Készen áll arra, hogy saját brókercéget alapítson?

Sok férfi és nő, aki ingatlanügynökké válik, részben azért teszi ezt, mert vágyik a saját vállalkozására. Azáltal, hogy az ingatlanügynökök maguk irányítják a marketinget, az ügyfélgondozást és a működésük egyéb aspektusait, lényegében kisvállalkozóként dolgozhatnak. Ha azonban nagyobbak a céljai, és nagyobb vállalkozást szeretne működtetni, fontolja meg saját brókercég alapítását.

Miért indítson saját brókercéget?

Sok oka lehet annak, hogy saját brókercéget indít. Ezek közé tartozik:

A nyereségpotenciál növelésének vágya

A saját brókercég indításával növelheti tevékenységét, kihasználhatja más ügynökök idejét és tehetségét, és további bevételi forrásokat adhat hozzá, hogy növelje az eredményét.

Elégedetlenség a status quóval

Ha új ötletei és új perspektívái vannak az ingatlanközvetítő cég vezetésével kapcsolatban, nagyobb befolyása lesz arra, hogy ezeket az ötleteket saját vállalkozásában megvalósítsa.

Kipróbált rendszerek és folyamatok, amelyeket megoszthat

Ha ingatlanügynökként különösen sikeres volt, lehet, hogy kialakította a saját módszereit, amelyeket szívesen megosztana az újabb ügynökökkel. Tegye hasznossá készségeit és tudását, és járuljon hozzá a szakma jövőjéhez.

FREE GUIDE: Ismerje meg az ország több mint 1000 ingatlanügynökének véleményét az Ingatlanügynökök hangja jelentésünkből.

Melyiket válassza: franchise vagy független?

Az ország ingatlanügynökeinek több mint fele független brókercégnél dolgozik. Honnan tudod, hogy egy nagyüzemi franchise vagy egy karcsú, mozgékony független cég a megfelelő számodra?

A franchise cégek útmutatást, márkaépítést és támogatást nyújtanak, ami felbecsülhetetlen értékű lehet a kezdetek kezdetén. Sok esetben hozzáférést biztosítanak Önnek a technológiához és a képzéshez, valamint beépített ismertséget biztosítanak. Ezekért az előnyökért cserébe magas franchise-díjakat számítanak fel, amelyeket nehéz lehet kezelni, amíg nem alakul ki egy egészséges pénzforgalom.

A független brókercégek képesek saját döntéseket hozni a helyszín, a márkaépítés és a működés tekintetében. Egy független brókercég vezetőjeként rugalmasan vezetheti vállalkozását úgy, ahogyan szeretné. Ugyanakkor felelős lesz a saját technológiai platformok, képzési stratégiák és marketingkezdeményezések kidolgozásáért és finanszírozásáért is.

Melyek a tipikus indulási költségek?

Az ingatlanközvetítő cég indításának költségei széles skálán mozoghatnak: egy kis független cég esetében körülbelül 20 000 dollár, egy nagy franchise esetében pedig akár több mint 250 000 dollár is lehet. Az alábbiakban bemutatunk néhányat az indulási költségek közül, amelyek új brókercégtulajdonosként felmerülnek:

1. Legyen bróker

Ha még nem szerezte meg a brókeri engedélyt, meg kell szereznie a szükséges képzést, vizsgáznia kell, és ki kell fizetnie a brókerként való regisztrációhoz szükséges járulékos díjakat.

2. Szerezzen jogi és pénzügyi szakértelmet

Nagyon fontos lesz, hogy konzultáljon egy ügyvéddel és könyvelővel vagy pénzügyi tervezővel annak érdekében, hogy vállalkozása megfelelően be legyen jegyezve LLC, C-Corp vagy S-Corp formában, és hogy rendelkezzen az összes szükséges biztosítással. Ha további ügynökök felvételét tervezi, szüksége lesz szerződésekre és egyéb megállapodásokra, valamint a saját ügyfélmegállapodásokra.

Finanszírozási szempontból meg kell győződnie arról, hogy van-e terve a bevételek és kiadások nyomon követésére, valamint az adók megfelelő elkülönítésére és befizetésére. Az üzleti terv kidolgozásához szükséges számokat is le kell futtatnia, különösen akkor, ha finanszírozást tervez befektetőknél keresni vagy hitelt felvenni.

3. Keressen helyszínt

El kell döntenie, hogy otthoni irodából fog-e működni, vagy önálló üzleti címmel rendelkezik. Bármelyik mellett is dönt, lesznek működési költségei, például bútorok, közüzemi szolgáltatások, technológia és irodaszerek.

4. Készítsen marketinganyagokat és platformokat

Az Ön által képviselt listák feliratozásán kívül névjegykártyákra, levélpapírra, szórólapokra és promóciós anyagokra is szüksége lesz. Különféle digitális platformokra is szüksége lesz, beleértve a webhelyet és a közösségi média fiókokat. Érdemes beszereznie egy felhőalapú tranzakciókezelő platformot is, hogy racionalizálja az Ön és ügynökei munkafolyamatát.

5. Regisztráljon az államnál

Évente fizetnie kell azért, hogy regisztráltassa vállalkozását az államnál, és biztosítsa, hogy naprakész legyen a brókercég működtetésével kapcsolatos összes díjjal és kormányzati követelménnyel kapcsolatban.

6. Toborozzon és alkalmazzon ügynököket

Ha további ügynököket vesz fel, időt és pénzt kell költenie toborzásra, ösztönzőkre, feldolgozásra és képzési anyagokra. Ha már felvett ügynököket, előfordulhat, hogy adminisztratív segítséget kell igénybe vennie, vagy fel kell vennie valakit a képzésre, a tranzakciók koordinálására vagy más feladatokra. Minden egyes felvett ügynök után hiba- és mulasztásbiztosítást is kell fizetnie.

Hogyan tudja előteremteni a szükséges tőkét?

Mint minden induló vállalkozás esetében, a vállalkozásához szükséges tőke előteremtésének többféle módja van.

Szabad finanszírozás

Elképzelhető, hogy az induló vállalkozást megtakarításaiból vagy az otthonában lévő tőke megcsapolásával tudja finanszírozni. Ha a karcsú független modellt választja, akkor a kezdeti induló költségek nagy részét képes lehet önerőből finanszírozni.

Társulás

Elképzelhető, hogy partnert szeretne felvenni, aki segít akár a brókercég finanszírozásában, akár a napi működésben, akár mindkettőben. Ez remek modell lehet házastársak, barátok vagy kollégák számára, akik ingatlanos csapatként működnek.

Kisvállalkozói hitel

Elképzelhető, hogy kisvállalkozói hitelt kaphat az indulás finanszírozásához. Nézzen a bankokon túl a hitelszövetkezetek és a Small Business Administration (SBA) hitelforrásai után.

Befektetők

Elképzelhető, hogy vannak barátai, családtagjai vagy magánbefektetők, akik ismerik Önt és a munkáját, és hajlandóak segíteni az induló vállalkozás finanszírozásában. Ha sokat dolgozott ingatlanbefektetőkkel, akkor talán ismer olyan magánfinanszírozókat is, akik hajlandóak lennének segíteni a finanszírozásban.