Kto jest odpowiedzialny za to drzewo na granicy nieruchomości?

Twój sąsiad ma ten stary klon tuż przy linii nieruchomości. Baldachim drzewa jest ogromny. Rozciąga się ponad linią własności, ponad Twoim podwórkiem, a nawet domem. Ty byłeś miły dosyć dotychczas, ale ty pozwalałeś sąsiadowi znać że liście lub seed copters od „jego” drzewa pokrywali twój jard lub dom lub wypełniali twój rynny. Podpowiedziałeś mu, że prawdopodobnie powinien przyciąć drzewo. On nic nie zrobił, a gruz jest coraz większy. Co możesz zrobić?

Po pierwsze, powinieneś jasno porozmawiać z sąsiadem o drzewie, problemach, które Ci sprawia i zasugerować, żeby przyciął swoje drzewo. Chociaż nie masz prawnego obowiązku, aby to zrobić, jako zachętę możesz zaproponować udział w części kosztów przycięcia drzewa. Ale jeśli sąsiad nadal nie będzie nic robić, masz opcje.

Jesteś właścicielem nieruchomości do linii działki. Ta linia działki rozciąga się w dół do ziemi i w górę do nieba. Ogólnie rzecz biorąc, masz prawo do przycinania krzewów i drzew sąsiada aż do linii działki, a wtedy mogą one wyglądać jak niektóre z drzew, które niedawno zostały przycięte obok linii elektrycznych w północnej części hrabstwa St. Chociaż mają Państwo prawo przyciąć drzewo, przycinanie to nie może spowodować nieodwracalnej szkody dla drzewa. Jeśli wyrządzisz nieodwracalną szkodę drzewu, możesz być odpowiedzialny wobec swojego sąsiada.

Nieodwracalna szkoda jest określana indywidualnie dla każdego przypadku, ale generalnie jest to coś, co wpływa na długoterminowe zdrowie drzewa. Na przykład, jeśli wytniesz tak dużą gałąź, że rana się nie zagoi, może to spowodować ubytek, który naruszy integralność strukturalną pnia. Albo przyciąć tak mocno, że drzewo doznaje szoku. Ogólnie rzecz biorąc, brzydota nie jest uważana za nieodwracalną szkodę.

Jeśli masz drzewo tuż przy linii nieruchomości, jest ono współwłasnością Twoją i Twojego sąsiada, a wszelkie zmiany na drzewie wymagają zgody obu właścicieli. Jeśli nie możesz się zgodzić z sąsiadem, obaj możecie trafić do sądu, gdzie sędzia podejmie decyzję.

Co jeśli to pogoda przycina drzewa? Wydaje się, że jest to sezon burzowy z silnymi wiatrami i uderzeniami piorunów. Ostatnio widziałem wiele powalonych drzew. W jednej z tych burz, jeden z twoich dębów w pobliżu linii własności poszedł w dół. Drzewo spadło w kierunku sąsiada, wyjęło ogrodzenie w pobliżu linii nieruchomości i wylądowało na dachu sąsiadów, uszkadzając go. Tylko kilka stóp tego drzewa wylądowało na Twojej posesji. Co należy zrobić i za co jesteś odpowiedzialny?

Oboje z sąsiadem możecie myśleć, że jesteście odpowiedzialni za uprzątnięcie drzewa, ponieważ było to wasze drzewo. Jednak o ile nie dopuścisz się zaniedbania w jakiś sposób, nie jesteś odpowiedzialny za szkody wyrządzone na posesji sąsiadów. Na przykład, jeśli drzewo gniło od lat, wiedziałeś o tym i miałeś zamiar je ściąć, ale tego nie zrobiłeś, to możesz być odpowiedzialny za szkody. Jednak w większości przypadków, ponieważ jest to działanie Boga, nie jesteś odpowiedzialny za szkody w mieniu sąsiadów.

Każdy właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za naprawy i sprzątanie swojej własności. W przykładzie z dębem powyżej, twoja odpowiedzialność i zobowiązanie finansowe kończy się na linii własności. Jest Pan odpowiedzialny za naprawę wszelkich uszkodzeń i uprzątnięcie powalonego drzewa tylko na swojej posesji. You would contact your homeowners insurance carrier and work with their adjuster for the repairs and clean up.

A tree cutter would be hired and generally would cut and remove all of the tree materials on your property up to the property line. Twoi sąsiedzi będą odpowiedzialni za naprawę swojego domu i za usunięcie drzewa z ich posesji. Będą musieli skontaktować się ze swoim ubezpieczycielem w celu dokonania napraw i uprzątnięcia swojej własności.

Nie jesteś odpowiedzialny za naprawy i uprzątnięcie własności swoich sąsiadów, nawet jeśli to było Twoje drzewo. Firma ubezpieczeniowa Twoich sąsiadów może wysłać Ci nieprzyjemny list z żądaniem zwrotu kosztów napraw i sprzątania. Nie płać im. W prawie wszystkich przypadkach, nie jesteś prawnie odpowiedzialny za naprawy i sprzątanie po sąsiadach.

Firma ubezpieczeniowa zazwyczaj grozi podjęciem kroków prawnych, jeśli nie zapłacisz. Gdybyś nie wiedział, że jest inaczej, uwierzyłbyś, że jesteś odpowiedzialny za koszty napraw i sprzątania poniesione przez Twoich sąsiadów. Ale, zazwyczaj nie jesteś odpowiedzialny. W takich okolicznościach musiałem pisać listy z odpowiedziami do firm ubezpieczeniowych, przypominając im, że w przypadku zdarzeń losowych prawo stanu Michigan stanowi, że każdy właściciel nieruchomości (i jego firma ubezpieczeniowa) jest odpowiedzialny za naprawę i uprzątnięcie swojej własności.

A co jeśli drzewo zniszczyło ogrodzenie? Kto jest wtedy odpowiedzialny? Typowa odpowiedź prawnika brzmi: „To zależy”. Zależy od tego, na czyjej posesji znajduje się ogrodzenie. Na przykład, jeśli ogrodzenie znajduje się na Twojej posesji, problem jest Twój. Ale nie jesteś koniecznie zobowiązany do wymiany ogrodzenia. Ogólnie rzecz biorąc, masz wybór umieścić ogrodzenie z powrotem w górę lub nie, lub nawet usunąć go całkowicie. To jest twój płot. You can do what you want.

If the fence is on your neighbors’ property, your neighbor and their insurance company also have the choice of replacing the fence, or not. Ale, co jeśli nie wiesz, kto jest właścicielem ogrodzenia, ponieważ płot został na lata długo przed zarówno ty i sąsiedzi przenieśli się w. Aby uniknąć wszelkich sporów sąsiedzkich, należy zatrudnić geodetę do oznaczenia linii nieruchomości w celu ustalenia, na czyjej własności znajduje się ogrodzenie i postępować odpowiednio.

Często, ogrodzenie jest prawo na linii własności. W takich przypadkach, zarówno ty, jak i twój sąsiad może twierdzić, że jest to drugi płot i chcą inny, aby go naprawić. Jeśli twój sąsiad twierdzi, że to nie jest ich, masz kilka opcji. Można naprawić ogrodzenie lub nie, lub usunąć go. Albo można po prostu powiedzieć sąsiadowi, że naprawdę nie chcesz wydawać pieniędzy, aby naprawić ogrodzenie i po prostu chcesz go usunąć. To często wyzwala sąsiada, który chce płotu, aby być trochę więcej współpracy i może zaoferować do udziału w kosztach naprawy.

A jeśli płot jest twój płot, należy pamiętać o lokalnych rozporządzeń. Większość gmin ma rozporządzenie w sprawie ogrodzeń jako część ich rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym. Każde rozporządzenie ogrodzenia, które przejrzałem wymaga, że jeśli stawiasz płot musi być umieszczony w całości na swojej własności, a jeśli ma dobrą i złą stronę, dobra strona musi iść w kierunku swoich neighbors.

Na przykład, jeśli stawiasz cegłę z cegły muru żużlowego wzdłuż linii własności, cegły muszą być po stronie sąsiadów i bloki żużlowe na swojej stronie. Jeśli nie chcesz tego zrobić, to po obu stronach ściany z cegieł tak, że dobra strona jest po obu stronach.

Więc następnym razem, gdy drzewo Twoich sąsiadów spadnie na Twój dom po burzy, nie bądź tak szybki, aby ich winić lub poprosić, aby zrobili porządek. Oni mogą nie być odpowiedzialni. Odrób swoją pracę domową. Skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową. Powinni oni być w stanie pomóc Ci w tej sprawie. A ty możesz zaoszczędzić sobie trochę niepotrzebnych wydatków.

Matthew M. Wallace jest adwokatem i CPA w Wallace Law Firm, PC w Port Huron i można się z nim skontaktować pod numerem 810-985-4320, [email protected] lub www.happylaw.com.