How to Get an Apartment Co Signer

admin

Współsygnatariusz to osoba, która zgadza się podpisać z tobą umowę najmu. Podpisując umowę, on lub ona zgadza się być odpowiedzialnym za wszelkie długi, które jesteś winien wynajmującemu, jeśli nie zapłacisz czynszu lub złamiesz umowę najmu w jakikolwiek inny sposób. Współsygnatariusz będzie wymieniony na umowie najmu wraz z faktycznym najemcą, nawet jeśli fizycznie nie mieszka w nieruchomości.

Kto potrzebuje współsygnatariusza

Gdy właściciel ma wakat w swojej nieruchomości do wynajęcia, on lub ona będzie sprawdzać wszystkich potencjalnych najemców, aby upewnić się, że umieszczają najlepszego możliwego kandydata w swojej nieruchomości. Potencjalny najemca zazwyczaj będzie musiał wypełnić wniosek o wynajem, który zawiera informacje takie jak:

  • Name
  • Contact Information
  • Rental History
  • Reason for Moving
  • Number of Tenants
  • Desired Move-In Date
  • Place of Employment
  • Length of Employment
  • Monthly Income
  • Other Income Source
  • Have You Ever Been Evicted?
  • Have You Ever Been Convicted of a Crime?
  • Copy of a Photo ID
  • Proof of Income

Most landlords have a tenant screening process, which may include a credit check and/or a background check to see if tenants meet certain qualifying standards. The following types of tenants may have a difficult time being approved to rent an apartment without a co-signer.

Low-Income

Landlords want to rent to tenants who can afford the apartment. Many landlords will require a tenant to make at least two and a half times the monthly rent to be considered for the rental. For example, if the rent is $1,000 a month, the tenant must make at least $2,500 a month. Najemcy, którzy nie spełniają tego kryterium, będą prawdopodobnie potrzebowali współsygnatariusza, aby zakwalifikować się do wynajmu.

Niski kredyt

Poniżej 620 jest często uważane za niski wynik kredytowy, podczas gdy powyżej 700 jest uważane za doskonałe. Właściciele chcą wynajmować lokatorom z dobrym kredytem. Właściciele mogą wymagać od najemców ze złym kredytem posiadania współsygnatariusza, aby czuć się komfortowo wynajmując im mieszkanie.

Brak kredytu

Brak historii kredytowej jest również czerwoną flagą dla wynajmujących. Nie masz historii odpowiedzialnego spłacania swoich długów, więc wynajmujący często wymagają osoby podpisującej umowę, aby zminimalizować swoje ryzyko.

Brak historii kredytowej

Wielu wynajmujących będzie czuło się bardziej komfortowo wynajmując najemcy po raz pierwszy, takiemu jak student college’u, jeżeli osoba podpisująca umowę również podpisze ją, aby poręczyć za najemcę.

Tenants With a History of Eviction

Tenants who have been evicted in the past for non-payment or other lease breaches are not the most desirable. Aby nawet rozważyć wynajęcie mieszkania lokatorowi z historią eksmisji, większość wynajmujących będzie wymagać odpowiedzialnego współsygnatariusza, który również podpisze umowę najmu.

Wskazówki dla współsygnatariuszy

Współsygnowanie umowy najmu lub innej pożyczki jest ogromnym ryzykiem. Pomyśl o następujących kwestiach zanim się na to zgodzisz.

Wywiad

Podpisanie umowy leasingowej to biznes. Musisz odłożyć na bok swoje osobiste relacje i przeanalizować finanse i etykę danej osoby. Czy w przeszłości miała ona problemy finansowe? Czy mają trudności z utrzymaniem pracy? Ile zarabiają? Ile mają długów?

Spójrz na swoją własną sytuację finansową

Czy rzeczywiście stać cię na podpisanie umowy najmu? Nawet jeśli masz dobry kredyt, czy masz wystarczającą ilość gotówki, aby zapłacić za nieuregulowane płatności czynszu lub pokryć większe długi, takie jak szkody i koszty sądowe?

Będziesz odpowiedzialny za niezapłacony czynsz

Jeśli najemca nie zapłaci czynszu, będziesz odpowiedzialny za zapłacenie tego czynszu, natychmiast.

Będziesz odpowiedzialny za wszelkie inne długi

Oprócz czynszu, będziesz odpowiedzialny za wszelkie inne długi finansowe, które najemca jest winien wynajmującemu. Obejmuje to szkody w mieszkaniu, które przekraczają kwotę kaucji.

Niepłacenie wpłynie na twój kredyt

Jeśli najemca zostanie eksmitowany z jakiegokolwiek powodu, wpłynie to negatywnie na twój kredyt, ponieważ twoje nazwisko jest również na umowie najmu.

Wskazówki dla wynajmujących

Wykonaj te same procedury sprawdzające na osobie podpisującej umowę najmu

Nie zakładaj, że każda osoba zgadzająca się na podpisanie umowy najmu jest odpowiedzialna finansowo. Musisz również sprawdzić ich zdolność kredytową i uzyskać dowód dochodów i historii zatrudnienia.

Nie musisz wynajmować najemcy ze współsygnatariuszem

Pomimo, że współsygnatariusz może uczynić potencjalnego najemcę bardziej pożądanym, nie jesteś zobowiązany do wynajęcia najemcy, ponieważ ma on współsygnatariusza. Jeżeli uważasz, że inny potencjalny najemca jest bardziej wykwalifikowany, to Twoim prawem jako właściciela jest wynająć mu mieszkanie zamiast niego.

Jak uzyskać współsygnatariusza na mieszkanie

Zapytaj bliską rodzinę lub przyjaciół

Podpisanie kredytu jest bardzo osobistą decyzją. Najlepszą szansą na usłyszenie odpowiedzi twierdzącej jest zapytanie kogoś, kto dobrze Cię zna. Ludzie, którzy mają z Tobą długą historię, tacy jak Twoi rodzice, rodzeństwo, kuzyni lub przyjaciele rodziny, mogą czuć się bardziej komfortowo, ponieważ widzieli Twój charakter w czasie.

Wyjaśnij swoją sytuację

Wyjaśnij osobie, dlaczego potrzebujesz współsygnatariusza. Czy jesteś świeżo po studiach i nie masz historii kredytowej? Czy podjąłeś złą decyzję finansową, kiedy byłeś bardzo młody, która została w twoim raporcie kredytowym? Bądź szczery, ponieważ osoba podpisująca umowę bierze na siebie duże ryzyko.

Dowiedz się, że jesteś godny zaufania

Podaj przykłady, dlaczego osoba podpisująca umowę powinna czuć się komfortowo podpisując z tobą umowę. Jeśli jesteś świeżo po studiach, przytocz swoje średnie wyniki w nauce. Czy masz stałą pracę przez dłuższy czas? Czy masz dobry dochód i niskie zadłużenie?

Oferuj podpisanie oddzielnej umowy ze współsygnatariuszem

Możesz zaoferować podpisanie oddzielnej wiążącej umowy na spłatę długu ze współsygnatariuszem. Jeśli z jakiegokolwiek powodu będą musieli zapłacić za którykolwiek z Twoich długów, będziesz odpowiedzialny za ponowne spłacenie ich dwukrotności kwoty, którą spłacili.