Megéri a törtrészes tulajdonjog? Mik az előnyök és hátrányok?
Mindenki szeretne egy saját szeletet birtokolni a paradicsomból, és az 1970-es években a nyaralók először a részarányos tulajdonjogok megjelenésével látták ezt az álmot megvalósítani. Ez alternatívát kínált a nyaralóingatlan teljes tulajdonjogával szemben.
A timeshares évtizedek óta népszerű a szállodai stílusú lakosztályok világában, és lehetőséget nyújtott egy olyan kényelemmel rendelkező nyaraló “birtoklására”, amely egyébként anyagilag elérhetetlen lenne.
Az időmegosztáshoz és az üdülésbérléshez hasonlóan elődeihez hasonlóan felmerülhet a kérdés, hogy megéri-e a törtrészes tulajdonjog? Ebben a blogban megvizsgáltuk az előnyöket és hátrányokat.
- A frakcionált tulajdonlás előnyei
- A frakcionált tulajdonlás hátrányai
- A frakcionált tulajdonlás vs. Condo Hotel tulajdonlás
A frakcionált tulajdonlás előnyei
A frakcionált tulajdonlásban, jellemzően egy kisebbségi részvénytulajdonnal (amit néha deededed shared interestnek vagy equitynek neveznek) rendelkezik egy olyan társaságban, amely az ingatlan tulajdonjogát birtokolja. Ez egy meghatározott időtartamra (általában egy hétre) szóló használati jogot jelent, és ez különbözteti meg a törtrészes tulajdonjogot az időben megosztott használati jogtól.
Itt van néhány előnye ennek a tulajdonjogtípusnak.
Megosztja a költségeket, hogy megfizethetőbb legyen
Sok ember álma egy nyaraló birtoklása egy látványos helyen, de néha a jövedelme egyszerűen nem teszi lehetővé. Gyakorlatilag lehetetlen jelzáloghitelt felvenni egy törtrészes ingatlanra, így általában készpénzre van szüksége a vásárláshoz. Ha azonban négy (hat, nyolc, tíz vagy tizenkét) tulajdonostárssal csatlakozik, megoszthatja a nyaraló megvásárlásának és üzemeltetésének költségeit.
Talán egy 3 millió dolláros társasházi lakás nem elérhető, de 1 millió dollár az Ön határain belül van. A törtrészes tulajdonjog lehetővé teszi, hogy az Ön által kívánt ingatlant a legkívánatosabb helyen olyan áron szerezze meg, amilyet megengedhet magának. Ez vonatkozik az otthoni karbantartásra is.
Lelki nyugalom és megosztott feladatok
A frakcionált tulajdonjog azt is jelenti, hogy megosztja a lakástulajdonlással járó terheket. Lényegében van egy csoport, amely megosztja a felelősséget, a karbantartást, a társasház ellenőrzését, és megosztja a munkát, amely egyébként egyetlen tulajdonosra hárulna.
A fenntartási költségek megosztásával a törtrészes tulajdonlás sokkal reálisabbá teszi a hosszú távú tulajdonjogot. Ezekkel az előnyökkel azonban hátrányok is járnak.
A törtrészes tulajdonlás hátrányai
A törtrészes tulajdonlás lehetővé teszi, hogy időt töltsön egy nyaralóhelyen, de még a csodálatos kilátások ellenére is van néhány hátrány, amit figyelembe kell vennie, mielőtt döntést hoz.
Nehéz lehet a továbbértékesítés
A hagyományos törtrészes tulajdonlásban az értékesítés nem olyan egyszerű, mint a teljes tulajdonban. Ráadásul egyes piacokon nagyon nehéz olyan ügynököt találni, aki eladja a törtrészes tulajdonjogot. Egyes piacokon egyszerűen túl nehéz eladni.
A leendő vásárlók sokszor óvatosak azzal kapcsolatban, hogy olyan valakivel lépjenek partnerségre, akit nem ismernek túl jól. Emellett a tulajdonostársaknak megvan a lehetősége arra, hogy rendkívül megnehezítsék az ingatlan eladását azzal a várakozással, hogy könnyedén megszerezzék a teljes tulajdonjogot vagy a tulajdonjog nagyobb részét jelentősen kevesebbért.
A tervek összeütközésének lehetősége
A törtrészes tulajdonjog esetén előfordulhat, hogy az egyik tulajdonos csak személyes üdülésre és a családtagok számára szeretné használni az ingatlant, míg egy másik partner rövid távú nyaralási célokra szeretné kiadni azt.
Bár a rövid távú nyaralást bérlők plusz pénzt hozhatnak, a bérlők kárt is okozhatnak az ingatlanban, és korlátozhatják a tulajdonosok általános használatát. Ha négy-tíz tulajdonosból álló csoportokkal dolgozik, ez a döntési folyamat néha hosszú és terméketlen lehet.
HOA vagy helyi szabályozás korlátozásokat okozhat
Egyes közösségek mostanában keményen fellépnek a nyaralók törtrészes tulajdonjogával szemben.
Noha nehéz teljesen megszüntetni, egyes lakástulajdonosi társulások (HOA) egy vagy két tulajdonosra korlátozzák a tulajdonjogot.
Az üdülőbérléshez és az üdülőingatlanokhoz hasonlóan a töredéktulajdonban lévő üdülőingatlanokra is vonatkozhatnak HOA-korlátozások, sőt bizonyos területeken akár teljesen be is tilthatják őket.
A töredéktulajdon olyan, mint bármi más – vannak előnyei és hátrányai. Annak ellenére, hogy népszerű választás, a teljes tulajdonjog rendelkezik a töredéktulajdon előnyeivel, de további előnyökkel. Egyre több magánszemély részesíti előnyben a hozzáadott előnyök miatt.
Íme, hogyan mérlegelik a kettőt.
Fröctional Ownership vs Condo Hotel Ownership
Fractional Ownership
- Az ingatlan egy töredékében, pl. egy 12., 10. vagy egy 6. töredékben szerzett részvényesi érdekeltség.
- A 12. töredék tulajdonlása évente 28 nap használatot biztosít. Egy 6. rész évente 56 nap használatot biztosít.
- A használatból csak a fel nem használt napok állnak rendelkezésre bérbeadásra.
- Az éves díjak nagyjából ugyanazok, mint egy társashotelben, de csak a töredékrészesedési időszakot fedezik.
- A bérleti hetek marketingjét a házon belüli ingatlankezelő végzi.
- Általában csak heti bérleti hetek állnak rendelkezésre.
Condo hotel teljes tulajdonjog
- A condo-hotel tulajdonjogával Ön egy ingatlan teljes tulajdonjogát ruházza át.
- Emellett évente 90 nap áll rendelkezésére személyes használatra.
- Az év fennmaradó 275 napját ezután Ön birtokolja, amelyet a szállodán keresztül bérbe adhat.
- A társasház tulajdonosa kap egy egyedi tulajdonjogi hivatkozási “értékelési számot”, amely jogot ad arra, hogy Bermudán autót birtokoljon.
- Az éves díjak nagyjából ugyanazok, mint a töredéklakásoké, de a teljes évet lefedik.
- A lakástulajdonosok egyesületének díja egy stúdió esetében kevesebb, mint 5000 dollár évente.
- A foglalások a Hilton globális foglalási rendszerén keresztül kerülnek értékesítésre, így a társasházi tulajdonosok hozzáférhetnek a Hilton hatalmas ügyfélköréhez.
- Az éjszakai szállodai árak elérhetőek, és a rugalmas foglalási dátumok javítják a bérbeadás kihasználtságát.
Most, amikor a társasházi szálloda teljes tulajdonlása egyre nagyobb teret nyer, a legjobb módot kínálja a nyaralási társasházak birtoklására és élvezésére számos keresett helyen. Szeretne egy szeletet birtokolni a paradicsomból?
Fedezzen fel többet a vakációs Condo Hotel tulajdonjogról
A condo hotel üdülőhely teljes tulajdonjoga fantasztikus lehetőséget kínál arra, hogy egy látványos nyaralóhelyen saját tulajdonba kerüljön. Ezért készítettünk egy vizuális útmutatót mindarról, amit a társasházi lakás tulajdonlásáról tudni kell a gyönyörű Bermuda-szigeten.
Aztól kezdve, hogy hogyan hasonlítható össze a törtrészes tulajdonjoggal, egészen a társashotelről és a tekintélyes vendéglátóipari óriással, a Hiltonnal való kapcsolatáról szóló tudnivalókig. Kattintson az alábbi linkre a hozzáférésért, és kezdje el az utazását.
