Mibe kerül egy üzlethelyiség bérlése

Az indulási költségek felmérése nehéz lehet az új kiskereskedők számára. Ha a vállalkozás tervezésének több lépése is megköveteli, hogy kiskereskedelmi működési engedéllyel rendelkezzen, hogyan fogja megszerezni a szükséges információkat annak megállapításához, hogy a kiskereskedelmi üzleti terve életképes-e vagy sem? A lényeg az, hogy az üzleti terv számos számadatát meg kell majd becsülni.

Hasonlóképpen, ha azt tervezi, hogy a kiskereskedelmi vállalkozásához hitelt kér a banktól. A bank látni szeretné, hogy figyelembe vetted az üzleti tevékenységed költségeit, és meglehetősen pontos képet szeretne arról, hogy mik lesznek a költségeid. Ez magában foglalja a bérleti díjat is.

Hogyan tervezze meg a kiskereskedelmi üzlethelyiség költségvetését

Honnan tudja tehát, hogy mennyi bérleti díjat fog fizetni, mielőtt kifizetné azt (vagy még mielőtt egyáltalán tudná, hogy hol fog elhelyezkedni)? Egy kis kutatást kell végezned, és meg kell szerezned néhány megbízható számadatot az épületek tulajdonosaitól és/vagy az üzemeltető cégektől. Ismerje a többi kiskereskedelmi üzlet bérleti díjának felső és alsó határát azon a területen, ahol az üzletét szeretné kialakítani.

Kutasson összehasonlító adatok után

Kezdje azzal, hogy megnézi az üres ingatlanokat azon a területen, ahol kiskereskedelmi üzletet szeretne nyitni. A legtöbb területnek van egy átlagos négyzetméterenkénti ára. Például egy üzlet egy népszerű bevásárlóközpontban, amely közvetlenül egy forgalmas autópálya előtt található, 23 dollárba kerülhet négyzetlábanként. Tehát 1 900 négyzetláb esetén ez havonta körülbelül 3 642 dollárba kerülne.

Egy hasonló méretű önálló épület, amely fél mérföldre található ettől az üzlettől, lehet, hogy csak 11 dollárba kerülne négyzetlábanként. Az üzleti terv megírásához ebben a példában a 17 $/négyzetláb átlagár használata biztonságos feltételezés lenne.

Elemezze a bérleti feltételeket

Egy másik fontos szempont az, hogy milyen bérleti feltételeket kap. A legtöbb bérbeadó az olyan kereskedelmi helyiségekben, mint a kiskereskedelem, a bérleti szerződés részeként áthárítja Önre az üzleti tevékenységük költségeit.

Az alapbérleti díjhoz havonta három általános díjat adnak hozzá. Általában a bérbeadó felszámítja Önnek a CAM (közös terület karbantartása) díját, amely a bérbeadó költségei a parkoló, a világítás stb. karbantartására a központban, ahol Ön található. Ezenkívül a bérbeadók továbbadják a helyiségre vonatkozó ingatlanadó költségeit. Az is gyakori, hogy a bérbeadó megkéri Önt, hogy fizesse meg a helyiség biztosítási díját. Míg Önnek a helyiségben található tulajdonára vonatkozóan biztosítást kell (és kell is) kötnie, a bérbeadó azért visel biztosítást, hogy megvédje őt a helyiséget ért károktól, amíg Ön bérli azt. Ennek a díjnak a költsége áthárítható a bérleti díjra.

Ha az utolsó bekezdésben leírt mindhárom költséget tartalmazó bérleti szerződéssel rendelkezik, akkor ezt “tripla nettó” bérleti szerződésnek nevezzük. Ez arra utal, hogy a bérleti díja az alapbérleti díj, plusz CAM, plusz biztosítás, plusz adók vagy nettó alapbérleti díj. Győződjön meg róla, hogy nagyon óvatosan vizsgálja meg ezt a feltételt az Ön területén lévő bérleti szerződések esetében. Gyakrabban fordul elő, hogy a bérbeadó háromszoros nettó rendszert használ.

Ez azt jelenti, hogy a példánkban szereplő bérleti díj (3 642 dollár) valójában további 200 dollár lehet havonta. Ez egy jelentős szám. Sok olyan kiskereskedővel találkoztunk már, akik kihagyták ezeket a költségeket a proforma-tervükből, és súlyos pénzforgalmi gondokkal találták magukat, miután megnyitották az üzletüket.

A kiskereskedelmi helyiségek bérlésének alternatívái

Az induló vállalkozások egyre inkább elhagyják az üzlethelyiség bérlésének hagyományos útját, és a költségek megtakarítása érdekében inkább a co-working vagy megosztott helyiségekre támaszkodnak. Ha azt tervezi, hogy az értékesítés nagy részét online végzi, lehet, hogy egyáltalán nincs szüksége üzlethelyiségre, csak egy fizikai címre adózási célokból.

A szezonális kiskereskedelmi tevékenységek esetében pedig lehet, hogy több értelme van, ha nem rendelkezik állandó telephellyel, hanem inkább egy standot bérel rövid időre egy termelői piacon vagy egy kioszkot egy bevásárlóközpontban vagy más forgalmas helyen. Bár ezek a lehetőségek rövid távon pénzt takarítanak meg, a költségvetésbe nehezebb beleszámítani őket, mivel nem hagyományos fix költségekről van szó.

Az Ön területén található induló inkubátorhelyeket is meg kell keresnie, amelyek általában nem járnak költséggel az új vállalkozások számára. Incubator spaces aren’t ideal if you’re planning to sell your goods directly to customers, but can be helpful when you’re still getting your business off the ground.