Hard Cost vs Soft Cost

Różnica pomiędzy Hard Cost vs Soft Cost

Nazwa hard i soft cost jest ogólnie nadawana dla firm z sektora realnego. W branży budowlanej, kiedy rozmawiamy z wykonawcami, deweloperami są to specyficzne słowa. Podczas przygotowywania budżetu na budowę wydatki są zazwyczaj rozpatrywane z użyciem tych dwóch terminów – koszty twarde i miękkie. Budżetowanie koncepcyjne pomaga nam obniżyć ryzyko związane z projektem.

Co to jest koszt twardy?

Inna nazwa kosztu twardego to „koszt cegły i zaprawy”. Koszty twarde oznaczają po prostu koszty budowy. Koszty te są zazwyczaj stałe lub mogą być oszacowane, np. oszacowanie ilości stali potrzebnej do wykonania określonego projektu konstrukcyjnego. Wiąże się to z miejscem i krajobrazem. Są to koszty, których nie można uniknąć. Koszty twarde różnią się znacznie na rynkach, np. koszt cementu będzie wyższy w jednym stanie niż w drugim. Koszty twarde stanowią zazwyczaj około 70 procent całkowitego kosztu budowy.

Koszty twarde mogą być kwantyfikowalne poprzez posiadanie planowania koncepcyjnego projektu. Podczas tej fazy, wydajność będzie tak niska, jak 50 procent. W następnym kroku, estymator może dostać się do szczegółów o przeszłości oferty, zatwierdzony budżet. Ten etap daje około 65-70 procent poziomu dokładności. Po tym, jak to jest zrobione ostateczne oszacowanie jest oparty na kompletnych planów, specyfikacji, umów, ofert, itp. Możemy być tak pewni jak 85% szacowania kosztów twardych.

Co to jest koszt miękki?

Wszystko i wszystko, co nie jest bezpośrednio związane z produkcją i rozwojem każdego projektu budowlanego jest znane jako koszt miękki. Do tej klasy zalicza się koszty, które są pośrednio związane z budową. Miękki koszt jest zmienny, np. reklama może być początkowo wykonane przez usta reklamy, a później zwrócił się do cyfrowego. Koszty, które mogą wystąpić nawet po zakończeniu budowy, np: Koszt utrzymania. Koszt miękki stanowi 30 procent całego kosztu budowy.

Koszt miękki może być oszacowany przez utrzymanie procentowej kwoty ryczałtowej na bok. Koszty te mogą być dla architektury i opłat projektowych, opłaty za inspekcje, ziemi i kosztów nieruchomości, kredytów, narzędzi najmu, zarządzania projektem, podatków lokalnych i państwowych, badań, koszty studiów wykonalności, itp. Mądrze jest przeznaczyć większą część na koszty miękkie, ponieważ jest to niezwykłe i nigdy nie wiadomo, co się stanie, kiedy. The soft cost can give a harder hit to the bottom line of the statement. New laws in construction have also led to a rise in soft cost e.g.: LEED certifications for building.

Head to Head differences between Hard Cost vs Soft Cost (Infographics)

Below are the top 5 differences between Hard Cost vs Soft Cost:

Kluczowe różnice pomiędzy Hard Cost vs Soft Cost

Przedyskutujmy niektóre z głównych różnic pomiędzy Hard Cost vs Soft Cost:

1. W świecie nieruchomości, twardy koszt oznacza po prostu koszty bezpośrednio potrzebne do ukończenia każdego projektu. Przykład: Wystarczy założyć, że jesteś wykonawcą i chcesz zbudować budynek. Co to jest bezpośredni koszt będzie można wziąć pod uwagę? Koszt, który można zobaczyć. Np. cegły, piasek, silnik, stal, woda, PCC, pracownicy itd. Są to koszty, które bezpośrednio wiążą się z Twoim rozwojem i produkcją. Im więcej pięter zbudujesz, tym większe będą koszty twarde. Z drugiej strony, miękkie koszty są te, które nigdy nie można być pewnym od początkowej fazie. Załóżmy, że nawet przed rozpoczęciem budowy ziemi jest pod pewnym sporem i sprawa jest w toku dochodzenia. Tutaj nie jesteś pewien, ile będzie kosztować lub ile razy taka sytuacja będzie się powtarzać. Stąd miękki koszt staje się zbyt trudne do obliczenia.
2. Twarde koszty mogą być oszacowane przez doświadczoną osobę, ale różni się w zależności od rodzaju projektu. Dla szpitali, twarde koszty byłyby zbyt wysokie w porównaniu do tego z budynku mieszkalnego. Kosztów miękkich nie da się łatwo oszacować. Jak to się różni od projektu do projektu i jest bardzo niepewny.
3. Główną różnicą między tymi dwoma kosztami jest ramy czasowe do obliczenia kosztów. Twardy koszt występuje do końca fazy budowy każdego projektu, podczas gdy miękki koszt może wystąpić nawet po fazie budowy. Istnieją pewne dokumentacje, pozwolenia i certyfikaty, takie jak certyfikaty zajętości potrzebne do zrobienia nawet po zakończeniu projektu pochodzą w ramach kosztów miękkich. Gdy projekt jest kompletny jeden nie trzeba żadnych kosztów dla sprzętu, roślin, maszyn, surowców, pracowników, etc.
4. Hard koszt jest koszt materialny. Doświadczona osoba może łatwo obliczyć koszt. Soft cost is the cost that is not visible by the eyes and is not obvious to the client at first. These costs are not related to labor or material or equipment. E.g.: Soft cost includes taxes, permits, advertising costs, etc. Soft cost may also include movable furniture as it could be transferred.

Hard Cost vs Soft Cost Comparison Table

Let’s discuss the top comparison between Hard Cost vs Soft Cost

Wniosek

Koszty budowy wpływają na stopę zwrotu z dokonanej inwestycji. Dlatego przed analizą i wnioskami należy dokładnie prześledzić wszystkie składniki kosztów projektu. Czy dany koszt mieści się w kategorii twardej czy miękkiej. Kluczem do udanego projektu lub inwestycji jest dobrze zaplanowany budżet. Koszt budowy ma bezpośredni wpływ na wysokość czynszu i ogólny zwrot z inwestycji. Tak więc, zawsze jest wskazane, aby mieć jasny i szczegółowy podział projektu. Zadanie to wydaje się być trudne, ale mając doświadczoną osobę i przechodząc przez historyczne pliki i wiedzę, można zatrzymać się przez popełnianie ogromnych błędów. Każdy projekt budowlany pochodzi z jego własnych unikalnych zestawów ryzyka. Im bardziej szczegółowy i dokładny jest kosztorys, tym mniejsze są szanse na niepowodzenie.

Polecane artykuły

To jest przewodnik po Hard Cost vs Soft Cost. Omawiamy tutaj kluczowe różnice pomiędzy Hard Cost a Soft Cost za pomocą infografiki i tabeli porównawczej. Możesz również przejrzeć nasze inne sugerowane artykuły, aby dowiedzieć się więcej –

1. Czas vs Pieniądze
2. Koszt Okresowy vs Koszt Produktu
3. Koszt Średni vs Koszt Krańcowy
4. Koszt Standardowy vs Koszt Rzeczywisty
5. Budżetowanie Kosztów Działań
6. Formuła Korzyści Krańcowej | Kalkulator z Przykładami