Jak zostać deweloperem

Rozbudowa nieruchomości niesie ze sobą pewną satysfakcję, ponieważ przywracasz do życia zaniedbany budynek. Dobrze wykonane może również przynieść korzyści finansowe zarówno w krótkim jak i długim okresie czasu…

Wybierz swoją trasę

Pierwsze rzeczy. Musisz zdecydować się na rodzaj dewelopera, którym chcesz być. Nie musisz trzymać się swojej decyzji na zawsze, ale warto wiedzieć, co chcesz uzyskać ze swojego pierwszego projektu.

• Czy ostateczna nieruchomość zostanie sprzedana z zyskiem czy wynajęta?
• Czy planujesz odnowić zaniedbaną nieruchomość, całkowicie przekształcić pusty budynek, czy zacząć od nowa i budować od podstaw?

Stwórz biznesplan

Jeśli jesteś już na właściwej drodze, czas pomyśleć o biznesplanie. Nawet jeśli rozwijasz nieruchomość na boku swojej regularnej pracy, nadal musisz patrzeć na to jak na każdy inny nowy biznes.

Twój plan powinien zawierać podstawowe cele i zadania, konkretne podziały finansów, kosztów i potencjalnych dochodów. Powinien odzwierciedlać Twoją znajomość branży i badania sektora.

Możesz pobrać kilka darmowych szablonów biznesplanów.

Zdobądź finansowanie

Istnieje wiele opcji finansowania dostępnych dla deweloperów, od kredytów hipotecznych do kredytów pomostowych. To, którą z nich wybierzesz, będzie zależało od Twoich okoliczności i rodzaju nieruchomości, którą kupujesz. Często, jeśli nieruchomość jest zniszczona i ma niewielką wartość, może być trudniej uzyskać kredyt hipoteczny, który pokryje koszty renowacji. Kredyt pomostowy może pomóc Ci w tej sytuacji.

Inne opcje obejmują inwestorów aniołów, rodziny i przyjaciół, lub ponowne kredytowanie bieżącego domu. Większość z tych opcji finansowania wiąże się z ryzykiem i jeśli płatności nie są utrzymywane, nieruchomości mogą być zajęte.

Znaj swój rynek

Niektóre obszary są najlepsze dla deweloperów. Na przykład, niektóre miejsca korzystają z tanich domów i gruntów, ale w rzeczywistości cieszą się kwitnącym rynkiem wynajmu dzięki lokalizacji pobliskiej instytucji, takiej jak szpital lub uniwersytet.

Podczas polowania warto również zapoznać się z lokalnymi zasadami planowania. Jednym z dużych kosztów, o których często się zapomina przy przebudowie nieruchomości, jest zamknięcie projektu w przypadku odrzucenia wniosku. Dowiedz się, jakie są lokalne przepisy, czy istnieją jakieś strefy ochrony konserwatorskiej lub czy budynek jest wpisany na listę zabytków.

Kupuj za odpowiednią cenę

Gdy już znasz rynek, powinieneś być w stanie oszacować, co większość nieruchomości w okolicy jest warta, jaki byłby czynsz i czy możesz dodać wartość. Dobrą wskazówką jest to, aby nigdy nie kupować najdroższego domu na ulicy, ponieważ będziesz miał trudności z dodaniem wartości.

Aukcje nieruchomości są dobrym rozwiązaniem. Pożyczki pomostowe mogą Ci pomóc w takich sytuacjach. Możesz też zwrócić się bezpośrednio do właścicieli nieruchomości. To działa dobrze, jeśli ktoś ma dużą posiadłość z nieużywanymi budynkami, które mogą być przekształcone. Mogą oni nie mieć pieniędzy na wykonanie pracy, więc można uzyskać budynki po obniżonej cenie.

Wiedząc, kiedy jest odpowiedni czas na zakup i sprzedaż, można również dodać tysiące do swojej linii końcowej. I nie ma potrzeby spieszyć się z tym. Może się zdarzyć, że znalazłeś właściwą nieruchomość, ale nie masz finansowania na miejscu, lub byłeś gotowy sprzedać i kupić następną, ale łańcuch się załamał. Użycie kredytu pomostowego w tych okolicznościach może dać Ci przestrzeń do odetchnięcia i elastyczność, której potrzebujesz.

Dodaj wartość

Wartość jest kluczem. Oznacza to znalezienie odpowiedniej nieruchomości do zagospodarowania. Poszukaj takich rzeczy jak nieużywane strychy, które mogą być sypialniami, duże ogrody, które można odsprzedać, puste budynki gospodarcze lub czy budynek można podzielić na mieszkania.

Następnie upewnij się, że masz właściwych ludzi do wykonania właściwej pracy. Jest wiele rzeczy, które możesz zrobić sam, ale nie myśl, że tylko dlatego, że ktoś na Grand Designs zbudował swój własny dom, możesz łatwo zrobić to samo. Plus, z instalacjami elektrycznymi, hydraulicznymi i gazowymi posiadanie certyfikowanego instalatora jest kluczowe.

And with many property developments, time is of the issue; get professionals to do a good job fast. Poproś o rekomendacje dla wiarygodnych budowniczych i nie płać za książki. To może być tańsze w krótkim okresie, ale będzie to bardziej kosztowne w dłuższej perspektywie.

Don’t get personal

Pamiętaj, to nie jest twój dom, to jest nieruchomość. To powinna być twoja mantra jako dewelopera – to nie jest twój dom. Opracuj nieruchomość, która jest odpowiednia dla rynku, a nie dla Twoich własnych upodobań.