Ki a felelős azért a fáért a telekhatáron?

A szomszédjának van az az öreg juharfája közvetlenül a telekhatár mellett. A fa lombkoronája hatalmas. Messze túlnyúlik a telekhatáron, az ön udvara vagy akár a háza fölé. Eddig elég kedves voltál, de tudattad a szomszéddal, hogy az “ő” fájáról származó levelek vagy magszórók ellepték az udvarodat vagy a házadat, vagy megtöltötték az ereszcsatornádat. Utalt rá, hogy talán meg kellene nyírnia a fát. Nem tett semmit, és a törmelék egyre rosszabb. Mit tehet?

Először is, világosan beszéljen a szomszédjával a fáról, az Ön számára okozott problémákról, és javasolja neki, hogy nyírja meg a fáját. Bár erre nincs jogi kötelezettsége, ösztönzésként felajánlhatja, hogy részben részt vállal a fa metszésének költségeiből. Ha azonban a szomszéd továbbra sem hajlandó semmit sem tenni, akkor vannak lehetőségei.

A telekhatárig az Ön tulajdona. Ez a telekhatár lefelé húzódik a földbe és felfelé az égbe. Általában joga van ahhoz, hogy a szomszéd bokrait vagy fáit egészen a telekhatárig megnyírja, és akkor azok úgy nézhetnek ki, mint néhány olyan fa, amelyeket nemrégiben nyírtak meg az elektromos távvezetékek mellett St. Clair megye északi részén. Bár joga van a fák metszéséhez, ez a metszés nem okozhat helyrehozhatatlan kárt a fában. Ha helyrehozhatatlan kárt okoz a fának, felelősséggel tartozhat a szomszédjával szemben.

A helyrehozhatatlan kárt eseti alapon határozzák meg, de általában olyan dologról van szó, amely a fa hosszú távú egészségét befolyásolja. Ha például olyan nagy ágat vág el, hogy a seb nem gyógyul be, akkor olyan üreg keletkezhet, amely veszélyezteti a törzs szerkezeti épségét. Vagy olyan nagyot nyír, hogy az halálra rázza a fát. Általában a csúnyaság nem számít helyrehozhatatlan kárnak.

Ha a fa közvetlenül a telekhatáron áll, akkor az Ön és a szomszédja közös tulajdonában van, és a fán végzett bármilyen változtatáshoz általában mindkét tulajdonos hozzájárulása szükséges. Ha nem tud megegyezni a szomszédjával, mindketten a bíróságon köthetnek ki, hogy a bíró döntsön.

Mi van, ha az időjárás miatt csonkolják a fákat? Úgy tűnik, hogy most van a viharszezon, nagy széllel és villámcsapásokkal. Az utóbbi időben számos kidőlt fát láttam. Az egyik ilyen viharban az egyik tölgyfája a telekhatár közelében kidőlt. A fa a szomszéd felé esett, kidöntötte a telekhatár melletti kerítést, és a szomszédok tetején landolt, megrongálva azt. A fának csak néhány métere esett az Ön telkére. Mit kell tennie, és mi a felelőssége?

Az Ön és a szomszédja is úgy gondolhatja, hogy Ön felelős a fa eltakarításáért, mivel az az Ön fája volt. Azonban, hacsak Ön nem gondatlan valamilyen módon, nem felelős a szomszédja tulajdonában okozott kárért. Ha például a fa évek óta korhadt, Ön tudott róla, és ki akarta vágni, de nem tette, akkor lehet, hogy Ön a felelős a kárért. A legtöbb esetben azonban, mivel ez egy természeti csapás, Ön nem felelős a szomszédai tulajdonában keletkezett károkért.

Minden ingatlantulajdonos felelős a saját tulajdonának javításáért és megtisztításáért. A fenti tölgyfa példájában az Ön felelőssége és pénzügyi kötelezettsége a telekhatárnál ér véget. Ön csak a saját ingatlanán felelős a károk kijavításáért és a kidőlt fa eltakarításáért. Ön felveszi a kapcsolatot a lakástulajdonosok biztosítótársaságával, és a javítás és a takarítás érdekében együttműködik a kárbecslővel.

A fakivágót kell felbérelni, aki általában az Ön ingatlanán lévő összes fa anyagát kivágja és eltávolítja a telekhatárig. Az Ön szomszédai lennének felelősek a házuk javításáért és a fa eltávolításáért az ingatlanukról. A javításokkal és az ingatlanuk eltakarításával kapcsolatban nekik kellene felvenniük a kapcsolatot a lakóingatlan-biztosítójukkal.

A szomszédok ingatlanának javításaiért és eltakarításáért nem Ön a felelős, még akkor sem, ha az Ön fája volt. A szomszédok biztosítótársasága küldhet Önnek egy csúnya üzenetet, amelyben követeli, hogy térítse meg a szomszédok javítási és takarítási költségeit. Ne fizessen nekik. Majdnem minden esetben Ön jogilag nem felelős a szomszédok javításáért és takarításáért.

A biztosítótársaság általában jogi lépésekkel fenyegetőzik, ha nem fizet. Ha nem tudna mást, azt hinné, hogy Ön felelős a szomszédok javítási és takarítási költségeiért. De jellemzően nem Önt terheli a felelősség. Ilyen esetekben válaszlevelet kellett írnom a biztosítótársaságoknak, amelyben emlékeztetem őket arra, hogy a michigani törvények értelmében a természeti csapások esetén minden egyes ingatlantulajdonos (és biztosítótársasága) felelős az adott tulajdonos ingatlanának javításáért és eltakarításáért.

De mi van akkor, ha a fa kidöntötte a kerítést? Akkor ki a felelős? A tipikus ügyvédi válasz: “Attól függ”. Attól függ, hogy kinek a tulajdonában van a kerítés. Például, ha a kerítés az Ön ingatlanán van, akkor a probléma az Öné. De Ön nem feltétlenül köteles kicserélni a kerítést. Általában választhat, hogy visszahelyezi-e a kerítést, vagy sem, vagy akár el is távolíthatja azt. Ez az ön kerítése. Azt tehet, amit akar.

Ha a kerítés a szomszédja tulajdonában van, a szomszédja és a biztosítótársasága szintén választhat, hogy kicseréli-e a kerítést, vagy sem. De mi van akkor, ha nem tudja, ki a kerítés tulajdonosa, mert a kerítés már évek óta állt, jóval azelőtt, hogy Ön és a szomszédok beköltöztek volna. A szomszédi viták elkerülése érdekében béreljen fel egy földmérőt a telekhatár megjelölésére, hogy megállapítsa, kinek a tulajdonában van a kerítés, és ennek megfelelően járjon el.

Nagyon gyakran előfordul, hogy a kerítés pontosan a telekhatáron van. Ilyen esetekben mind Ön, mind a szomszédja azt állíthatja, hogy ez a másik kerítése, és azt akarja, hogy a másik javítsa meg. Ha a szomszédja azt állítja, hogy nem az övé, akkor van néhány lehetősége. Megjavíthatja a kerítést vagy nem, vagy eltávolíthatja. Vagy egyszerűen megmondhatja a szomszédjának, hogy tényleg nem akar pénzt költeni a kerítés megjavítására, és csak el akarja távolítani. Ez gyakran kiváltja, hogy a kerítést akaró szomszéd egy kicsit együttműködőbb lesz, és esetleg felajánlja, hogy osztozik a javítás költségeiben.

És ha a kerítés az Ön kerítése, legyen tisztában a helyi rendeletekkel. A legtöbb településnek van kerítésrendelete a területrendezési rendelet részeként. Minden általam áttekintett kerítésrendelet előírja, hogy ha kerítést állít fel, annak teljes egészében az Ön telkén kell állnia, és ha van egy jó és egy rossz oldala, akkor a jó oldalnak a szomszédok felé kell mutatnia.

Ha például téglával burkolt salakos falat állít fel a telekhatár mentén, akkor a tégláknak a szomszédok oldalán kell állniuk, a salakos blokkoknak pedig az Ön oldalán. Ha ezt nem akarja megtenni, akkor a fal mindkét oldalát téglákkal burkolja, hogy a jó oldal mindkét oldalon legyen.

A következő alkalommal tehát, amikor a szomszédok fája egy vihar után az Ön házára dől, ne hibáztassa őket olyan gyorsan, vagy ne kérje tőlük a takarítást. Lehet, hogy nem ők a felelősek. Csináld meg a házi feladatodat. Kérdezze meg a biztosítótársaságát. Nekik tudniuk kell segíteni Önnek ebben a kérdésben. És megkímélheti magát néhány felesleges kiadástól.

Matthew M. Wallace a Port Huronban működő Wallace Law Firm, PC ügyvédje és könyvelője, akit a 810-985-4320, [email protected] vagy a www.happylaw.com telefonszámon érhet el.