Hogyan szerezzünk társ-aláírót

A társ-aláíró olyan személy, aki vállalja, hogy aláírja Önnel a bérleti szerződést. A szerződés aláírásával ő vállalja, hogy felelősséget vállal a bérbeadó felé fennálló tartozásaiért, ha Ön nem fizeti a bérleti díjat, vagy bármilyen más módon megszegi a bérleti szerződést. A társaláírót a tényleges bérlővel együtt nevezik meg a bérleti szerződésen, még akkor is, ha fizikailag nem lakik az ingatlanban.

Kinek van szüksége társaláíróra

Amikor egy bérbeadónak üresedés van a bérleményében, minden leendő bérlőt átvilágít, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lehető legjobb jelöltet helyezi az ingatlanába. A leendő bérlőnek általában ki kell töltenie egy bérleti kérelmet, amely olyan információkat tartalmaz, mint például:

• Name
• Contact Information
• Rental History
• Reason for Moving
• Number of Tenants
• Desired Move-In Date
• Place of Employment
• Length of Employment
• Monthly Income
• Other Income Source
• Have You Ever Been Evicted?
• Have You Ever Been Convicted of a Crime?
• Copy of a Photo ID
• Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Azoknak a bérlőknek, akik nem feleltek meg ennek a kritériumnak, valószínűleg társaláíróra lesz szükségük ahhoz, hogy megfeleljenek a bérleti díjnak.

Gyenge hitelképesség

A 620 alatti értéket gyakran alacsony hitelpontszámnak, míg a 700 feletti értéket kiválónak tekintik. A bérbeadók jó hitelképességű bérlőknek szeretnének bérbe adni. A bérbeadók megkövetelhetik, hogy a rossz hitelképességű bérlőknek legyen egy társaláírójuk, hogy kényelmesen érezzék magukat a bérbeadásban.

Nincs hitelképesség

A hiteltörténet hiánya szintén piros zászlót jelent a bérbeadók számára. Ön korábban nem fizette felelősségteljesen a tartozásait, ezért a bérbeadók gyakran kérnek társaláírót, hogy minimalizálják a kockázatot.

Nincs bérleti előzmény

Néhány bérbeadó jobban érzi magát, ha első bérlőnek, például főiskolai hallgatónak ad bérbe, ha egy társaláíró is aláírja a bérleti szerződést, aki kezeskedik a bérlőért.

Kilakoltatási múlttal rendelkező bérlők

Azok a bérlők, akiket a múltban már kilakoltattak a bérleti díj nemfizetése vagy más bérleti szerződés megszegése miatt, nem a legkívánatosabbak. Ahhoz, hogy egyáltalán fontolóra vegyék egy kilakoltatási múlttal rendelkező bérlő bérbeadását, a legtöbb bérbeadó megköveteli, hogy egy felelős társaláíró is aláírja a bérleti szerződést.

Tippek társaláíróknak

A bérleti szerződés vagy más kölcsön aláírása hatalmas kockázatot jelent. Gondolja át az alábbiakat, mielőtt beleegyezik.

Interjú

A bérleti szerződés társaláírása üzlet. Félre kell tennie a személyes kapcsolatát, és elemeznie kell az illető pénzügyeit és etikáját. Voltak-e pénzügyi gondjaik a múltban? Nehezen tartják meg a munkahelyüket? Mennyit keresnek? Mennyi adósságuk van?

Nézze meg a saját pénzügyi helyzetét

Tényleg megengedheti magának, hogy társaláírjon egy bérleti szerződést? Még ha jó a hitelképessége, van-e készpénze az elmaradt bérleti díj kifizetésére vagy a nagyobb adósságok, például a kártérítési és bírósági költségek fedezésére?

Ön lesz felelős a ki nem fizetett bérleti díjért

Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, Ön lesz felelős ennek a bérleti díjnak a kifizetéséért, azonnal.

Ön lesz felelős minden egyéb tartozásért

A bérleti díjon kívül Ön lesz felelős minden egyéb pénzügyi tartozásért, amellyel a bérlő tartozik a bérbeadónak. Ide tartoznak a lakásban keletkezett károk is, amelyek meghaladják a kaució összegét.

A fizetés elmaradása hatással lesz a hitelképességére

Ha a bérlőt bármilyen okból kilakoltatják, az negatívan befolyásolja az Ön hitelképességét, mivel az Ön neve is szerepel a bérleti szerződésen.

Tippek a bérbeadóknak

A társaláírónál ugyanolyan szűrési eljárásokat végezzen

Ne feltételezze, hogy aki beleegyezik a bérleti szerződés társaláírásába, az anyagilag felelős. A hitelképességet is ellenőriznie kell, és igazolnia kell a jövedelmét és a foglalkoztatási történetét.

Nem kell bérbe adnia a társaláíróval rendelkező bérlőnek

Míg a társaláíró kívánatosabbá teheti a leendő bérlőt, Ön nem köteles bérbe adni a bérlőt azért, mert van társaláírója. Ha úgy érzi, hogy egy másik leendő bérlő alkalmasabb, bérbeadóként joga van ahhoz, hogy helyette neki adja ki a lakást.

Hogyan szerezzen társaláírót egy lakáshoz

Kérjen közeli családtagokat vagy barátokat

A kölcsön társaláírása nagyon személyes döntés. A legjobb esélyed arra, hogy igent hallj, ha megkérdezel valakit, aki jól ismer téged. Azok az emberek, akiknek hosszú közös múltjuk van, például a szüleid, testvéreid, unokatestvéreid vagy családi barátaid, jobban érezhetik magukat, hiszen ők már látták a jellemedet az idők során.

Magyarázd el a helyzetedet

Magyarázd el az illetőnek, miért van szükséged társaláíróra. Frissen jöttél ki a főiskoláról, és nincs hiteltörténeted? Nagyon fiatalon hozott egy rossz pénzügyi döntést, ami megmaradt a hiteljelentésében? Legyen őszinte, mert a társaláíró sok kockázatot vállal.

Bizonyítsa, hogy megbízható

Adjon példákat arra, hogy a társaláírónak miért kellene nyugodtan aláírnia Önnel a bérleti szerződést. Ha Ön frissen végzett a főiskolán, hivatkozzon a főiskolai átlageredményére. Jó jövedelemmel és alacsony adóssággal rendelkezik?

Ajánlja fel, hogy külön szerződést ír alá a társaláíróval

Az Ön felajánlhatja, hogy külön kötelező érvényű szerződést ír alá a társaláíróval fennálló tartozás visszafizetésére. Ha bármilyen okból kifolyólag az Ön bármelyik tartozását ki kell fizetnie, Ön lenne felelős a visszafizetésért az általa visszafizetett összeg kétszereséért.”