Czy własność ułamkowa jest tego warta? Jakie są plusy i minusy?

Każdy chce posiadać swój własny kawałek raju i w latach 70-tych XX wieku, urlopowicze po raz pierwszy zobaczyli pojawienie się timesharingu jako sposobu na osiągnięcie tego marzenia. Stanowiło to alternatywę dla posiadania całej nieruchomości wakacyjnej.

Od dziesięcioleci timeshare było popularne w świecie apartamentów w stylu hotelowym i dawało możliwość „posiadania” domu wakacyjnego z udogodnieniami, które w innym przypadku byłyby finansowo nieosiągalne.

Tak jak w przypadku timeshare i wynajmu wakacyjnego poprzedników, możesz zapytać, czy własność frakcyjna jest tego warta? Przeanalizowaliśmy plusy i minusy w tym blogu.

• Pros of Fractional Ownership
• Cons of Fractional Ownership
• Fractional Ownership vs Condo Hotel Ownership

Pros of Fractional Ownership

We własności frakcyjnej, zazwyczaj posiadasz mniejszościowy udział (czasami nazywany deeded shared interest lub equity) w firmie, która posiada tytuł własności do nieruchomości. Jest to prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas (zazwyczaj tydzień) i to właśnie odróżnia własność frakcyjną od timeshare.

Oto kilka zalet tego typu własności.

Share the Costs to Make It More Affordable

Wiele osób marzy o posiadaniu domu wakacyjnego w spektakularnym miejscu, ale czasami ich dochody po prostu na to nie pozwalają. Jest praktycznie niemożliwe, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny na nieruchomości frakcyjnej, więc zazwyczaj będziesz potrzebował gotówki na zakup. Jednakże, łącząc się z czterema (sześcioma, ośmioma, dziesięcioma lub dwunastoma) partnerami, możesz podzielić koszty zakupu i eksploatacji domu wakacyjnego.

Może mieszkanie za 3 miliony dolarów jest poza Twoim zasięgiem, ale 1 milion dolarów jest w Twoim zasięgu. Własność frakcyjna pozwala Ci uzyskać nieruchomość, którą chcesz w najbardziej pożądanej lokalizacji w cenie, na którą możesz sobie pozwolić. Dotyczy to również utrzymania domu.

Peace of Mind and Shared Duties

Własność frakcyjna oznacza również dzielenie się obciążeniami związanymi z posiadaniem domu. Zasadniczo masz grupę, która dzieli odpowiedzialność, utrzymanie, kontrole na condo i dzieli pracę, która w przeciwnym razie zostałaby pozostawiona jednemu właścicielowi.

Dzieląc się kosztami utrzymania, własność frakcyjna sprawia, że długoterminowa własność jest o wiele bardziej realistyczna możliwość. Jednakże, z tych zalet pochodzą pewne wady.

Cons of Fractional Ownership

Własność frakcyjna pozwala na spędzanie czasu w miejscu wypoczynku, ale nawet ze wszystkimi wspaniałymi widokami, są pewne minusy, które należy rozważyć przed podjęciem decyzji.

Can Be Difficult to Resell

W tradycyjnej własności frakcyjnej, sprzedaż nie jest tak prosta jak cała własność. Ponadto, to jest bardzo trudne w niektórych rynkach, aby znaleźć agenta, który będzie sprzedawać ułamkowej własności. Na niektórych rynkach, to jest po prostu zbyt trudne do sprzedaży.

Wiele razy, potencjalni nabywcy są ostrożni o przyłączenie się do partnerstwa z kimś, kogo nie znają bardzo dobrze. Ponadto, partnerzy w własności mają potencjał, aby to niezwykle trudne dla nieruchomości do sprzedaży w oczekiwaniu, że łatwo nabyć pełną własność lub więcej własności dla znacznie mniej.

Plany mają potencjał do zderzenia

W przypadku własności frakcyjnej, może się okazać, że jeden właściciel chce korzystać z nieruchomości tylko dla osobistych ucieczek i członków rodziny, podczas gdy inny partner może chcieć wynająć go jako krótkoterminowy wynajem wakacyjny.

Although krótkoterminowe wakacje najemcy mogą przynieść dodatkowe pieniądze, najemcy mogą również uszkodzić nieruchomość i ograniczyć właścicieli ogólne wykorzystanie nieruchomości. Kiedy pracujesz z grupami od czterech do 10 właścicieli, ten proces decyzyjny może być czasem długi i bezproduktywny.

HOA lub lokalne przepisy mogą powodować ograniczenia

Niektóre społeczności obecnie rozprawiają się z frakcyjną własnością domów wakacyjnych.

Choć trudno jest im ją całkowicie wyeliminować, niektóre Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOAs) ograniczają przywileje właścicielskie do jednego lub dwóch właścicieli.

Jak w przypadku wynajmu wakacyjnego i nieruchomości wakacyjnych, ułamkowo posiadane nieruchomości wakacyjne mogą być przedmiotem ograniczeń HOA, a nawet zakazane w niektórych obszarach.

Własność frakcyjna jest jak wszystko inne – ma swoje plusy i minusy. Nawet jeśli jest to popularny wybór, cała własność ma zalety frakcyjnej, ale z dodatkowymi zaletami. Coraz większa liczba osób preferuje ją z powodu dodatkowych atutów.

Oto jak te dwa ważą się.

Własność frakcyjna vs Condo Hotel Ownership

Własność frakcyjna

• Dedykowany udział w ułamku nieruchomości np. 12-tym, 10-tym lub 6-tym.
• Własność 12-tego ułamka daje 28 dni użytkowania każdego roku. Szósty daje 56 dni użytkowania każdego roku.
• Tylko niewykorzystane dni z tego przydziału użytkowania są dostępne do wynajęcia.
• Opłaty roczne są zasadniczo takie same jak w przypadku condo-hotelu, ale obejmują tylko okres udziału frakcyjnego.
• Marketing tygodni wynajmu jest prowadzony przez wewnętrznego zarządcę nieruchomości.
• Tylko tygodniowe wynajmy są ogólnie dostępne.

Całkowita własność condo-hotelu

• Wraz z własnością condo-hotelu posiadasz tytuł własności całej nieruchomości.
• Mają Państwo również 90 dni dostępnych do użytku osobistego każdego roku.
• Posiadają Państwo pozostałe 275 dni w roku, które mogą być udostępnione do wynajęcia przez hotel.
• Właściciel condo otrzymuje unikalny numer referencyjny nieruchomości „Assessment Number”, dający mu prawo do posiadania samochodu na Bermudach.
• Opłaty roczne są zasadniczo takie same jak frakcyjne, ale obejmują cały rok.
• Opłaty na rzecz Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HomeOwner’s Association) za studio wynoszą mniej niż $5,000 rocznie.
• Bukcje są sprzedawane za pośrednictwem globalnego systemu rezerwacji Hiltona, dając właścicielom condo dostęp do ogromnej bazy klientów Hiltona.
• Nocne stawki hotelowe są dostępne, a elastyczne daty rezerwacji poprawiają obłożenie wynajmu.

Teraz, z hotelu condo cała własność na wzrost, oferuje najlepszy sposób na własne i cieszyć się condo wakacje w wielu poszukiwanych lokalizacjach. Chcesz posiadać kawałek raju?

Dowiedz się więcej o Vacation Condo Hotel Ownership

Całkowita własność w condo hotelu Resort prezentuje fantastyczną okazję do posiadania nieruchomości w spektakularnym miejscu na wakacje. Dlatego też stworzyliśmy wizualny przewodnik po wszystkim, co musisz wiedzieć o posiadaniu condo na pięknej wyspie Bermudy.

Od tego jak to się ma do własności frakcyjnej do wszystkiego o hotelu condo i jego relacji z prestiżowym gigantem hotelarstwa Hilton. Kliknij poniżej, aby uzyskać dostęp i rozpocząć swoją podróż.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz poniżej.