Rynek nieruchomości na Florydzie i proces zakupu

Zapytaj jakiegokolwiek agenta nieruchomości lub dewelopera na Florydzie, a powie Ci, że rynek nieruchomości na Florydzie znowu kwitnie, dzięki gwałtownemu wzrostowi popytu ze strony krajowych i międzynarodowych nabywców, z ładunkami samolotów polujących na okazje nabywców domów wakacyjnych, imigrantów i inwestorów przybywających prawie codziennie, aby zabezpieczyć atrakcyjne domy po atrakcyjnych cenach.

Przez większą część lat dziewięćdziesiątych Floryda była globalnym hotspotem nieruchomości. Poziomy budowy domów w głównych obszarach metropolitalnych, takich jak Orlando, Tampa i Miami, były rekordowo wysokie, aby zaspokoić silny popyt ze strony nabywców domów, stymulowany łatwym dostępem do kredytów. Jednak klimat zmienił się znacząco po kryzysie finansowym w 2008 r.

Poprzez załamanie się sektora kredytów hipotecznych subprime w USA, rynek mieszkaniowy na Florydzie został mocno dotknięty. Ceny spadły nawet o 75% z powodu chronicznej nadpodaży domów, a popyt ze strony nabywców zmalał.

Jednakże, dzięki szybkiej poprawie warunków, rynek nieruchomości na Florydzie odbija się od dna i rośnie w siłę.

Podaż nieruchomości

Pomimo wcześniejszego niedoboru mieszkań w części Słonecznego Stanu, w niektórych obszarach występuje obecnie niedobór mieszkań, spowodowany wirtualnym zatrzymaniem działalności budowlanej.

Obecnie obserwuje się silne ożywienie sprzedaży nieruchomości, a ceny w wielu przedziałach cenowych rosną, ze względu na krótką podaż. Wzrost popytu nie jest zaskoczeniem, gdy spojrzy się na niektóre z atrakcyjnych cenowo nieruchomości dostępnych, z cenami zaczynającymi się znacznie poniżej $100,000.

Floryda za mniej

Na Florydzie można uzyskać znacznie więcej za swoje pieniądze, niż w wielu innych częściach kraju, z siłą nabywczą gospodarstw domowych obecnie na historycznie wysokim poziomie, w oparciu o medianę ceny domu, medianę dochodu rodziny i średnią stopę procentową kredytu hipotecznego.

Dla osób z dobrą zdolnością kredytową, rzadko zdarzały się lepsze warunki mieszkaniowe lub możliwości rynkowe niż te, które widzimy obecnie.

Perspektywy inwestycyjne

Oprócz tego, że jest to świetne miejsce do zamieszkania na stałe lub posiadania domu wakacyjnego, rynek nieruchomości na Florydzie wygląda również na dojrzały do inwestycji. W końcu nie zmieniły się podstawy tego, co sprawiło, że ludzie chcą posiadać nieruchomości na Florydzie. Ponadto oczekuje się, że populacja stanu wzrośnie z około 18,5 mln obecnie do 27 mln do 2030 r., co spowoduje większą presję na popyt mieszkaniowy.

Niektórzy eksperci ds. nieruchomości na Florydzie uważają, że obecnie znajdujemy się na początku nowego cyklu wzrostowego na Florydzie, z rosnącymi cenami nieruchomości, co sprawia, że jest to potencjalnie dobry czas na inwestowanie na rynku.

Większy popyt ze strony najemców spowodował również wzrost wartości czynszów w dużej części Florydy; jest to atrakcyjna propozycja dla inwestorów kupujących na wynajem. Pomogło to w zwiększeniu aktywności mieszkaniowej, ponieważ niektórzy wynajmujący osiągają wysokie zwroty z wynajmu.

Wybór lokalizacji

Floryda jest cudownie zróżnicowanym stanem, pod względem kulturowym i politycznym, z wieloma gospodarstwami domowymi mówiącymi po angielsku, hiszpańsku, kreolsku haitańskim, portugalsku lub francusku, w zależności od tego, gdzie szukasz. Ale ostatecznie musisz znaleźć nieruchomość w części Florydy, która odpowiada Twoim potrzebom i gustom.

Orlando

Orlando przyciąga ponad 50 milionów odwiedzających rocznie, co czyni je jednym z największych ośrodków turystycznych na świecie. Połączenie rodzinnej zabawy, najwyższej jakości pól golfowych, niskich kosztów utrzymania oraz szeregu parków tematycznych, w tym Disneylandu, sprawia, że jest to również jedno z najbardziej popularnych, nie wspominając o najlepszym stosunku jakości do ceny, miejsc do zakupu nieruchomości. W konsekwencji, centralna Floryda przyciąga nabywców z całego świata, w tym wielu Brytyjczyków.

Główne rynki nieruchomości w hrabstwach Orange i Seminole radzą sobie szczególnie dobrze, wraz z rynkami high-end w Dr Phillips, Bay Hill i Windermere.

Tampa

Z szerokim wachlarzem domów dostępnych już od $100,000, domy w Tampie są nie tylko tanie, ale również wydają się oferować miejsce na rozwój.

Miami

Od luksusowych domów nad brzegiem morza do współczesnych apartamentów w wieżowcach, Miami jest domem dla niektórych z najbardziej luksusowych nieruchomości w USA.

Sprzedaż nieruchomości w Miami kwitnie, z ilością transakcji w niektórych częściach regionu przekraczającą poziom obserwowany podczas ostatniego boomu na rynku nieruchomości w latach 2005/2006.

Kupno nieruchomości poza planem

Kupno nieruchomości poza planem nieuchronnie wiąże się z wyższym ryzykiem niż kupno nieruchomości do odsprzedaży. Jeśli rozważają Państwo zakup nieruchomości off-plan na Florydzie, należy wziąć pod uwagę ważne punkty.

• Będą płatności etapowe, co oznacza, że Państwa koszty hipoteczne rosną stopniowo
• Zawsze będzie szansa, że deweloper splajtuje podczas budowy Państwa domu na Florydzie
• Wykończona nieruchomość może nie spełniać oczekiwań
• Istnieje potencjalna niedogodność polegająca na konieczności oczekiwania przez pewien czas, zanim Państwa dom na Florydzie zostanie ukończony

Zamknięte domy na Florydzie

W tych dniach wiele mówi się o przejęciach. Foreclosures są „nieruchomości posiadanych” (REO lub właściwości banku), a oni mają potencjał, aby zaoferować niedrogie opcje dla właściwych nabywców.

Po kryzysie kredytowym, nie było dużej liczby foreclosures nieruchomości w USA, jak właściciele domów zalegają z płatnościami hipotecznymi. Doprowadziło to do gwałtownego wzrostu sprzedaży związanej z wykluczeniami, stanowiąc znaczną część amerykańskich transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych.

Ale wolumen zagrożonych sprzedaży jest teraz spadająca dzięki bardziej niedawnej poprawy w kraju na rynku mieszkaniowym, zawdzięczamy w części do rosnących cen domów w wielu rynkach, podczas gdy istnieje teraz więcej zachęt zarówno dla właścicieli domów i kredytodawców.

Niemniej jednak, nadal istnieją pewne możliwości dostępne dla osób poszukujących kupić zagrożone domu, z właściwości, które pasują do budżetu, homeownership celów i stylu życia. Większość głównych agentów nieruchomości i kredytodawców hipotecznych może pomóc dowiedzieć się więcej o wykluczeniach domowych z pomocnych zasobów i produktów hipotecznych, które mogą pomóc uczynić proces zakupu wykluczenia banku łatwiejszym.

Proces kupna

Kupno nieruchomości na Florydzie wiąże się z prostym i bezpiecznym procesem:

• Gdy cena jest uzgodniona, nabywca może być zmuszony do wpłacenia niewielkiego depozytu dobrej woli przed złożeniem formalnej oferty w formie umowy kupna
• Po podpisaniu jest ona wiążąca, choć klauzule awaryjne pozwalają każdej ze stron na wycofanie się w określonych okolicznościach
• Kolejny depozyt w wysokości około 10% jest wpłacany na rachunek powierniczy
• Firma ubezpieczeniowa sprawdza rejestry publiczne i ubezpiecza nieruchomość od wszelkich roszczeń osób trzecich
• Kupujący i sprzedający wyznaczają firmę rozliczeniową do zakończenia transakcji
• Kupujący płaci należne saldo i obie strony podpisują wszystkie końcowe dokumenty
• Przekazanie własności jest rejestrowane w lokalnym urzędzie po zakończeniu transakcji

Koszty zakupu

Zapewnij od 3% do 5% na koszty zakupu, chociaż będzie to raczej 2%, jeśli nie musisz zaciągać kredytu hipotecznego na nieruchomość.

Przejdź do rozdziału 2: Kwestie prawne

Dalej do rozdziału 2: Kwestie prawne

Dalej do rozdziału 2: Kwestie prawne