6 FAQs O Kredytach Sprzedawcy na Naprawy

Jeśli twoja inspekcja domu wróciła z długą listą problemów, prawdopodobnie poprosisz o kredyt sprzedawcy na naprawy. Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o kredytach sprzedawcy i co one oznaczają dla kupujących.

Kupno domu to seria negocjacji – wszystko od ostatecznej ceny sprzedaży do napraw domowych i kosztów zamknięcia. Chcesz być w stanie uzyskać najlepszą ofertę na każdym etapie drogi.

Jeśli jesteś kupującym dom i inspekcja domu ujawniła problemy, Twój doświadczony pośrednik może pomóc Ci zdecydować, czy kredyt sprzedawcy jest właściwą opcją.

Znajdź wszystkie fakty na temat kredytów sprzedawcy, zanim zgodzisz się na jeden ze sprzedawcą.

Czym jest kredyt sprzedawcy dla kupującego?

Większość kupujących umieści klauzulę dotyczącą inspekcji w umowie kupna. To pozwala im wycofać się z umowy, lub renegocjować, jeśli inspekcja domu ujawni poważne naprawy.

Nawet jeśli inspekcja domu ujawni problemy, kupujący nadal może chcieć kupić dom. Mogliby poprosić o kredyt sprzedawcy, aby zapłacić za te naprawy. Kredyt sprzedawcy dla kupującego idzie w kierunku kosztów kupującego przy zamknięciu. Inne czasy, kredyt sprzedawcy jest pakowane w z wyższej ceny sprzedaży, więc pieniądze stają się częścią kredytu hipotecznego, pozwalając kupującym większą elastyczność, aby zapłacić za naprawy.

Zauważ, że kredyt sprzedawcy jest rzadko używany do drobnych napraw, które mogą być wykonane przed zamknięciem. Kupujący może po prostu poprosić sprzedającego o dokonanie tych napraw lub poprosić o obniżenie ceny. A seller credit is typically used to cover major mechanical or electrical problems or something like a new roof.

How does a seller credit work?

There are several ways that a seller’s credit can work. W jeden sposób, sprzedawca płaci niektóre z kosztów zamknięcia kupującego, więc kupujący ma więcej własnych pieniędzy, aby zapłacić za naprawy. Innym sposobem jest przypisanie kredytu sprzedawcy do ostatecznej ceny sprzedaży, dzięki czemu nabywca ma więcej czasu na spłatę kosztów naprawy.

Sprzedawca może również zapłacić wykonawcy kredyt przy zamknięciu, aby upewnić się, że nabywca korzysta z pieniędzy zgodnie z ich przeznaczeniem. Lub, pieniądze mogą być przechowywane w depozycie, aż praca jest wykonywana, a wszelkie resztki funduszy wracają do sprzedawcy.

Jeśli sprzedawca naciska na kredyt zamknięcia być wypłacane do wykonawcy porozmawiać z realtor o tym, jak to będzie działać w Twojej sytuacji.

Czy kredyt sprzedającego może być wykorzystany na zaliczkę?

Nie, nie może. Zgodnie z prawem, kupujący nie może otrzymać żadnej gotówki bezpośrednio od sprzedającego. Twój kredytodawca używa twojej zaliczki jako miernika twojej zdolności kredytowej i będzie wymagał, abyś miał tę gotówkę pod ręką, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. Jeśli korzystasz z funduszy, które nie są twoje własne, sprzedawca w istocie dotuje sprzedaż.

Do czego może służyć kredyt sprzedawcy?

Kredyt sprzedawcy może być użyty do pokrycia niektórych lub wszystkich kosztów zamknięcia, choć sprzedawca jest bardziej skłonny pójść na to ustępstwo na rynku kupującego. W umowie kupna, mogą być one określane jako „przedpłaty”, co oznacza ubezpieczenie właściciela domu, podatki od nieruchomości i dni przedpłaconych odsetek dla kredytodawcy.

Kredyt sprzedawcy może być użyty do zapłaty za naprawy, ale jeśli naprawy wyjdą mniej niż oczekiwano, kupujący nie może zatrzymać dodatkowej gotówki. Może trzeba dać pieniądze z powrotem do sprzedawcy lub sprawdzić, czy można go używać do zakupu punktów od kredytodawcy.

Twoja umowa zakupu powinna zawierać język określający, co sprzedawca kredyt będzie używany do, wraz z dokładną kwotę dolara. Doświadczony agent nieruchomości będzie wiedział, jak napisać umowę, aby chronić swoje interesy.

Czy sprzedawca może zapłacić za naprawy na zamknięciu?

Tak, chyba że sprzedawca zapłacił za drobną pracę przed zamknięciem, naprawy są opłacane na zamknięciu. Sprzedawca albo daje pieniądze kupującemu w formie ryczałtu, albo umieszcza je w depozycie.

To dlatego, że sprzedawca nie daje kredytu z własnej kieszeni, ale raczej ze swojego zysku ze sprzedaży domu.

Czy kredyt sprzedawcy można odliczyć od podatku?

Nie, kredyt sprzedawcy nie jest odliczany od podatku. Co sprzedawca może zrobić, to dodać je do podstawy kosztowej ich domu, aby zmniejszyć ich zysk powinien być wystarczająco duży, aby kwalifikować się do zysków kapitałowych. To nie będzie kartą przetargową, jeśli jesteś kupującym, który próbuje negocjować kredyt ze sprzedawcą.

Sprzedawca domu nie musi się zgodzić, aby dać ci kredyt sprzedawcy na naprawy, a może trzeba będzie zdecydować, czy nadal jesteś gotów kupić dom. Na szczęście, jeśli współpracujesz z Agentem Clever Partner, możesz otrzymać Clever Cash Back, aby zrekompensować koszty napraw.

Kwalifikujący się nabywcy mogą otrzymać czek na 0,5% ceny zakupu ich domu. Aby dowiedzieć się więcej, skontaktuj się z nami już dziś.