítani. Lehet, hogy nincs pénzük a munkálatok elvégzésére, így Ön csökkentett áron juthat hozzá az épületekhez.

Azzal, hogy tudja, mikor van a megfelelő időpont a vásárlásra és az eladásra, szintén több ezerrel növelheti az eredményt. És nem kell elsietni a dolgot. Lehet, hogy megtalálta a megfelelő ingatlant, de még nincs meg a finanszírozás, vagy már készen állt az eladásra és a következő vásárlásra, de a lánc összeomlott. Az áthidaló kölcsön igénybevétele ilyen körülmények között megadhatja a szükséges lélegzetvételnyi teret és rugalmasságot.

Adjunk értéket

Az érték a kulcs. Ez azt jelenti, hogy meg kell találni a megfelelő fejlesztendő ingatlant. Keressen olyan dolgokat, mint a kihasználatlan padlástér, amelyből hálószoba lehetne, a nagy kert, amelyet el lehet adni, az üres melléképületek, vagy hogy az épületet fel lehetne-e osztani lakásokra.

Aztán gondoskodjon arról, hogy a megfelelő emberek végezzenek megfelelő munkát. Sok mindent megtehetsz magad is, de ne hidd, hogy csak azért, mert valaki a Grand Designsban megépítette a saját otthonát, te is könnyedén megteheted ugyanezt. Ráadásul az elektromos, vízvezeték- és gázszerelésnél kulcsfontosságú, hogy hitelesített szerelővel rendelkezzen.

És sok ingatlanfejlesztésnél az idő a kérdés; szerezzen be szakembereket, akik gyorsan elvégzik a jó munkát. Kérdezősködjön megbízható kivitelezők ajánlásai után, és ne fizessen a könyvekből. Lehet, hogy rövid távon olcsóbb, de hosszú távon drágább lesz.

Ne személyeskedj

Ne feledd, ez nem az otthonod, hanem egy ingatlan. Ez legyen a mantrád ingatlanfejlesztőként – ez nem az otthonod. Olyan ingatlant fejlesszen, amely megfelel a piacnak, nem pedig a saját ízlésének.