Pénzkárosultak

Minden erőfeszítése ellenére, hogy jó kapcsolatot építsen ki a bérlőjével, néha a kapcsolat megsavanyodik. Még ha jó bérbeadó is vagy, valószínűleg pályafutásod során legalább egyszer át kell esned a kilakoltatási eljáráson.

Elképzelhető, hogy a bérlő nem fizette a bérleti díjat, esetleg zavarja a többi bérlőt, vagy megrongálta a bérleményt.

A bérleti szerződés idő előtti megszüntetéséhez a megfelelő jogi eljárást kell követned. Ha eltér a meghatározott eljárástól, nemcsak a kilakoltatási ügyet veszíti el, hanem a polgári bíróságon is landolhat, és nyomortulajdonosként szerezhet hírnevet.

Döntse el, hogy kilakoltathatja-e

A legtöbb kilakoltatási ügy azzal kezdődik, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, ami a bérlemény vásárlásának és a bérbeadóvá válásnak az egyik legnagyobb küzdelme. De bár nem rúghatod ki a bérlőt csak azért, mert megnehezíti a dolgodat, kilakoltathatod a bérlőt más okok miatt, például:

• A bérleti szerződés lejárta után is az ingatlanban marad, amit úgy hívnak, hogy visszatartás
• Nagy kárt okoz az ingatlanodban, de ezt a kárt a bíróságon kell bizonyítanod
• A szerződésben meghatározott konkrét szabályok megszegése, például zajkorlátozás, vendégkorlátozás vagy háziállat-szabályok.

Néhány állam megköveteli, hogy a kisebb szabálysértésekről értesítse a bérlőt, és időt adjon a probléma kijavítására, mielőtt kilakoltatási eljárást indíthatna. Ha előbb nem ad figyelmeztetést a bérlőjének, akkor előfordulhat, hogy a bíró nem az Ön javára dönt, amikor a kilakoltatás bírósági eljáráson megy keresztül.

Tanulja meg a bérbeadói és bérlői törvényt

Ha úgy dönt, hogy kilakoltathatja, és tovább szeretne lépni, ismerkedjen meg alaposan a bérbeadói és bérlői törvénnyel, amely elmagyarázza a bérlő kilakoltatásának jogi folyamatát. Ahhoz, hogy megnyerje az ügyét, pontosan be kell tartania a kilakoltatási eljárást. Ha kihagy egy lépést, a bíró a bérlő javára dönthet, és a bérlőnek joga lehet beperelni önt a polgári bíróságon.

A bérbeadói és bérlői törvény egy példányát az állam főügyészének weboldalán szerezheti be. Ha az Ön állama nem teszi közzé ezeket a törvényeket online, szerezzen be egy nyomtatott változatot a helyi bírósági hivatalban vagy egy ügyvéd segítségével.

Feljelentés

Néhány állam előírja, hogy még a kilakoltatási kereset benyújtása előtt írásban értesítse a bérlőt. Az is előfordulhat, hogy időt kell adnia a bérlőnek, hogy kijavítsa a problémát, mielőtt iktathatná. Az ohiói törvény például előírja, hogy a bérbeadóknak három nappal a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt írásos figyelmeztetést kell adniuk, de nem írja elő, hogy a bérlőnek további időt kell hagynia a probléma kijavítására. Ennek az értesítésnek, amelyet kiürítési felszólításnak neveznek, egyértelműen tartalmaznia kell a bérlő kilakoltatására irányuló szándékát. Ha a területére vonatkozó jogszabályok előírják, hogy a bejelentés előtt időt kell adnia a bérlőnek a hiba kijavítására, akkor ezt az időtartamot is fel kell tüntetnie az értesítésben.

Az értesítés megírásakor tüntesse fel a kézbesítés időpontját, a bérlőnek a probléma kijavítására rendelkezésre álló határidőt, valamint a kilakoltatás benyújtásának időpontját. Az értesítést kézbesítse a bérlőnek, vagy hagyja kifüggesztve a bérlő bejárati ajtaján.

File Your Eviction

A törvény ismeretében, és miután esélyt adott a bérlőjének, végre készen áll arra, hogy a bírósági tárgyalás kérelmezésével megkezdje a kilakoltatási eljárást. Ha az Ön államában előírták, hogy értesítést kell küldenie, a kilakoltatást a várakozási idő lejártát követő reggelen nyújtsa be. Ha az Ön államában nem volt kötelező a felmondás, akkor azonnal benyújthatja a keresetet. A helyi bíróságon nyújthatja be a kérelmet, és az eljárás elindításához díjat kell fizetnie. A papírmunka elvégzése után a hivatalnok megadja a tárgyalás időpontját, és a bíróság értesíti a bérlőt.

Készüljön fel a bíróságra

Készítse elő ügyét a kilakoltatási tárgyalás előtt. Gyűjtsön össze minden rendelkezésre álló dokumentumot, beleértve a bérleti szerződést, az Ön által küldött írásbeli felszólítás másolatát, a hiányzó lakbérfizetéseket vagy visszautalt csekkeket kimutató bankszámlakivonatokat, valamint az Ön és a bérlő közötti minden kommunikációról készült feljegyzéseket. Készítse elő, mit fog mondani a bírónak, mielőtt belép a tárgyalóterembe. Gyakoroljon. Bár nem akar úgy hangzani, mintha forgatókönyvből olvasna fel, tudnia kell, mit akar mondani, és jól kell éreznie magát a bíró előtt. Ne hagyja magát megbánni, hogy bármilyen részletet kihagyott.

A tárgyalás napján önnek és a bérlőnek is lehetősége lesz arra, hogy a bíró előtt előadja az ügyét. A bíró ezután dönt arról, hogy folytatja-e a kilakoltatást, vagy engedélyezi, hogy a bérlő az ingatlanban maradjon. Ha megnyeri az ügyet, a bíró utasításokat ad Önnek a bérlő kilakoltatására.

Kilakoltatja a bérlőt

A tárgyalás után a bérlőnek meghatározott idő áll rendelkezésére, hogy elhagyja az ingatlant. Egyes államokban a kilakoltatott bérlőnek kevesebb mint 48 órán belül el kell hagynia a helyiséget. Egyesek öt napot biztosítanak. Ha ez az időtartam lejár, és a bérlő marad, akkor a seriffel együtt kell felkeresnie az ingatlanát, aki eltávolítja a bérlőt, és a személyes tárgyait a járdaszegélyre helyezi. Használja ki ezt az időt arra, hogy megvizsgálja az ingatlant a károk tekintetében. Vigyen magával fényképezőgépet, és készítsen jó fényképeket. A nagyobb károkért a polgári bíróságon beperelheti a bérlőt.

Végszó & Figyelmeztetés

Figyelmesen kövesse a bérlő kilakoltatásának módjáról szóló részt a bérbeadói és bérlői törvényben. Ne próbálja meg maga kilakoltatni a bérlőt. A bérlő lakásának vagy a komplexum főbejáratának zárcseréje, a bérlő holmijának elvétele vagy a közművek kikapcsolása komoly jogi következményekkel járhat. A legtöbb államban a bérlő beperelheti a bérbeadót, aki saját maga próbál kilakoltatni. Ha problémás bérlővel van dolga, megérdemli a megoldást. Ne adja fel a hatalmát azzal, hogy apró hibákat követ el.

Kellett már kilakoltatnia egy bérlőt? Milyen kihívásokkal kellett szembenéznie a folyamat során, és sikerült-e?