Landlord Tenant Disputes

Eviction and Unlawful Detainer

Eviction is the process of terminating a lease agreement, typically for a specific cause, thereby removing the tenant from the rental unit. A kilakoltatáshoz vezető gyakori vitás esetek közé tartozik a bérleti díj időben történő megfizetésének elmulasztása, a háziállatok tartása a bérleti szerződés szabályai ellenére, valamint a bérleményben folytatott bűncselekmény. A törvények biztosítják, hogy minden kilakoltatás a megfelelő eljárást követi, ami mind a bérlőket, mind a bérbeadókat védi.

A bérlő kilakoltatása nem olyan egyszerű, mint a távozásra való felszólítás. Külön eljárás van érvényben, amely biztosítja, hogy a bérlőnek legyen beleszólása, és hogy a bérlőnek legyen ideje új lakóhelyet találni. Az első lépés az, hogy a bérlőt hivatalosan értesítik a kilakoltatásról, elmagyarázva a hibát (például a lakbérfizetés elmulasztását), amelyet orvosolni kell. Ha a bérlő nem válaszol ésszerű időn belül, a bérbeadó ezután hivatalos bírósági kilakoltatási eljárást kezdeményezhet; ezt általában “erőszakos behatolás és távoltartás” vagy “jogellenes távoltartás” keresetnek nevezik.

A bérbeadóval való viták elkerülése

A bérbeadó-bérlő viták megoldásának legjobb módja a teljes elkerülése. Előfordulhatnak nézeteltérések vagy félreértések, de ezeket a legtöbbször a bíróságon kívül lehet a legjobban kezelni. A bérlőknek például alaposan át kell tanulmányozniuk a bérleti szerződésüket, és alapvetően meg kell ismerniük a bérlőként őket megillető jogokat és kötelezettségeket is. Ha probléma merül fel, a legjobb, ha azonnal beszélnek a másik féllel, és teljesen őszinték. A problémával kapcsolatos összes feljegyzés és levelezés nyomtatott másolatának megőrzése szintén jó ötlet.

Hogyan lehet a bérbeadó-bérlő vitát bíróságon kívül megoldani

Nem minden vita természetesen könnyen megoldható a bérbeadóval való egyszerű beszélgetéssel. Ha el tudja kerülni a bírósági eljárást, általában ez a legjobb és legkevésbé költséges megoldás. Az egyik lehetőség egy harmadik fél közvetítő igénybevétele, aki segít kidolgozni egy megállapodást a két fél között, amely nem kötelező érvényű, de megkönnyítheti a kommunikációt. A bérbeadó-bérlői viták kezelésére mind magáncégeken, mind ügyvédi kamarákon keresztül találhat alacsony költségű közvetítői programot.

Bérbeadó-bérlői vita kezelése a kis értékű követelések bíróságán

A közvetlen kommunikáció és a közvetítés sikertelensége után a viták megoldásának utolsó eszköze a helyi kis értékű követelések bíróságán történő kereset benyújtása. Bár nem tudnak minden ügytípust meghallgatni, a legtöbb, bizonyos összeg alatti (általában néhány ezer dolláros) pénzösszeget érintő bérbeadó-bérlő vitás ügyet a kis értékű követelések bíróságán lehet kezelni. A kis értékű követelések bírósága általánosan megoldott ügyek közé tartoznak például a ki nem fizetett bérleti díjjal vagy a vissza nem fizetett kaucióval kapcsolatos viták. Bár általában nincs szükség jogi képviseletre a kis értékű követelések bíróságán, sok államban (köztük Kaliforniában) még azt sem engedélyezik, hogy a felek ügyvédet vegyenek igénybe.

Kattintson az alábbi linkre, ha többet szeretne megtudni a bérbeadói és bérlői jogvitákról. A bérbeadói/bérlői jogi válaszok oldalunkon is többet megtudhat az állam-specifikus törvényekről.